Rua Ingaibos (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 95 compras e vendas na Rua Ingaibos, na Vila Formosa, desde 2011 (47 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.210/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 47, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.210/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 95
- 47 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 406 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.368/m²6 vendas · mediana R$ 965 mil (152 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 965 mil
~152 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.813/m² – R$ 7.198/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 62
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 41 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 6.013/m²
Financiadas30%
- 21/08/2026Rua Ingaibos, 8787 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19641,5% transferido104 m²R$ 41.480—
- 01/07/2026Rua Ingaibos, 73APTO 63Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 293 mil (76%)150 m²R$ 385.000—
- 31/07/2026Rua Ingaibos, 87AP.32Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19641,5% transferido104 m²R$ 75.000—
- 31/07/2026Rua Ingaibos, 73AP.32Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,5% transferido150 m²R$ 75.000—
- 24/06/2026Rua Ingaibos, 87AP.87 RED73Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19641,5% transferido104 m²R$ 50.000—
- 24/06/2026Rua Ingaibos, 87AP.091 RED73Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19641,5% transferido104 m²R$ 50.000—
- 24/06/2026Rua Ingaibos, 87AP.088 RED73Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19641,5% transferido104 m²R$ 50.000—
- 24/06/2026Rua Ingaibos, 73AP.092 RED73Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,5% transferido150 m²R$ 50.000—
- 24/06/2026Rua Ingaibos, 87AP.092 RED73Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19641,5% transferido104 m²R$ 50.000—
- 24/06/2026Rua Ingaibos, 87AP. 097 RED73Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19641,5% transferido104 m²R$ 50.000—
- 24/06/2026Rua Ingaibos, 73AP.093 RED73Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,6% transferido150 m²R$ 50.000—
- 24/06/2026Rua Ingaibos, 73AP.096 RED73Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,5% transferido150 m²R$ 50.000—
- 24/06/2026Rua Ingaibos, 73AP.087 RED73Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,5% transferido150 m²R$ 50.000—
- 24/06/2026Rua Ingaibos, 87AP.098 RED73Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19641,5% transferido104 m²R$ 50.000—
- 24/06/2026Rua Ingaibos, 73AP.098 RED73Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,5% transferido150 m²R$ 50.000—
- 24/06/2026Rua Ingaibos, 87AP.096 RED73Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19641,5% transferido104 m²R$ 50.000—
- 24/06/2026Rua Ingaibos, 73AP.097 RED73Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,5% transferido150 m²R$ 50.000—
- 24/06/2026Rua Ingaibos, 73AP.091 RED73Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,5% transferido150 m²R$ 50.000—
- 24/06/2026Rua Ingaibos, 73AP. 088 RED73Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,5% transferido150 m²R$ 50.000—
- 24/06/2026Rua Ingaibos, 87AP.093 RED73Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19641,6% transferido104 m²R$ 50.000—
- 20/05/2026Rua Ingaibos, 87AP.13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19641,6% transferido104 m²R$ 168.000—
- 20/05/2026Rua Ingaibos, 73AP.13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,6% transferido150 m²R$ 168.000—
- 29/04/2026Rua Ingaibos, 73apto 94Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoSFH · R$ 304 mil (80%)150 m²R$ 380.000—
- 13/04/2026Rua Ingaibos, 87AP 77 RED73Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19641,5% transferido104 m²R$ 140.000—
- 13/04/2026Rua Ingaibos, 73AP. 77 RED73Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,5% transferido150 m²R$ 140.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
31 de 82 compras
Financiado mediano
R$ 263 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
13
2 leilões/retomadas · 23 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | — | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 3.759/m² · 2 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 1.961/m² · 1 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | — | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 4.963/m² · 4 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 5.621/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 4.641/m² · 4 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 6.209/m² · 1 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.759/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.963/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.621/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.641/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.209/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19695070%
- Anos 8022,8%
- Anos 9011,4%
- 2000–200934,2%
- 2010 em diante1521%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 50 | 70% | R$ 8,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 2,8% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,4% | R$ 7.500 |
| 2000–2009 | 3 | 4,2% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 15 | 21% | R$ 7,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2835%
- Minha Casa Minha Vida11,3%
- Consórcio11,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado4961%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 35% | R$ 12,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,3% | R$ 385 mil |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 407 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 49 | 61% | R$ 11 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8286%
- Cessões de direitos33,2%
- Execuções, leilões e retomadas22,1%
- Operações societárias11,1%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos66,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 82 | 86% | R$ 25,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,2% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,1% | R$ 312 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 950 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 7.500 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 6,3% | R$ 864 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical913%
- Residencial horizontal6286%
- Terreno11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 13% | R$ 3,2 mi |
| Residencial horizontal | 62 | 86% | R$ 16,4 mi |
| Terreno | 1 | 1,4% | R$ 967 mil |
Calculadora
R$ 967.081R$ 6.362/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ingaibos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Casa | 1 | R$ 4.184/m² | R$ 962 mil |
| Nº 35 | Casa | 3 | R$ 7.306/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 47 | Apartamento | 8 | R$ 5.210/m² | R$ 420 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 3.226/m² | R$ 987 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 9.491/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 7.593/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 5.861/m² | R$ 879 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 5.796/m² | R$ 603 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 6.920/m² | R$ 1 mi |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 6.313/m² | R$ 915 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 4.605/m² | R$ 414 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 7.104/m² | R$ 703 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ingaibos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ingaibos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ingaibos é de R$ 5.210/m², 15% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ingaibos?
Um apartamento típico de 78 m² na Rua Ingaibos vale cerca de R$ 406 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ingaibos?
É o nº 47, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ingaibos?
A Prefeitura registrou 95 compras e vendas na Rua Ingaibos, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 47 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.