Rua Marechal Barbacena, 1302 (Vila Formosa)
Foram registradas 121 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 3,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.594/m²
- Vendas registradas
- 121
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,3 mi
- 384 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 3,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.594/m²Neste prédio: 121 vendas · mediana R$ 3,3 mi (384 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.282/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~224 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.178/m² – R$ 6.897/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 121
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 3,3 mi
Maior valorR$ 4,3 mi
Mediana da listaR$ 3.910/m²
Financiadas1%
- 31/08/2026AP 52-A E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga384 m²R$ 3.300.000R$ 8.594/m²
- 19/06/2026AP 262-A E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga384 m²R$ 3.700.000R$ 9.635/m²
- 21/05/2026AP 291-B E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga384 m²R$ 4.280.000R$ 11.146/m²
- 29/01/2026AP 252-A E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga384 m²R$ 1.250.000R$ 3.255/m²
- 31/10/2025AP 182-A E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga384 m²R$ 2.649.000R$ 6.898/m²
- 27/08/2025AP 231-B E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 1,5 mi (50%)c/ vaga384 m²R$ 2.946.000R$ 7.672/m²
- 23/06/2025AP 161-A E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga384 m²R$ 3.000.000R$ 7.813/m²
- 27/06/2025AP 81-B E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga384 m²R$ 1.274.140R$ 3.318/m²
- 14/02/2025AP 172-B E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga384 m²R$ 1.525.000R$ 3.971/m²
- 07/10/2024AP 161-B E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga384 m²R$ 2.950.000R$ 7.682/m²
- 18/10/2024AP 141-B E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga384 m²R$ 390.000R$ 1.016/m²
- 01/03/2024AP 192-A E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga384 m²R$ 3.450.000R$ 8.984/m²
- 28/02/2024AP 122-A E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga384 m²R$ 1.532.600R$ 3.991/m²
- 23/08/2023AP 102-B E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga384 m²R$ 2.800.000R$ 7.292/m²
- 02/08/2023AP 242-B E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga384 m²R$ 2.700.000R$ 7.031/m²
- 25/05/2023AP 161-A E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga384 m²R$ 2.453.000R$ 6.388/m²
- 12/12/2022AP 111-B E VGSApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoc/ vaga384 m²R$ 1.432.640—
- 18/10/2022AP 291-B E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga384 m²R$ 1.342.902R$ 3.497/m²
- 01/07/2022AP 301-B E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga624 m²R$ 1.900.000R$ 3.045/m²
- 24/06/2022AP 242-B E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga384 m²R$ 1.500.000R$ 3.906/m²
- 18/05/2022AP 71-B E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga384 m²R$ 1.750.000R$ 4.557/m²
- 19/01/2022AP 72-A E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga384 m²R$ 1.500.000R$ 3.906/m²
- 19/01/2022AP 72-A E VGSApartamento em condomínio · construído em 201414,52% transferidoc/ vaga384 m²R$ 212.500—
- 16/12/2021AP 121-A E VGSApartamento em condomínio · construído em 201466,66% transferidoc/ vaga384 m²R$ 1.294.334—
- 29/11/2021AP 62-A E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga384 m²R$ 2.150.000R$ 5.599/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.734 m²
89 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 102,3 mi
~31 unidades de 384 m²
Vendas registradas
121
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 3.713 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
1 de 125 compras
Financiado mediano
R$ 1,5 mi
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.591/m² · 22 |
| 2012 | — | R$ 1.945/m² · 30 |
| 2013 | — | R$ 2.296/m² · 33 |
| 2014 | R$ 901/m² · 7 | R$ 2.788/m² · 29 |
| 2015 | R$ 3.907/m² · 34 | R$ 3.516/m² · 61 |
| 2016 | R$ 3.776/m² · 10 | R$ 3.493/m² · 57 |
| 2017 | R$ 4.391/m² · 15 | R$ 3.738/m² · 63 |
| 2018 | R$ 3.835/m² · 12 | R$ 3.679/m² · 46 |
| 2019 | R$ 5.208/m² · 5 | R$ 4.048/m² · 49 |
| 2020 | R$ 4.169/m² · 8 | R$ 4.173/m² · 49 |
| 2021 | R$ 5.056/m² · 9 | R$ 4.572/m² · 58 |
| 2022 | R$ 3.906/m² · 5 | R$ 4.248/m² · 51 |
| 2023 | R$ 7.031/m² · 3 | R$ 4.598/m² · 49 |
| 2024 | R$ 5.837/m² · 4 | R$ 4.856/m² · 58 |
| 2025 | R$ 6.898/m² · 5 | R$ 4.680/m² · 32 |
| 2026 | R$ 9.115/m² · 4 | R$ 5.423/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 7 vendas · R$ 901/m² |
| 2015 | 34 vendas · R$ 3.907/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.776/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 4.391/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 3.835/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 5.208/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.169/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 5.056/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.906/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 7.031/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.837/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.898/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 9.115/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado11799%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 117 | 99% | R$ 185,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12581%
- Cessões de direitos1912%
- Execuções, leilões e retomadas21,3%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos63,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 125 | 81% | R$ 192,6 mi |
| Cessões de direitos | 19 | 12% | R$ 26,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,3% | R$ 2,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 316 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,9% | R$ 11,9 mi |
Calculadora
R$ 1.183.108R$ 5.282/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marechal Barbacena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1221 | Apartamento | 77 | R$ 6.897/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1239 | Apartamento | 6 | R$ 5.663/m² | R$ 379 mil |
| Nº 1255 | Apartamento | 24 | R$ 3.744/m² | R$ 884 mil |
| Nº 1295 | Apartamento | 18 | R$ 3.498/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1345 | Vaga de garagem | 63 | R$ 3.274/m² | R$ 78 mil |
| Nº 1368 | Apartamento | 43 | R$ 5.792/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1379 | Casa | 1 | R$ 7.308/m² | R$ 797 mil |
| Nº 1386 | Casa | 1 | R$ 5.476/m² | R$ 723 mil |
| Nº 1392 | Casa | 1 | R$ 6.970/m² | R$ 913 mil |
| Nº 1394 | Casa | 1 | R$ 6.631/m² | R$ 962 mil |