Rua Dom Estevao Pimentel, 49 (Vila Formosa)
Foram registradas 207 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 475 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.111/m²
- Vendas registradas
- 207
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 475 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.111/m²Neste prédio: 207 vendas · mediana R$ 320 mil (90 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.898/m²Unidade típica
R$ 351 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.231/m² – R$ 4.528/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 207
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 475 mil
Maior valorR$ 475 mil
Mediana da listaR$ 1.333/m²
Financiadas14%
- 21/08/2026AP 27 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 380 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 475.000R$ 5.278/m²
- 17/08/2026AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga73 m²R$ 64.000R$ 877/m²
- 26/05/2026AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga90 m²R$ 430.000R$ 4.778/m²
- 28/05/2026AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga73 m²R$ 350.000R$ 4.795/m²
- 09/04/2026AP 27 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga90 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 31/03/2026AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 192 mil (60%)c/ vaga73 m²R$ 320.000R$ 4.384/m²
- 10/03/2026AP 58 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga73 m²R$ 200.000R$ 2.740/m²
- 19/12/2025AP 87 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga90 m²R$ 370.000R$ 4.111/m²
- 30/12/2025AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 185 mil (69%)c/ vaga73 m²R$ 269.000R$ 3.685/m²
- 04/12/2025AP 67 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga90 m²R$ 84.000R$ 933/m²
- 18/11/2025AP 27 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga90 m²R$ 79.000R$ 878/m²
- 29/07/2025AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga73 m²R$ 350.000R$ 4.795/m²
- 30/06/2025AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga73 m²R$ 340.000R$ 4.658/m²
- 30/05/2025AP 87 E VG bloco CApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 266 mil (70%)c/ vaga90 m²R$ 380.000R$ 4.222/m²
- 27/02/2025AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga90 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 12/02/2025AP 17 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga90 m²R$ 353.000R$ 3.922/m²
- 18/02/2025AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga73 m²R$ 68.000R$ 932/m²
- 10/01/2025AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga90 m²R$ 53.000R$ 589/m²
- 20/09/2024AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 200371,05% transferidoc/ vaga73 m²R$ 250.000—
- 24/09/2024AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga73 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 30/07/2024AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga73 m²R$ 305.000R$ 4.178/m²
- 26/06/2024AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 296 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 370.000R$ 4.111/m²
- 23/05/2024AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 288 mil (69%)c/ vaga90 m²R$ 420.000R$ 4.667/m²
- 19/03/2024AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga90 m²R$ 79.000R$ 878/m²
- 09/10/2023AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga90 m²R$ 85.000R$ 944/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.758 m²
132 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 123,5 mi
~386 unidades de 90 m²
Vendas registradas
207
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 4.829 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
21 de 221 compras
Financiado mediano
R$ 221 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
30
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.605/m² · 20 | R$ 1.605/m² · 20 |
| 2012 | R$ 1.667/m² · 17 | R$ 1.667/m² · 17 |
| 2013 | R$ 956/m² · 19 | R$ 956/m² · 19 |
| 2014 | R$ 1.229/m² · 12 | R$ 1.229/m² · 12 |
| 2015 | R$ 932/m² · 33 | R$ 932/m² · 34 |
| 2016 | R$ 2.315/m² · 10 | R$ 1.889/m² · 11 |
| 2017 | R$ 877/m² · 7 | R$ 877/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.938/m² · 4 | R$ 2.938/m² · 4 |
| 2019 | R$ 945/m² · 10 | R$ 945/m² · 12 |
| 2020 | R$ 3.031/m² · 11 | R$ 2.904/m² · 12 |
| 2021 | R$ 3.090/m² · 14 | R$ 3.090/m² · 14 |
| 2022 | R$ 965/m² · 22 | R$ 965/m² · 22 |
| 2023 | R$ 3.778/m² · 5 | R$ 3.778/m² · 5 |
| 2024 | R$ 4.111/m² · 5 | R$ 4.111/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.922/m² · 11 | R$ 3.922/m² · 11 |
| 2026 | R$ 4.444/m² · 7 | R$ 4.414/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 1.605/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 956/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 1.229/m² |
| 2015 | 33 vendas · R$ 932/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.315/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 877/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.938/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 945/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.031/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.090/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 965/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.778/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.111/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.444/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 721/m² – R$ 938/m² | 5 |
| R$ 938/m² – R$ 1.155/m² | 1 |
| R$ 1.155/m² – R$ 1.371/m² | 0 |
| R$ 1.371/m² – R$ 1.588/m² | 0 |
| R$ 1.588/m² – R$ 1.805/m² | 0 |
| R$ 1.805/m² – R$ 2.022/m² | 0 |
| R$ 2.022/m² – R$ 2.238/m² | 0 |
| R$ 2.238/m² – R$ 2.455/m² | 0 |
| R$ 2.455/m² – R$ 2.672/m² | 0 |
| R$ 2.672/m² – R$ 2.888/m² | 1 |
| R$ 2.888/m² – R$ 3.105/m² | 0 |
| R$ 3.105/m² – R$ 3.322/m² | 0 |
| R$ 3.322/m² – R$ 3.539/m² | 1 |
| R$ 3.539/m² – R$ 3.755/m² | 1 |
| R$ 3.755/m² – R$ 3.972/m² | 1 |
| R$ 3.972/m² – R$ 4.189/m² | 3 |
| R$ 4.189/m² – R$ 4.405/m² | 2 |
| R$ 4.405/m² – R$ 4.622/m² | 2 |
| R$ 4.622/m² – R$ 4.839/m² | 5 |
| R$ 4.839/m² – R$ 5.055/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1913%
- Minha Casa Minha Vida10,7%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado13186%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 13% | R$ 6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,7% | R$ 320 mil |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 292 mil |
| Sem financiamento informado | 131 | 86% | R$ 18,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22188%
- Cessões de direitos239,2%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos62,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 221 | 88% | R$ 34,7 mi |
| Cessões de direitos | 23 | 9,2% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 235 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,4% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 350.822R$ 3.898/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Dom Estevao Pimentel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 2.599/m² | R$ 369 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 6.737/m² | R$ 519 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 2.337/m² | R$ 173 mil |
| Nº 83 | Casa | 3 | R$ 2.471/m² | R$ 440 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 3.600/m² | R$ 1 mi |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 3.730/m² | R$ 746 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 5.278/m² | R$ 528 mil |
| Nº 195 | Casa | 2 | R$ 4.557/m² | R$ 319 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 3.886/m² | R$ 719 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 2.691/m² | R$ 309 mil |