Rua Arapacu (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 97 compras e vendas na Rua Arapacu, na Vila Formosa, desde 2011 (47 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.265/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 192, com 14 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.265/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 97
- 47 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 260 mil
- ~42 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.265/m²4 vendas · mediana R$ 260 mil (42 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 260 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.935/m² – R$ 6.380/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 4.103/m²
Financiadas11%
- 25/08/2026Rua Arapacu, 381AP 15 2 PAVApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 193 mil (73%)42 m²R$ 265.000R$ 6.310/m²
- 11/08/2026Rua Arapacu, 381AP 03Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 217.500R$ 6.591/m²
- 17/07/2026Rua Arapacu, 192AP 51Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 315.000R$ 5.081/m²
- 14/01/2026Rua Arapacu, 381AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 122 mil (48%)41 m²R$ 255.000R$ 6.220/m²
- 24/07/2025Rua Arapacu, 381AP 01Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 239.000R$ 5.829/m²
- 07/04/2025Rua Arapacu, 381AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 185.000R$ 5.606/m²
- 31/01/2025Rua Arapacu, 192AP 46Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 280.000R$ 6.364/m²
- 20/12/2024Rua Arapacu, 192AP 15Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 170.000R$ 3.542/m²
- 14/11/2024Rua Arapacu, 192AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 163.000R$ 3.976/m²
- 08/10/2024Rua Arapacu, 192AP 26Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 150.000R$ 3.125/m²
- 05/09/2024Rua Arapacu, 192AP 35Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 171.000R$ 3.977/m²
- 15/08/2024Rua Arapacu, 192AP 42Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 160.000R$ 4.103/m²
- 18/07/2024Rua Arapacu, 192AP 62Apartamento em condomínio · construído em 202259 m²R$ 236.000R$ 4.000/m²
- 25/06/2024Rua Arapacu, 192AP 36Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 220.000R$ 4.000/m²
- 17/05/2024Rua Arapacu, 192AP 23Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 200.000R$ 4.878/m²
- 17/05/2024Rua Arapacu, 192AP 45Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 171.000R$ 4.171/m²
- 29/05/2024Rua Arapacu, 192AP 44Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 160.000R$ 4.000/m²
- 07/02/2024Rua Arapacu, 192AP 21Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 164.000R$ 4.000/m²
- 27/11/2023Rua Arapacu, 192AP 16Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 183.000R$ 3.813/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
15 de 82 compras
Financiado mediano
R$ 193 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
15
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | — | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | — | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | — | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | — | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | — | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | — | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | — | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | — | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | — | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | — | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | — | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 3.813/m² · 1 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 4.000/m² · 11 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 5.829/m² · 3 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 6.265/m² · 4 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.813/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.829/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.265/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.275/m² – R$ 3.437/m² | 0 |
| R$ 3.437/m² – R$ 3.598/m² | 1 |
| R$ 3.598/m² – R$ 3.760/m² | 0 |
| R$ 3.760/m² – R$ 3.922/m² | 1 |
| R$ 3.922/m² – R$ 4.084/m² | 6 |
| R$ 4.084/m² – R$ 4.245/m² | 2 |
| R$ 4.245/m² – R$ 4.407/m² | 0 |
| R$ 4.407/m² – R$ 4.569/m² | 0 |
| R$ 4.569/m² – R$ 4.730/m² | 0 |
| R$ 4.730/m² – R$ 4.892/m² | 1 |
| R$ 4.892/m² – R$ 5.054/m² | 0 |
| R$ 5.054/m² – R$ 5.215/m² | 1 |
| R$ 5.215/m² – R$ 5.377/m² | 0 |
| R$ 5.377/m² – R$ 5.539/m² | 0 |
| R$ 5.539/m² – R$ 5.701/m² | 1 |
| R$ 5.701/m² – R$ 5.862/m² | 1 |
| R$ 5.862/m² – R$ 6.024/m² | 0 |
| R$ 6.024/m² – R$ 6.186/m² | 0 |
| R$ 6.186/m² – R$ 6.347/m² | 2 |
| R$ 6.347/m² – R$ 6.509/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691819%
- Anos 7066,2%
- Anos 8055,2%
- Anos 9011%
- 2000–200922,1%
- 2010 em diante6567%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 18 | 19% | R$ 8,5 mi |
| Anos 70 | 6 | 6,2% | R$ 4 mi |
| Anos 80 | 5 | 5,2% | R$ 2,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 1% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,1% | R$ 8,7 mi |
| 2010 em diante | 65 | 67% | R$ 9,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1014%
- Minha Casa Minha Vida56,8%
- Sem financiamento informado5879%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 14% | R$ 2,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 6,8% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 58 | 79% | R$ 26,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8285%
- Dação, permuta e outros onerosos1515%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 82 | 85% | R$ 32,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 15% | R$ 2,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6466%
- Residencial horizontal2223%
- Comercial vertical22,1%
- Comercial horizontal99,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 64 | 66% | R$ 9,8 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 23% | R$ 14,3 mi |
| Comercial vertical | 2 | 2,1% | R$ 8,7 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 9,3% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 261.626R$ 6.229/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Arapacu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Hotel e flat | 1 | R$ 6.097/m² | R$ 9,5 mi |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 8.666/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 90 | Loja | 1 | R$ 1.265/m² | R$ 285 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 7.763/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 6.199/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 10.698/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 192 | Apartamento | 14 | R$ 4.540/m² | R$ 192 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 10.189/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 14.740/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 216 | Casa | 2 | R$ 7.483/m² | R$ 903 mil |
| Nº 242 | Casa | 3 | R$ 4.232/m² | R$ 1 mi |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 1.048/m² | R$ 176 mil |
| Nº 333 | Loja | 1 | R$ 1.060/m² | R$ 450 mil |
| Nº 381 | Apartamento | 5 | R$ 6.310/m² | R$ 255 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 3.180/m² | R$ 823 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Arapacu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Arapacu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Arapacu é de R$ 6.265/m², 38% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Arapacu?
Um apartamento típico de 42 m² na Rua Arapacu vale cerca de R$ 260 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Arapacu?
É o nº 192, com 14 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Arapacu?
A Prefeitura registrou 97 compras e vendas na Rua Arapacu, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 47 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.