Avenida João Xxiii, 550 (Vila Formosa)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.372/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 818 mil
- 345 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.372/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 818 mil (345 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.148/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~345 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.372/m² – R$ 3.553/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 980 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 1.986/m²
Financiadas29%
- 06/11/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1991345 m²R$ 980.000R$ 2.841/m²
- 10/07/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 806 mil (72%)345 m²R$ 1.125.000R$ 3.261/m²
- 12/06/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1991345 m²R$ 750.000R$ 2.174/m²
- 20/12/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1991345 m²R$ 200.000R$ 580/m²
- 02/10/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1991345 m²R$ 650.000R$ 1.884/m²
- 25/08/2022AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 970 mil (100%)345 m²R$ 970.000R$ 2.812/m²
- 26/10/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 634 mil (85%)345 m²R$ 750.000R$ 2.174/m²
- 03/09/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1991345 m²R$ 720.000R$ 2.087/m²
- 03/09/2021AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1991345 m²R$ 597.345R$ 1.731/m²
- 15/06/2021AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1991345 m²R$ 400.000R$ 1.159/m²
- 03/11/2020AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1991345 m²R$ 610.000R$ 1.768/m²
- 16/03/2018AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 600 mil (71%)345 m²R$ 850.000R$ 2.464/m²
- 26/05/2017AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1991345 m²R$ 760.000R$ 2.203/m²
- 11/05/2016AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1991345 m²R$ 140.000R$ 406/m²
- 28/06/2012AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 200 mil (40%)345 m²R$ 495.000R$ 1.435/m²
- 19/03/2012AP 122 DUPLEApartamento em condomínio · construído em 1991682 m²R$ 1.697.000R$ 2.488/m²
- 16/12/2011AP 122 DUPLEApartamento em condomínio · construído em 1991682 m²R$ 400.000R$ 587/m²
- 02/05/2011AP 122 DUPLEApartamento em condomínio · construído em 1991682 m²R$ 400.000R$ 587/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.082 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,1 mi
~5 unidades de 345 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 1.106 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
4 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 720 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 587/m² · 2 | R$ 587/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.962/m² · 2 | R$ 1.962/m² · 2 |
| 2016 | R$ 406/m² · 1 | — |
| 2017 | R$ 2.203/m² · 1 | R$ 2.203/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.464/m² · 1 | R$ 2.464/m² · 1 |
| 2020 | R$ 1.768/m² · 1 | R$ 1.768/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.909/m² · 4 | R$ 1.909/m² · 4 |
| 2022 | R$ 2.812/m² · 1 | R$ 2.812/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 3.684/m² · 1 |
| 2024 | R$ 1.232/m² · 2 | R$ 2.784/m² · 4 |
| 2025 | R$ 2.841/m² · 3 | R$ 2.863/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 3.472/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 587/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.962/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 406/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.203/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.464/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.768/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.909/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.812/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.232/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.841/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)429%
- Sem financiamento informado1071%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 29% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 71% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1875%
- Execuções, leilões e retomadas521%
- Dação, permuta e outros onerosos14,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 75% | R$ 12,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 21% | R$ 4,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,2% | R$ 579 mil |
Calculadora
R$ 1.085.946R$ 3.148/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida João Xxiii
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 427 | Loja | 1 | R$ 4.983/m² | R$ 2 mi |
| Nº 430 | Loja | 1 | R$ 3.417/m² | R$ 369 mil |
| Nº 431 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.114/m² | R$ 563 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 4.688/m² | R$ 563 mil |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 3.199/m² | R$ 234 mil |
| Nº 460 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 61.713/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 483 | Loja | 1 | R$ 4.487/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 503 | Loja | 1 | R$ 1.697/m² | R$ 906 mil |
| Nº 555 | Loja | 1 | R$ 2.669/m² | R$ 480 mil |
| Nº 634 | Loja | 2 | R$ 2.520/m² | R$ 1,2 mi |