Rua Chamatu (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Rua Chamatu, na Vila Formosa, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.901/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 26, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.901/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 49
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 262 mil
- ~38 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.454/m²3 vendas · mediana R$ 529 mil (71 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 529 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.020/m² – R$ 7.955/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2023 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 5.205/m²
Financiadas35%
- 20/12/2023Rua Chamatu, 32CASA 2Residência · construído em 2013SFH · R$ 390 mil (78%)70 m²R$ 500.000R$ 7.143/m²
- 07/11/2023Rua Chamatu, 32CASA 1Residência · construído em 201371 m²R$ 395.000R$ 5.563/m²
- 31/10/2023Rua Chamatu, 32CASA 3Residência · construído em 2013SFH · R$ 358 mil (80%)71 m²R$ 447.000R$ 6.296/m²
- 21/09/2023Rua Chamatu, 103CasaResidência · construído em 1997100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 07/07/2023Rua Chamatu, 91CS 01Residência · construído em 201968 m²R$ 425.000R$ 6.250/m²
- 06/06/2023Rua Chamatu, 67CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967123 m²R$ 735.000R$ 5.976/m²
- 05/08/2022Rua Chamatu, 16apto 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19549,36% transferidoSFH · R$ 120 mil (43%)185 m²R$ 280.000—
- 03/05/2022Rua Chamatu, 130CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195485 m²R$ 671.982R$ 7.906/m²
- 03/05/2022Rua Chamatu, 120CasaResidência · construído em 195980 m²R$ 489.004R$ 6.113/m²
- 11/05/2022Rua Chamatu, 1618Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195413,06% transferido185 m²R$ 331.280—
- 03/02/2022Rua Chamatu, 1618 - Apto. 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19541% transferidoSFH · R$ 266 mil (90%)185 m²R$ 296.000—
- 17/06/2021Rua Chamatu, 1618Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195411,45% transferido185 m²R$ 145.000—
- 17/06/2021Rua Chamatu, 1618Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19549,36% transferido185 m²R$ 145.000—
- 17/06/2021Rua Chamatu, 1618Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195411,45% transferido185 m²R$ 145.000—
- 12/04/2021Rua Chamatu, 16apto 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195413,06% transferidoSFH · R$ 160 mil (57%)185 m²R$ 280.000—
- 12/03/2021Rua Chamatu, 1618 APARTAMENResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195413,06% transferido185 m²R$ 170.000—
- 20/11/2020Rua Chamatu, 91CS 03Residência · construído em 201970 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 28/09/2018Rua Chamatu, 154CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 680 mil (80%)288 m²R$ 850.000R$ 2.951/m²
- 05/09/2017Rua Chamatu, 32CASA 4Residência · construído em 201336,07% transferidoSFH · R$ 228 mil (77%)70 m²R$ 295.000—
- 18/06/2015Rua Chamatu, 22CasaResidência · construído em 2010162 m²R$ 785.000R$ 4.846/m²
- 29/06/2012Rua Chamatu, 103CasaResidência · construído em 1997100 m²R$ 390.000R$ 3.900/m²
- 24/05/2011Rua Chamatu, 80CasaResidência · construído em 1983320 m²R$ 600.000R$ 1.875/m²
- 19/05/2011Rua Chamatu, 22CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 250 mil (71%)162 m²R$ 350.000R$ 2.160/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
12 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 229 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.018/m² · 2 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 3.900/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | — | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | — | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 4.846/m² · 1 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 2.951/m² · 1 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | — | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | — | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 7.009/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 6.113/m² · 6 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | — | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.018/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.900/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.846/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.951/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.009/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.113/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691429%
- Anos 8024,1%
- Anos 9024,1%
- 2010 em diante3163%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 29% | R$ 5,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 4,1% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 4,1% | R$ 790 mil |
| 2010 em diante | 31 | 63% | R$ 9,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1230%
- Sem financiamento informado2870%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 30% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 28 | 70% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4388%
- Cessões de direitos12%
- Operações societárias12%
- Dação, permuta e outros onerosos48,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 88% | R$ 14,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2% | R$ 273 mil |
| Operações societárias | 1 | 2% | R$ 713 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 8,2% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2347%
- Residencial horizontal2653%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 23 | 47% | R$ 5,8 mi |
| Residencial horizontal | 26 | 53% | R$ 10,8 mi |
Calculadora
R$ 529.214R$ 7.454/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Chamatu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Apartamento | 2 | R$ 4.758/m² | R$ 296 mil |
| Nº 22 | Casa | 2 | R$ 7.265/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 26 | Apartamento | 6 | R$ 6.960/m² | R$ 264 mil |
| Nº 32 | Casa | 3 | R$ 7.454/m² | R$ 529 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 7.203/m² | R$ 886 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 5.324/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 91 | Casa | 2 | R$ 6.873/m² | R$ 474 mil |
| Nº 103 | Casa | 2 | R$ 7.109/m² | R$ 711 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 7.855/m² | R$ 628 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 10.159/m² | R$ 864 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 4.856/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Chamatu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Chamatu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Chamatu é de R$ 6.901/m², 52% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Chamatu?
Um apartamento típico de 38 m² na Rua Chamatu vale cerca de R$ 262 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Chamatu?
É o nº 26, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Chamatu?
A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Rua Chamatu, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.