Rua Alves de Almeida (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 210 compras e vendas na Rua Alves de Almeida, na Vila Formosa, desde 2011 (79 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.531/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1089, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.531/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 210
- 79 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 53
- Imóvel típico
- R$ 313 mil
- ~69 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.531/m²8 vendas · mediana R$ 340 mil (69 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 313 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.369/m² – R$ 5.164/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 4.557/m²
Financiadas60%
- 14/04/2026Rua Alves de Almeida, 226AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 360 mil (80%)108 m²R$ 450.000R$ 4.167/m²
- 24/04/2026Rua Alves de Almeida, 226AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 352 mil (79%)108 m²R$ 445.000R$ 4.120/m²
- 25/03/2026Rua Alves de Almeida, 1073AP 33Apartamento em condomínio · construído em 20243,33% transferidoSFH · R$ 185 mil (58%)49 m²R$ 320.000—
- 24/03/2026Rua Alves de Almeida, 546AP 34Apartamento em condomínio · construído em 202059 m²R$ 261.744R$ 4.436/m²
- 19/02/2026Rua Alves de Almeida, 1073AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 209 mil (79%)53 m²R$ 264.000R$ 4.981/m²
- 06/01/2026Rua Alves de Almeida, 1089AP 17Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 360.000R$ 4.557/m²
- 11/11/2025Rua Alves de Almeida, 1073AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 256 mil (80%)56 m²R$ 320.000R$ 5.714/m²
- 10/10/2025Rua Alves de Almeida, 226AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 250 mil (50%)111 m²R$ 500.000R$ 4.505/m²
- 07/10/2025Rua Alves de Almeida, 1073AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 224 mil (80%)46 m²R$ 280.000R$ 6.087/m²
- 09/10/2025Rua Alves de Almeida, 1073AP 32Apartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferidoConsórcio · R$ 199 mil (100%)36 m²R$ 200.000—
- 08/09/2025Rua Alves de Almeida, 1073AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 171 mil (80%)39 m²R$ 214.000R$ 5.487/m²
- 07/07/2025Rua Alves de Almeida, 226AP 31Apartamento em condomínio · construído em 20238,07% transferidoSFI · R$ 320 mil (68%)108 m²R$ 470.000—
- 11/06/2025Rua Alves de Almeida, 1073AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 234 mil (78%)46 m²R$ 300.000R$ 6.522/m²
- 16/05/2025Rua Alves de Almeida, 1073AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 248 mil (80%)46 m²R$ 310.000R$ 6.739/m²
- 26/05/2025Rua Alves de Almeida, 1073AP 73Apartamento em condomínio · construído em 202446 m²R$ 168.315R$ 3.659/m²
- 16/04/2025Rua Alves de Almeida, 226AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 384 mil (80%)111 m²R$ 480.000R$ 4.324/m²
- 17/03/2025Rua Alves de Almeida, 1089AP 67Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 355.000R$ 4.494/m²
- 28/03/2025Rua Alves de Almeida, 226AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2023108 m²R$ 150.000R$ 1.389/m²
- 09/02/2025Rua Alves de Almeida, 1073AP 26Apartamento em condomínio · construído em 202445 m²R$ 220.000R$ 4.889/m²
- 13/12/2024Rua Alves de Almeida, 1073AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 213 mil (73%)56 m²R$ 289.999R$ 5.179/m²
- 21/10/2024Rua Alves de Almeida, 226ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 450.000—
- 16/09/2024Rua Alves de Almeida, 1089AP 61Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 14/08/2024Rua Alves de Almeida, 1089AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202271 m²R$ 358.000R$ 5.042/m²
- 17/07/2024Rua Alves de Almeida, 1089AP 58Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 286 mil (74%)79 m²R$ 386.000R$ 4.886/m²
- 31/07/2024Rua Alves de Almeida, 1089AP 22Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 270.000R$ 3.418/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
69 de 179 compras
Financiado mediano
R$ 241 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
31
3 leilões/retomadas · 3 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | — | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | — | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | — | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | — | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | — | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | — | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | — | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | — | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | — | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | — | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 3.257/m² · 1 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 4.004/m² · 4 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 4.430/m² · 13 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 4.889/m² · 11 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 4.436/m² · 5 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.257/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.004/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 4.430/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.889/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.436/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.097/m² – R$ 2.323/m² | 0 |
| R$ 2.323/m² – R$ 2.548/m² | 1 |
| R$ 2.548/m² – R$ 2.773/m² | 0 |
| R$ 2.773/m² – R$ 2.999/m² | 0 |
| R$ 2.999/m² – R$ 3.224/m² | 0 |
| R$ 3.224/m² – R$ 3.449/m² | 2 |
| R$ 3.449/m² – R$ 3.675/m² | 1 |
| R$ 3.675/m² – R$ 3.900/m² | 1 |
| R$ 3.900/m² – R$ 4.126/m² | 2 |
| R$ 4.126/m² – R$ 4.351/m² | 4 |
| R$ 4.351/m² – R$ 4.576/m² | 8 |
| R$ 4.576/m² – R$ 4.802/m² | 1 |
| R$ 4.802/m² – R$ 5.027/m² | 4 |
| R$ 5.027/m² – R$ 5.252/m² | 2 |
| R$ 5.252/m² – R$ 5.478/m² | 0 |
| R$ 5.478/m² – R$ 5.703/m² | 1 |
| R$ 5.703/m² – R$ 5.928/m² | 1 |
| R$ 5.928/m² – R$ 6.154/m² | 1 |
| R$ 6.154/m² – R$ 6.379/m² | 0 |
| R$ 6.379/m² – R$ 6.604/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694120%
- Anos 705024%
- Anos 80146,8%
- Anos 9052,4%
- 2000–2009125,9%
- 2010 em diante8340%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 41 | 20% | R$ 9,1 mi |
| Anos 70 | 50 | 24% | R$ 15,4 mi |
| Anos 80 | 14 | 6,8% | R$ 4,3 mi |
| Anos 90 | 5 | 2,4% | R$ 946 mil |
| 2000–2009 | 12 | 5,9% | R$ 4,8 mi |
| 2010 em diante | 83 | 40% | R$ 23,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5641%
- Minha Casa Minha Vida85,8%
- Consórcio32,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,5%
- Sem financiamento informado6850%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 56 | 41% | R$ 19 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 5,8% | R$ 2,2 mi |
| Consórcio | 3 | 2,2% | R$ 810 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,5% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 68 | 50% | R$ 22,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17985%
- Cessões de direitos21%
- Execuções, leilões e retomadas31,4%
- Operações societárias10,5%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos2411%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 179 | 85% | R$ 55 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 207 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,4% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 262 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 68 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 11% | R$ 3,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4522%
- Residencial horizontal15575%
- Comercial horizontal21%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,4%
- Terreno21%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 45 | 22% | R$ 14 mi |
| Residencial horizontal | 155 | 75% | R$ 42,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1% | R$ 820 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,4% | R$ 850 mil |
| Terreno | 2 | 1% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 312.621R$ 4.531/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alves de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 3.330/m² | R$ 533 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 4.681/m² | R$ 468 mil |
| Nº 82 | Casa | 2 | R$ 3.703/m² | R$ 361 mil |
| Nº 88 | Casa | 2 | R$ 2.391/m² | R$ 502 mil |
| Nº 161 | Casa | 2 | R$ 6.426/m² | R$ 694 mil |
| Nº 187 | Casa | 3 | R$ 1.520/m² | R$ 304 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 3.460/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 226 | Apartamento | 5 | R$ 4.167/m² | R$ 450 mil |
| Nº 266 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.435/m² | R$ 741 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 1.380/m² | R$ 228 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 3.988/m² | R$ 431 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 2.311/m² | R$ 354 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 4.226/m² | R$ 541 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 4.234/m² | R$ 254 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 3.195/m² | R$ 495 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 4.198/m² | R$ 340 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 4.229/m² | R$ 203 mil |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 4.559/m² | R$ 365 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 7.444/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 508 | Casa | 1 | R$ 5.376/m² | R$ 645 mil |
| Nº 535 | Loja | 1 | R$ 3.661/m² | R$ 622 mil |
| Nº 546 | Apartamento | 2 | R$ 4.315/m² | R$ 357 mil |
| Nº 578 | Casa | 1 | R$ 6.884/m² | R$ 413 mil |
| Nº 599 | Casa | 1 | R$ 2.787/m² | R$ 248 mil |
| Nº 670 | Casa | 1 | R$ 7.403/m² | R$ 444 mil |
| Nº 679 | Casa | 3 | R$ 4.257/m² | R$ 724 mil |
| Nº 700 | Casa | 1 | R$ 3.519/m² | R$ 707 mil |
| Nº 701 | Casa | 1 | R$ 4.129/m² | R$ 264 mil |
| Nº 745 | Casa | 2 | R$ 19.659/m² | R$ 845 mil |
| Nº 752 | Casa | 1 | R$ 5.846/m² | R$ 398 mil |
| Nº 756 | Casa | 1 | R$ 2.504/m² | R$ 488 mil |
| Nº 758 | Casa | 1 | R$ 5.288/m² | R$ 502 mil |
| Nº 765 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 35.758/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 781 | Casa | 1 | R$ 3.820/m² | R$ 596 mil |
| Nº 839 | Casa | 1 | R$ 5.863/m² | R$ 616 mil |
| Nº 870 | Casa | 8 | R$ 3.959/m² | R$ 597 mil |
| Nº 1021 | Casa | 1 | R$ 1.850/m² | R$ 178 mil |
| Nº 1023 | Casa | 1 | R$ 3.720/m² | R$ 167 mil |
| Nº 1040 | Loja | 1 | R$ 2.089/m² | R$ 750 mil |
| Nº 1073 | Apartamento | 9 | R$ 5.714/m² | R$ 280 mil |
| Nº 1074 | Casa | 12 | R$ 4.479/m² | R$ 524 mil |
| Nº 1089 | Apartamento | 18 | R$ 4.902/m² | R$ 384 mil |
| Nº 1104 | Casa | 1 | R$ 2.691/m² | R$ 323 mil |
| Nº 1121 | Casa | 5 | R$ 6.926/m² | R$ 284 mil |
| Nº 1137 | Casa | 6 | R$ 7.746/m² | R$ 411 mil |
| Nº 1170 | Casa | 2 | R$ 2.905/m² | R$ 378 mil |
| Nº 1191 | Casa | 6 | R$ 6.912/m² | R$ 424 mil |
| Nº 1235 | Loja | 1 | R$ 5.647/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1239 | Casa | 2 | R$ 5.046/m² | R$ 959 mil |
| Nº 1264 | Casa | 1 | R$ 5.169/m² | R$ 775 mil |
| Nº 1270 | Casa | 1 | R$ 1.775/m² | R$ 142 mil |
| Nº 1361 | Casa | 2 | R$ 4.122/m² | R$ 429 mil |
| Nº 1375 | Casa | 1 | R$ 4.261/m² | R$ 426 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alves de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alves de Almeida?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alves de Almeida é de R$ 4.531/m², 0% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alves de Almeida?
Um apartamento típico de 69 m² na Rua Alves de Almeida vale cerca de R$ 313 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alves de Almeida?
É o nº 1089, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alves de Almeida?
A Prefeitura registrou 210 compras e vendas na Rua Alves de Almeida, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 79 nos últimos 3 anos, em 53 endereços diferentes.