Rua Nagib Izar (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 184 compras e vendas na Rua Nagib Izar, na Vila Formosa, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.621/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 405, com 57 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.621/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 184
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 2,7 mi
- ~319 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.621/m²5 vendas · mediana R$ 2,8 mi (319 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,7 mi
~319 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.434/m² – R$ 8.621/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 129
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 2,8 mi
Maior valorR$ 6,9 mi
Mediana da listaR$ 5.686/m²
Financiadas5%
- 21/07/2026Rua Nagib Izar, 405AP 172 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 2.750.000R$ 8.621/m²
- 29/06/2026Rua Nagib Izar, 258AP 361 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 3.020.000R$ 5.050/m²
- 10/06/2026Rua Nagib Izar, 405AP 171 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 2.750.000R$ 8.621/m²
- 25/05/2026Rua Nagib Izar, 405AP 42 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga417 m²R$ 3.100.000R$ 7.434/m²
- 17/12/2025Rua Nagib Izar, 405AP 202 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 1,8 mi (65%)c/ vaga319 m²R$ 2.835.000R$ 8.887/m²
- 16/01/2025Rua Nagib Izar, 405AP 211 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 2.500.000R$ 7.837/m²
- 14/11/2024Rua Nagib Izar, 258AP 311 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 3.700.000R$ 6.187/m²
- 03/07/2024Rua Nagib Izar, 405AP 241 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 2.000.000R$ 6.270/m²
- 12/06/2024Rua Nagib Izar, 405AP 122 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 2.550.000R$ 7.994/m²
- 27/05/2024Rua Nagib Izar, 258AP 41 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 1,8 mi (44%)c/ vaga598 m²R$ 4.200.000R$ 7.023/m²
- 12/04/2024Rua Nagib Izar, 405AP 122 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 1.371.000R$ 4.298/m²
- 06/03/2024Rua Nagib Izar, 405AP 222 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 2.200.000R$ 6.897/m²
- 11/12/2023Rua Nagib Izar, 258AP 171 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 2.150.000R$ 3.595/m²
- 15/09/2023Rua Nagib Izar, 405AP 272 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga655 m²R$ 6.900.000R$ 10.534/m²
- 18/08/2023Rua Nagib Izar, 258AP 211 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 1.669.605R$ 2.792/m²
- 10/07/2023Rua Nagib Izar, 258AP 231 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 3.000.000R$ 5.017/m²
- 24/05/2023Rua Nagib Izar, 405AP 232 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 2.750.000R$ 8.621/m²
- 29/11/2022Rua Nagib Izar, 405AP 271 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga655 m²R$ 3.700.000R$ 5.649/m²
- 29/11/2022Rua Nagib Izar, 258AP 301 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 3.300.000R$ 5.518/m²
- 30/08/2022Rua Nagib Izar, 258AP 111 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 3.450.000R$ 5.769/m²
- 19/08/2022Rua Nagib Izar, 405AP 162 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 2.220.000R$ 6.959/m²
- 29/07/2022Rua Nagib Izar, 405AP 131 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 1.800.000R$ 5.643/m²
- 09/06/2022Rua Nagib Izar, 405AP 261 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 1.800.000R$ 5.643/m²
- 03/12/2021Rua Nagib Izar, 258AP 341 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 3.500.000R$ 5.853/m²
- 21/12/2021Rua Nagib Izar, 258AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 2.190.000R$ 3.662/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
8 de 160 compras
Financiado mediano
R$ 381 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | — | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | R$ 2.624/m² · 1 | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 2.323/m² · 19 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 3.762/m² · 17 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 3.135/m² · 9 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 4.076/m² · 11 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 4.301/m² · 6 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 4.389/m² · 3 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 3.762/m² · 5 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 5.769/m² · 10 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 5.646/m² · 6 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 5.017/m² · 5 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 6.583/m² · 6 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 8.362/m² · 2 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 8.027/m² · 4 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.624/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 2.323/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 3.762/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 3.135/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 4.076/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.301/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.389/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.762/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 5.769/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.646/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.017/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 6.583/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.362/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 8.027/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70179,3%
- Anos 804324%
- Anos 9010,5%
- 2000–200910,5%
- 2010 em diante12066%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 17 | 9,3% | R$ 19,7 mi |
| Anos 80 | 43 | 24% | R$ 10,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,5% | R$ 187 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,5% | R$ 420 mil |
| 2010 em diante | 120 | 66% | R$ 208,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)53,9%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,6%
- Sem financiamento informado12194%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 3,9% | R$ 1,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 4,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,6% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 121 | 94% | R$ 175,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16087%
- Cessões de direitos105,4%
- Execuções, leilões e retomadas31,6%
- Operações societárias21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos94,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 160 | 87% | R$ 204,3 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 5,4% | R$ 16,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,6% | R$ 5,8 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,1% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 4,9% | R$ 13,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15886%
- Residencial horizontal2212%
- Comercial horizontal21,1%
- Terreno21,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 158 | 86% | R$ 213,1 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 12% | R$ 23,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,1% | R$ 3 mi |
| Terreno | 2 | 1,1% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 2.750.000R$ 8.621/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nagib Izar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Vaga de garagem | 23 | R$ 713/m² | R$ 30 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 1.651/m² | R$ 517 mil |
| Nº 166 | Casa | 2 | R$ 9.777/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 258 | Apartamento | 40 | R$ 6.035/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 11.043/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 291 | Casa | 3 | R$ 3.014/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 7.699/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 405 | Apartamento | 57 | R$ 8.621/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 13.679/m² | R$ 3 mi |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 5.366/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 457 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.301/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 11.910/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 518 | Casa | 2 | R$ 7.409/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 6.935/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nagib Izar
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nagib Izar?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Nagib Izar é de R$ 8.621/m², 89% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Nagib Izar?
Um apartamento típico de 319 m² na Rua Nagib Izar vale cerca de R$ 2,7 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nagib Izar?
É o nº 405, com 57 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nagib Izar?
A Prefeitura registrou 184 compras e vendas na Rua Nagib Izar, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.