Avenida Cipriano Rodrigues, 416 (Vila Formosa)
Foram registradas 126 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.953/m²
- Vendas registradas
- 126
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 322 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.953/m²Neste prédio: 125 vendas · mediana R$ 322 mil (107 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.000/m²Unidade típica
R$ 336 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.377/m² – R$ 4.487/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 125
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 2.150/m²
Financiadas57%
- 15/12/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 172 mil (57%)107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
- 10/10/2025AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 203 mil (70%)c/ vaga107 m²R$ 290.000R$ 2.710/m²
- 27/05/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1996107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
- 04/04/2025AP.114 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga104 m²R$ 250.000R$ 2.404/m²
- 14/02/2025APTO 1102 BALSAMOApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 312 mil (80%)—R$ 390.000—
- 26/02/2025FUTURO NUM 316Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 304 mil (80%)—R$ 380.000—
- 28/02/2025APTO 1001 BALSAMOApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 100 mil (27%)—R$ 370.000—
- 06/02/2025AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 296 mil (80%)c/ vaga179 m²R$ 370.000R$ 2.067/m²
- 12/02/2025APTO 702 BALSAMOApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 80 mil (22%)—R$ 360.000—
- 06/02/2025apto 1201BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 359.249—
- 12/02/2025APTO 1513 ACACIAApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 12/02/2025APTO 1301 ACACIAApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 24/02/2025APTO 1414 ACACIAApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 276 mil (80%)—R$ 345.000—
- 07/02/2025APTO 1213AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 310.000—
- 14/02/2025AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 100 mil (38%)c/ vaga107 m²R$ 264.000R$ 2.467/m²
- 17/01/2025APTO 901 AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (70%)—R$ 400.000—
- 09/01/2025AP 1416-BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 09/01/2025AP 1214-AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 09/01/2025AP 916-BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 30/01/2025APTO 1114 AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 253 mil (72%)—R$ 350.000—
- 09/01/2025AP 914-AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 272 mil (80%)—R$ 340.000—
- 23/01/2025AP 1515-BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 202 mil (63%)—R$ 321.000—
- 09/12/2024AP 1302-BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 255 mil (65%)—R$ 390.000—
- 09/12/2024AP 1502-BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 273 mil (70%)—R$ 390.000—
- 09/12/2024AP 502 BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 312 mil (80%)—R$ 390.000—
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.626 m²
97 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 77,2 mi
~240 unidades de 107 m²
Vendas registradas
126
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 2.465 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
71 de 183 compras
Financiado mediano
R$ 273 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
15%
das compras e vendas
Outras transações
68
11 leilões/retomadas · 100 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.394/m² · 11 | R$ 1.326/m² · 48 |
| 2012 | R$ 1.114/m² · 14 | R$ 1.154/m² · 49 |
| 2013 | R$ 1.851/m² · 18 | R$ 1.869/m² · 49 |
| 2014 | R$ 2.056/m² · 14 | R$ 2.383/m² · 37 |
| 2015 | R$ 2.227/m² · 14 | R$ 2.050/m² · 39 |
| 2016 | R$ 2.513/m² · 4 | R$ 2.430/m² · 25 |
| 2017 | R$ 2.115/m² · 3 | R$ 2.362/m² · 16 |
| 2018 | R$ 2.084/m² · 6 | R$ 702/m² · 60 |
| 2019 | R$ 2.356/m² · 5 | R$ 1.820/m² · 40 |
| 2020 | R$ 2.223/m² · 4 | R$ 2.525/m² · 24 |
| 2021 | R$ 2.336/m² · 13 | R$ 2.573/m² · 51 |
| 2022 | R$ 2.526/m² · 6 | R$ 2.710/m² · 31 |
| 2023 | R$ 2.681/m² · 6 | R$ 2.849/m² · 34 |
| 2024 | R$ 2.740/m² · 5 | R$ 3.273/m² · 47 |
| 2025 | R$ 2.589/m² · 6 | R$ 3.368/m² · 48 |
| 2026 | — | R$ 4.091/m² · 35 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.394/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 1.114/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 1.851/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 2.056/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 2.227/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.513/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.115/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.084/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.356/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.223/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 2.336/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.681/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.589/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5242%
- Minha Casa Minha Vida1915%
- Sem financiamento informado5443%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 52 | 42% | R$ 17,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 19 | 15% | R$ 6,6 mi |
| Sem financiamento informado | 54 | 43% | R$ 13,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18373%
- Cessões de direitos20,8%
- Execuções, leilões e retomadas114,4%
- Partilhas e divisões20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos5321%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 183 | 73% | R$ 46,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,8% | R$ 126 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 4,4% | R$ 1,8 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,8% | R$ 65 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 53 | 21% | R$ 14,2 mi |
Calculadora
R$ 336.014R$ 4.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Cipriano Rodrigues
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 4.245/m² | R$ 475 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 4.852/m² | R$ 524 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 158 | R$ 4.078/m² | R$ 420 mil |
| Nº 218 | Apartamento | 97 | R$ 4.226/m² | R$ 355 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 38 | R$ 4.156/m² | R$ 320 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 28 | R$ 4.029/m² | R$ 348 mil |
| Nº 340 | Apartamento | 143 | R$ 3.385/m² | R$ 325 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 44 | R$ 2.484/m² | R$ 276 mil |