Rua da Meacao (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 419 compras e vendas na Rua da Meacao, na Vila Formosa, desde 2011 (81 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.810/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 224, com 92 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.810/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 419
- 81 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 875 mil
- ~182 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.810/m²11 vendas · mediana R$ 994 mil (182 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 875 mil
~182 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.597/m² – R$ 5.275/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 269
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 5.404/m²
Financiadas15%
- 19/05/2026Rua da Meacao, 144AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 400 mil (36%)239 m²R$ 1.100.000R$ 4.603/m²
- 14/05/2026Rua da Meacao, 210AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1996158 m²R$ 645.000R$ 4.082/m²
- 19/03/2026Rua da Meacao, 180AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2018182 m²R$ 1.099.000R$ 6.038/m²
- 23/02/2026Rua da Meacao, 300AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga294 m²R$ 1.438.154R$ 4.892/m²
- 09/02/2026Rua da Meacao, 74AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2004216 m²R$ 994.000R$ 4.602/m²
- 23/02/2026Rua da Meacao, 300AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga294 m²R$ 528.000R$ 1.796/m²
- 18/12/2025Rua da Meacao, 300AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 1,1 mi (79%)c/ vaga294 m²R$ 1.350.000R$ 4.592/m²
- 17/10/2025Rua da Meacao, 180AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2018182 m²R$ 1.100.000R$ 6.044/m²
- 06/10/2025Rua da Meacao, 180AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2018182 m²R$ 970.000R$ 5.330/m²
- 09/10/2025Rua da Meacao, 180AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2018182 m²R$ 950.000R$ 5.220/m²
- 10/10/2025Rua da Meacao, 210AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 608 mil (80%)158 m²R$ 760.000R$ 4.810/m²
- 04/08/2025Rua da Meacao, 180AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2018182 m²R$ 1.620.000R$ 8.901/m²
- 19/08/2025Rua da Meacao, 224AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2005373 m²R$ 500.000R$ 1.340/m²
- 25/07/2025Rua da Meacao, 180AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2018182 m²R$ 900.000R$ 4.945/m²
- 06/06/2025Rua da Meacao, 224AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 450 mil (22%)373 m²R$ 2.056.500R$ 5.513/m²
- 10/06/2025Rua da Meacao, 224AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2005373 m²R$ 738.066R$ 1.979/m²
- 30/05/2025Rua da Meacao, 180AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2018182 m²R$ 1.660.000R$ 9.121/m²
- 14/04/2025Rua da Meacao, 224AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2005373 m²R$ 1.950.000R$ 5.228/m²
- 04/04/2025Rua da Meacao, 224AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2005373 m²R$ 1.050.000R$ 2.815/m²
- 29/01/2025Rua da Meacao, 180AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2018182 m²R$ 1.750.000R$ 9.615/m²
- 28/01/2025Rua da Meacao, 180AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2018192 m²R$ 1.595.000R$ 8.307/m²
- 15/01/2025Rua da Meacao, 300AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga294 m²R$ 1.000.000R$ 3.401/m²
- 16/12/2024Rua da Meacao, 180AP 243Apartamento em condomínio · construído em 2018332 m²R$ 2.600.000R$ 7.831/m²
- 08/11/2024Rua da Meacao, 180AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2018182 m²R$ 1.296.262R$ 7.122/m²
- 08/11/2024Rua da Meacao, 180AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2018192 m²R$ 1.037.600R$ 5.404/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
40 de 366 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
53
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.488/m² · 12 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 1.982/m² · 14 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | R$ 1.840/m² · 16 | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 3.056/m² · 9 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 2.023/m² · 13 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 2.620/m² · 6 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 2.458/m² · 10 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 3.124/m² · 7 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 4.371/m² · 16 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 5.426/m² · 22 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 5.632/m² · 22 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 4.815/m² · 20 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 5.907/m² · 20 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 5.643/m² · 26 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 5.224/m² · 16 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 4.602/m² · 6 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.488/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 1.982/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 1.840/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 2.023/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.620/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 2.458/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.124/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 4.371/m² |
| 2020 | 22 vendas · R$ 5.426/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 5.632/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 4.815/m² |
| 2023 | 20 vendas · R$ 5.907/m² |
| 2024 | 26 vendas · R$ 5.643/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 5.224/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.602/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.349/m² – R$ 1.737/m² | 0 |
| R$ 1.737/m² – R$ 2.126/m² | 3 |
| R$ 2.126/m² – R$ 2.514/m² | 0 |
| R$ 2.514/m² – R$ 2.903/m² | 2 |
| R$ 2.903/m² – R$ 3.291/m² | 1 |
| R$ 3.291/m² – R$ 3.680/m² | 3 |
| R$ 3.680/m² – R$ 4.068/m² | 1 |
| R$ 4.068/m² – R$ 4.457/m² | 2 |
| R$ 4.457/m² – R$ 4.845/m² | 4 |
| R$ 4.845/m² – R$ 5.234/m² | 6 |
| R$ 5.234/m² – R$ 5.622/m² | 8 |
| R$ 5.622/m² – R$ 6.011/m² | 2 |
| R$ 6.011/m² – R$ 6.399/m² | 5 |
| R$ 6.399/m² – R$ 6.788/m² | 0 |
| R$ 6.788/m² – R$ 7.176/m² | 3 |
| R$ 7.176/m² – R$ 7.565/m² | 1 |
| R$ 7.565/m² – R$ 7.953/m² | 2 |
| R$ 7.953/m² – R$ 8.342/m² | 2 |
| R$ 8.342/m² – R$ 8.730/m² | 1 |
| R$ 8.730/m² – R$ 9.119/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,2%
- Anos 904511%
- 2000–200928768%
- 2010 em diante8621%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,2% | R$ 290 mil |
| Anos 90 | 45 | 11% | R$ 21,1 mi |
| 2000–2009 | 287 | 68% | R$ 123 mi |
| 2010 em diante | 86 | 21% | R$ 105,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3714%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,2%
- Sem financiamento informado22085%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 14% | R$ 34,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,2% | R$ 4,5 mi |
| Sem financiamento informado | 220 | 85% | R$ 156,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda36687%
- Cessões de direitos296,9%
- Execuções, leilões e retomadas20,5%
- Operações societárias51,2%
- Dação, permuta e outros onerosos174,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 366 | 87% | R$ 228,1 mi |
| Cessões de direitos | 29 | 6,9% | R$ 11,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,5% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,2% | R$ 745 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 4,1% | R$ 7,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical418100%
- Residencial horizontal10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 418 | 100% | R$ 249,2 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 290 mil |
Calculadora
R$ 875.443R$ 4.810/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua da Meacao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Apartamento | 34 | R$ 1.958/m² | R$ 423 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 4.930/m² | R$ 394 mil |
| Nº 144 | Apartamento | 9 | R$ 3.799/m² | R$ 908 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 84 | R$ 5.684/m² | R$ 1 mi |
| Nº 210 | Apartamento | 27 | R$ 4.366/m² | R$ 726 mil |
| Nº 224 | Vaga de garagem | 92 | R$ 4.165/m² | R$ 86 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 42 | R$ 4.592/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua da Meacao
Quanto custa o metro quadrado na Rua da Meacao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua da Meacao é de R$ 4.810/m², 6% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua da Meacao?
Um apartamento típico de 182 m² na Rua da Meacao vale cerca de R$ 875 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua da Meacao?
É o nº 224, com 92 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua da Meacao?
A Prefeitura registrou 419 compras e vendas na Rua da Meacao, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 81 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.