Rua Jacaracanga (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 228 compras e vendas na Rua Jacaracanga, na Vila Formosa, desde 2011 (69 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.621/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 261, com 79 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.621/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 228
- 69 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 712 mil
- ~154 m²
Preço mediano · Loja
R$ 3.484/m²17 vendas · mediana R$ 1 mi (287 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~287 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.778/m² – R$ 3.946/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 323 mil
Maior valorR$ 464 mil
Mediana da lista—
Financiadas56%
- 22/09/2025Rua Jacaracanga, 205APTO 55Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19940,25% transferidoMCMV · R$ 233 mil (72%)232 m²R$ 323.000—
- 12/08/2025Rua Jacaracanga, 205LT 7 QD 36Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19942,1% transferidoConsórcio · R$ 100 mil (39%)232 m²R$ 254.000—
- 27/08/2025Rua Jacaracanga, 205LT 7 QD 36Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19946,39% transferido232 m²R$ 200.000—
- 22/07/2025Rua Jacaracanga, 205LT 7 QD 36Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19943,52% transferido232 m²R$ 433.000—
- 06/06/2025Rua Jacaracanga, 205LT 7 QD 36Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19946,06% transferido232 m²R$ 210.000—
- 07/05/2025Rua Jacaracanga, 205LT 7 QD 36Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19940,03% transferidoSFH · R$ 366 mil (85%)232 m²R$ 430.000—
- 26/05/2025Rua Jacaracanga, 205LT 7 QD 36Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19945,98% transferido232 m²R$ 430.000—
- 30/05/2025Rua Jacaracanga, 205LT 7 QD 36Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19945,18% transferido232 m²R$ 220.000—
- 30/05/2025Rua Jacaracanga, 205LT 7 QD 36Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19945,18% transferido232 m²R$ 220.000—
- 26/05/2025Rua Jacaracanga, 205LT 7 QD 36Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19945,98% transferido232 m²R$ 215.000—
- 22/04/2025Rua Jacaracanga, 205APTO 21Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19940,35% transferidoMCMV · R$ 329 mil (74%)232 m²R$ 445.000—
- 03/04/2025Rua Jacaracanga, 205LT 7 QD 36Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19940,35% transferido232 m²R$ 405.000—
- 16/04/2025Rua Jacaracanga, 205LT 7 QD 36Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 199416,72% transferido232 m²R$ 400.000—
- 30/04/2025Rua Jacaracanga, 205LT 7 QD 36Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19940,24% transferidoSFH · R$ 238 mil (70%)232 m²R$ 338.000—
- 30/04/2025Rua Jacaracanga, 205LT 7 QD 36 ap 85Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoSFH · R$ 230 mil (70%)232 m²R$ 329.000—
- 23/04/2025Rua Jacaracanga, 205APTO 75Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19940,25% transferidoSFH · R$ 211 mil (70%)232 m²R$ 301.640—
- 10/04/2025Rua Jacaracanga, 205AP 34Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19941,71% transferidoConsórcio · R$ 220 mil (100%)232 m²R$ 220.000—
- 17/04/2025Rua Jacaracanga, 205LT 7 QD 36Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19940,17% transferidoSFH · R$ 136 mil (65%)232 m²R$ 210.000—
- 06/03/2025Rua Jacaracanga, 205LT 7 QD 36Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19940,35% transferidoSFH · R$ 339 mil (73%)232 m²R$ 464.000—
- 28/03/2025Rua Jacaracanga, 205APTO 22Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19940,24% transferidoMCMV · R$ 216 mil (71%)232 m²R$ 305.000—
- 31/03/2025Rua Jacaracanga, 205LT 7 QD 36Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19940,02% transferidoConsórcio · R$ 150 mil (54%)232 m²R$ 280.000—
- 31/03/2025Rua Jacaracanga, 205apto 65Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19940,28% transferidoSFH · R$ 160 mil (64%)232 m²R$ 250.000—
- 24/03/2025Rua Jacaracanga, 205AP 33Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19940,16% transferidoSFH · R$ 145 mil (73%)232 m²R$ 200.000—
- 24/03/2025Rua Jacaracanga, 205LT 7 QD 36Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19940,01% transferidoConsórcio · R$ 177 mil (91%)232 m²R$ 195.000—
- 06/03/2025Rua Jacaracanga, 205LT 7 QD 36Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19940,35% transferido232 m²R$ 2.901—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
50 de 204 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
24
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 835/m² · 32 |
| 2012 | — | R$ 1.447/m² · 18 |
| 2013 | — | R$ 1.326/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 1.344/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 1.977/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 2.329/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 2.053/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 2.632/m² · 15 |
| 2019 | — | R$ 2.969/m² · 9 |
| 2020 | R$ 3.552/m² · 1 | R$ 2.059/m² · 17 |
| 2021 | R$ 5.362/m² · 1 | R$ 2.955/m² · 14 |
| 2022 | — | R$ 2.699/m² · 30 |
| 2023 | — | R$ 3.306/m² · 20 |
| 2024 | — | R$ 5.000/m² · 25 |
| 2025 | — | R$ 3.528/m² · 26 |
| 2026 | — | R$ 3.243/m² · 8 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2020 | 1 vendas · R$ 3.552/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.362/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196973,1%
- Anos 7020,9%
- Anos 8020,9%
- Anos 907935%
- 2000–20093314%
- 2010 em diante10546%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 3,1% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 2 | 0,9% | R$ 550 mil |
| Anos 80 | 2 | 0,9% | R$ 900 mil |
| Anos 90 | 79 | 35% | R$ 17,5 mi |
| 2000–2009 | 33 | 14% | R$ 9,7 mi |
| 2010 em diante | 105 | 46% | R$ 54,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4130%
- Minha Casa Minha Vida32,2%
- Consórcio53,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado8864%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 30% | R$ 24,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,2% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 5 | 3,6% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 88 | 64% | R$ 30,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20489%
- Cessões de direitos93,9%
- Execuções, leilões e retomadas83,5%
- Partilhas e divisões41,8%
- Dação, permuta e outros onerosos31,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 204 | 89% | R$ 77 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 3,9% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 3,5% | R$ 3,1 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,8% | R$ 144 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,3% | R$ 850 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17376%
- Residencial horizontal2712%
- Comercial horizontal2812%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 173 | 76% | R$ 65,9 mi |
| Residencial horizontal | 27 | 12% | R$ 9,5 mi |
| Comercial horizontal | 28 | 12% | R$ 8,5 mi |
Calculadora
R$ 1.000.000R$ 3.484/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Jacaracanga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Loja | 1 | R$ 5.895/m² | R$ 843 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 1.255/m² | R$ 743 mil |
| Nº 40 | Casa | 2 | R$ 4.532/m² | R$ 322 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 5.479/m² | R$ 455 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 6.038/m² | R$ 869 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 5.214/m² | R$ 907 mil |
| Nº 79 | Casa | 2 | R$ 5.412/m² | R$ 530 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 8.507/m² | R$ 851 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 8.653/m² | R$ 917 mil |
| Nº 91 | Apartamento | 22 | R$ 2.793/m² | R$ 564 mil |
| Nº 187 | Vaga de garagem | 28 | R$ 2.554/m² | R$ 49 mil |
| Nº 205 | Apartamento | 4 | R$ 4.621/m² | R$ 328 mil |
| Nº 225 | Casa | 2 | R$ 5.771/m² | R$ 958 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 1.786/m² | R$ 250 mil |
| Nº 261 | Apartamento | 79 | R$ 4.963/m² | R$ 800 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 5.933/m² | R$ 736 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 3.274/m² | R$ 864 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Jacaracanga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Jacaracanga?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Jacaracanga é de R$ 4.621/m², 2% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Jacaracanga?
Um apartamento típico de 154 m² na Rua Jacaracanga vale cerca de R$ 712 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Jacaracanga?
É o nº 261, com 79 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Jacaracanga?
A Prefeitura registrou 228 compras e vendas na Rua Jacaracanga, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 69 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.