Rua Marechal Barbacena, 1221 (Vila Formosa)
Foram registradas 77 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.897/m²
- Vendas registradas
- 77
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 174 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.897/m²Neste prédio: 77 vendas · mediana R$ 1,2 mi (174 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.282/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~224 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.178/m² – R$ 6.897/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 77
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.598/m²
Financiadas16%
- 13/04/2026AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga174 m²R$ 1.285.000R$ 7.385/m²
- 27/02/2026AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 960 mil (80%)c/ vaga174 m²R$ 1.200.000R$ 6.897/m²
- 13/10/2025AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 950 mil (76%)c/ vaga174 m²R$ 1.250.000R$ 7.184/m²
- 15/10/2025AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga174 m²R$ 901.220R$ 5.179/m²
- 24/10/2025AP 144 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga174 m²R$ 900.000R$ 5.172/m²
- 23/09/2025AP 144 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga174 m²R$ 730.000R$ 4.195/m²
- 23/12/2024AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga174 m²R$ 920.000R$ 5.287/m²
- 04/12/2024AP 122 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga174 m²R$ 900.000R$ 5.172/m²
- 26/11/2024AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga174 m²R$ 1.150.000R$ 6.609/m²
- 13/08/2024AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga174 m²R$ 1.170.000R$ 6.724/m²
- 23/07/2024AP 151 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga174 m²R$ 786.000R$ 4.517/m²
- 23/07/2024AP 151 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga174 m²R$ 646.000R$ 3.713/m²
- 28/06/2024AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga174 m²R$ 1.190.000R$ 6.839/m²
- 26/04/2024AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga179 m²R$ 1.270.000R$ 7.095/m²
- 26/12/2023AP 133 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 100 mil (9%)c/ vaga174 m²R$ 1.100.000R$ 6.322/m²
- 08/12/2023AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga174 m²R$ 800.000R$ 4.598/m²
- 07/11/2023AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga174 m²R$ 1.160.000R$ 6.667/m²
- 30/06/2023AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 370 mil (34%)c/ vaga174 m²R$ 1.090.000R$ 6.264/m²
- 06/04/2023AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 800 mil (79%)c/ vaga174 m²R$ 1.010.000R$ 5.805/m²
- 30/03/2023AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga174 m²R$ 800.000R$ 4.598/m²
- 09/03/2023AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga174 m²R$ 765.000R$ 4.397/m²
- 03/02/2023AP 133 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga174 m²R$ 1.056.400R$ 6.071/m²
- 12/01/2023AP 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (25%)c/ vaga174 m²R$ 800.000R$ 4.598/m²
- 29/11/2022AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga174 m²R$ 800.000R$ 4.598/m²
- 22/09/2022AP 101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga174 m²R$ 970.000R$ 5.575/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.250 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,8 mi
~4 unidades de 174 m²
Vendas registradas
77
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 885 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
12 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 677 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.591/m² · 22 |
| 2012 | — | R$ 1.945/m² · 30 |
| 2013 | — | R$ 2.296/m² · 33 |
| 2014 | — | R$ 2.788/m² · 29 |
| 2015 | — | R$ 3.516/m² · 61 |
| 2016 | R$ 4.239/m² · 8 | R$ 3.493/m² · 57 |
| 2017 | R$ 4.368/m² · 13 | R$ 3.738/m² · 63 |
| 2018 | R$ 4.086/m² · 5 | R$ 3.679/m² · 46 |
| 2019 | R$ 4.311/m² · 11 | R$ 4.048/m² · 49 |
| 2020 | R$ 4.885/m² · 8 | R$ 4.173/m² · 49 |
| 2021 | R$ 5.431/m² · 4 | R$ 4.572/m² · 58 |
| 2022 | R$ 5.489/m² · 5 | R$ 4.248/m² · 51 |
| 2023 | R$ 5.805/m² · 9 | R$ 4.598/m² · 49 |
| 2024 | R$ 5.948/m² · 8 | R$ 4.856/m² · 58 |
| 2025 | R$ 5.176/m² · 4 | R$ 4.680/m² · 32 |
| 2026 | R$ 7.141/m² · 2 | R$ 5.423/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 8 vendas · R$ 4.239/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 4.368/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.086/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 4.311/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.885/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.431/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.489/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.805/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.948/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.176/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.141/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.867/m² – R$ 4.040/m² | 0 |
| R$ 4.040/m² – R$ 4.212/m² | 1 |
| R$ 4.212/m² – R$ 4.385/m² | 0 |
| R$ 4.385/m² – R$ 4.558/m² | 1 |
| R$ 4.558/m² – R$ 4.731/m² | 1 |
| R$ 4.731/m² – R$ 4.903/m² | 0 |
| R$ 4.903/m² – R$ 5.076/m² | 0 |
| R$ 5.076/m² – R$ 5.249/m² | 3 |
| R$ 5.249/m² – R$ 5.421/m² | 1 |
| R$ 5.421/m² – R$ 5.594/m² | 0 |
| R$ 5.594/m² – R$ 5.767/m² | 0 |
| R$ 5.767/m² – R$ 5.939/m² | 0 |
| R$ 5.939/m² – R$ 6.112/m² | 0 |
| R$ 6.112/m² – R$ 6.285/m² | 0 |
| R$ 6.285/m² – R$ 6.457/m² | 1 |
| R$ 6.457/m² – R$ 6.630/m² | 1 |
| R$ 6.630/m² – R$ 6.803/m² | 2 |
| R$ 6.803/m² – R$ 6.975/m² | 2 |
| R$ 6.975/m² – R$ 7.148/m² | 1 |
| R$ 7.148/m² – R$ 7.321/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1114%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado6584%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 14% | R$ 10,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 65 | 84% | R$ 53,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7793%
- Cessões de direitos22,4%
- Partilhas e divisões11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos33,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 93% | R$ 65,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,4% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 309 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,6% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 1.183.108R$ 5.282/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marechal Barbacena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1108 | Apartamento | 162 | R$ 5.423/m² | R$ 564 mil |
| Nº 1120 | Apartamento | 15 | R$ 3.618/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1147 | Vaga de garagem | 29 | R$ 3.900/m² | R$ 51 mil |
| Nº 1173 | Apartamento | 73 | R$ 5.779/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1204 | Casa | 1 | R$ 10.023/m² | R$ 501 mil |
| Nº 1207 | Apartamento | 32 | R$ 3.873/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1239 | Apartamento | 6 | R$ 5.663/m² | R$ 379 mil |
| Nº 1255 | Apartamento | 24 | R$ 3.744/m² | R$ 884 mil |
| Nº 1295 | Apartamento | 18 | R$ 3.498/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1302 | Apartamento | 121 | R$ 8.594/m² | R$ 3,3 mi |