Rua Itanhomi (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua Itanhomi, na Vila Formosa, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.371/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 75, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.371/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 50
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 213 mil
- ~34 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.627/m²3 vendas · mediana R$ 466 mil (54 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 466 mil
~54 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.505/m² – R$ 10.005/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 575 mil
Maior valorR$ 575 mil
Mediana da listaR$ 1.915/m²
Financiadas7%
- 11/12/2025Rua Itanhomi, 487CasaResidência · construído em 196354 m²R$ 575.326R$ 10.654/m²
- 05/12/2025Rua Itanhomi, 666668Residência · construído em 1979157 m²R$ 350.000R$ 2.229/m²
- 20/08/2024Rua Itanhomi, 487CasaResidência · construído em 196354 m²R$ 410.000R$ 7.593/m²
- 19/04/2024Rua Itanhomi, 670LT 61 QD 87Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199525% transferido550 m²R$ 71.640—
- 21/02/2024Rua Itanhomi, 670LT 61 QD 87Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199525% transferido550 m²R$ 0—
- 17/02/2023Rua Itanhomi, 752CasaResidência · construído em 1983164 m²R$ 330.000R$ 2.012/m²
- 18/11/2021Rua Itanhomi, 222CS 2Residência · construído em 201296 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 22/09/2020Rua Itanhomi, 425CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 195 mil (52%)250 m²R$ 375.000R$ 1.500/m²
- 14/10/2019Rua Itanhomi, 409CasaResidência · construído em 1967120 m²R$ 220.000R$ 1.833/m²
- 21/02/2019Rua Itanhomi, 407CasaResidência · construído em 196994 m²R$ 180.000R$ 1.915/m²
- 21/12/2017Rua Itanhomi, 443CasaResidência · construído em 197072 m²R$ 183.675R$ 2.551/m²
- 17/08/2016Rua Itanhomi, 143147Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196725% transferido256 m²R$ 205.424—
- 01/09/2015Rua Itanhomi, 758764Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980298 m²R$ 460.000R$ 1.544/m²
- 14/05/2015Rua Itanhomi, 550CasaResidência · construído em 198950% transferido120 m²R$ 57.375—
- 20/03/2015Rua Itanhomi, 550CasaResidência · construído em 198950% transferido120 m²R$ 57.375—
- 18/12/2014Rua Itanhomi, 260CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197380% transferido170 m²R$ 40.000—
- 11/09/2014Rua Itanhomi, 409CasaResidência · construído em 1967120 m²R$ 50.000R$ 417/m²
- 28/03/2014Rua Itanhomi, 426CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 265 mil (73%)61 m²R$ 362.000R$ 5.934/m²
- 27/01/2014Rua Itanhomi, 414CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 270 mil (84%)87 m²R$ 320.000R$ 3.678/m²
- 11/12/2013Rua Itanhomi, 408CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 302 mil (90%)74 m²R$ 335.000R$ 4.527/m²
- 26/12/2013Rua Itanhomi, 420CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 255 mil (85%)86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 18/10/2013Rua Itanhomi, 408CasaResidência · construído em 200774 m²R$ 117.000R$ 1.581/m²
- 18/10/2013Rua Itanhomi, 414CasaResidência · construído em 200787 m²R$ 115.000R$ 1.322/m²
- 18/10/2013Rua Itanhomi, 420CasaResidência · construído em 200786 m²R$ 115.000R$ 1.337/m²
- 18/10/2013Rua Itanhomi, 426CasaResidência · construído em 200761 m²R$ 93.000R$ 1.525/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
9 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 152 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 490/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 1.525/m² · 7 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 3.678/m² · 3 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 1.544/m² · 1 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 2.551/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 1.874/m² · 2 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 1.500/m² · 1 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 3.646/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | — | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 2.012/m² · 1 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 7.593/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 6.442/m² · 2 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 490/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.525/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.678/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.544/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.874/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.646/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.012/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.593/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.442/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969816%
- Anos 70612%
- Anos 80816%
- Anos 9024%
- 2000–2009816%
- 2010 em diante1836%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 16% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 6 | 12% | R$ 824 mil |
| Anos 80 | 8 | 16% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 4% | R$ 72 mil |
| 2000–2009 | 8 | 16% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 18 | 36% | R$ 3,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)725%
- Minha Casa Minha Vida27,1%
- Sem financiamento informado1968%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 25% | R$ 1,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 7,1% | R$ 387 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 68% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4386%
- Cessões de direitos12%
- Execuções, leilões e retomadas24%
- Operações societárias24%
- Dação, permuta e outros onerosos24%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 86% | R$ 8,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2% | R$ 30 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4% | R$ 162 mil |
| Operações societárias | 2 | 4% | R$ 243 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4% | R$ 339 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1326%
- Residencial horizontal3672%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 26% | R$ 2,3 mi |
| Residencial horizontal | 36 | 72% | R$ 6,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 465.884R$ 8.627/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Itanhomi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 75 | Apartamento | 12 | R$ 6.371/m² | R$ 209 mil |
| Nº 222 | Casa | 3 | R$ 1.761/m² | R$ 139 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 3.092/m² | R$ 291 mil |
| Nº 408 | Casa | 2 | R$ 5.937/m² | R$ 439 mil |
| Nº 409 | Casa | 2 | R$ 1.807/m² | R$ 217 mil |
| Nº 414 | Casa | 2 | R$ 4.522/m² | R$ 393 mil |
| Nº 420 | Casa | 2 | R$ 4.690/m² | R$ 403 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 2.221/m² | R$ 555 mil |
| Nº 426 | Casa | 2 | R$ 6.705/m² | R$ 409 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 4.409/m² | R$ 317 mil |
| Nº 487 | Casa | 2 | R$ 10.005/m² | R$ 540 mil |
| Nº 666 | Casa | 1 | R$ 2.382/m² | R$ 374 mil |
| Nº 752 | Casa | 1 | R$ 2.425/m² | R$ 398 mil |
| Nº 758 | Casa | 1 | R$ 2.719/m² | R$ 810 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itanhomi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itanhomi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Itanhomi é de R$ 6.371/m², 40% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Itanhomi?
Um apartamento típico de 34 m² na Rua Itanhomi vale cerca de R$ 213 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itanhomi?
É o nº 75, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itanhomi?
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua Itanhomi, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.