Rua Tirana (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Tirana, na Vila Formosa, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.430/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 78, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.430/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 29
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 288 mil
- ~53 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.241/m²4 vendas · mediana R$ 787 mil (130 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 811 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.692/m² – R$ 6.682/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 920 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.211/m²
Financiadas20%
- 18/06/2026Rua Tirana, 130PREDIO LT24 QD39Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1975Consórcio · R$ 642 mil (70%)134 m²R$ 920.000R$ 6.866/m²
- 18/06/2025Rua Tirana, 139CasaResidência · construído em 1971SFI · R$ 847 mil (77%)186 m²R$ 1.100.000R$ 5.914/m²
- 25/06/2025Rua Tirana, 93CasaResidência · construído em 1970126 m²R$ 565.000R$ 4.484/m²
- 30/08/2024Rua Tirana, 81CasaResidência · construído em 197090 m²R$ 470.000R$ 5.222/m²
- 18/04/2024Rua Tirana, 74CasaResidência · construído em 197912% transferido112 m²R$ 238.000—
- 05/04/2024Rua Tirana, 78CasaResidência · construído em 195915,64% transferido100 m²R$ 145.000—
- 15/03/2024Rua Tirana, 7375.0Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196750% transferido108 m²R$ 200.000—
- 20/12/2023Rua Tirana, 78Apto nº 05Residência · construído em 195911,68% transferido100 m²R$ 100.000—
- 01/11/2023Rua Tirana, 78CasaResidência · construído em 195916,13% transferido100 m²R$ 128.500—
- 09/10/2023Rua Tirana, 78CasaResidência · construído em 195930,88% transferido100 m²R$ 271.000—
- 23/06/2023Rua Tirana, 78CasaResidência · construído em 195930,95% transferido100 m²R$ 300.000—
- 23/06/2023Rua Tirana, 78CasaResidência · construído em 195930,95% transferido100 m²R$ 300.000—
- 29/06/2023Rua Tirana, 78apto 12Residência · construído em 19590,07% transferidoSFH · R$ 213 mil (79%)100 m²R$ 270.000—
- 28/08/2020Rua Tirana, 74CasaResidência · construído em 197912,25% transferido112 m²R$ 10.000—
- 31/08/2018Rua Tirana, 159CasaResidência · construído em 1983218 m²R$ 700.000R$ 3.211/m²
- 11/11/2014Rua Tirana, 93CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 166 mil (40%)126 m²R$ 420.000R$ 3.333/m²
- 07/05/2013Rua Tirana, 85CasaResidência · construído em 1970126 m²R$ 130.000R$ 1.032/m²
- 08/03/2013Rua Tirana, 159CasaResidência · construído em 1983218 m²R$ 400.000R$ 1.835/m²
- 28/11/2012Rua Tirana, 282CasaResidência · construído em 1982147 m²R$ 445.000R$ 3.027/m²
- 07/10/2011Rua Tirana, 262CasaResidência · construído em 200993 m²R$ 130.000R$ 1.398/m²
- 27/05/2011Rua Tirana, 171CasaResidência · construído em 1997184 m²R$ 300.000R$ 1.630/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
5 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.514/m² · 2 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 3.027/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 1.433/m² · 2 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 3.211/m² · 1 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | — | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | — | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | — | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | — | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 5.222/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 5.199/m² · 2 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 6.866/m² · 1 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.514/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.027/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.433/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.222/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.199/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.866/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691034%
- Anos 701034%
- Anos 80310%
- Anos 9013,4%
- 2000–200913,4%
- 2010 em diante414%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 34% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 10 | 34% | R$ 3,9 mi |
| Anos 80 | 3 | 10% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,4% | R$ 300 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3,4% | R$ 130 mil |
| 2010 em diante | 4 | 14% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)316%
- Consórcio15,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,3%
- Sem financiamento informado1474%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 16% | R$ 750 mil |
| Consórcio | 1 | 5,3% | R$ 920 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,3% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 74% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2690%
- Execuções, leilões e retomadas13,4%
- Operações societárias26,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 90% | R$ 8,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,4% | R$ 102 mil |
| Operações societárias | 2 | 6,9% | R$ 162 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical414%
- Residencial horizontal2586%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 14% | R$ 1 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 86% | R$ 7,8 mi |
Calculadora
R$ 811.317R$ 6.241/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Tirana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 78 | Apartamento | 4 | R$ 5.430/m² | R$ 276 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 5.934/m² | R$ 534 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 2.080/m² | R$ 262 mil |
| Nº 93 | Casa | 2 | R$ 5.351/m² | R$ 674 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 7.084/m² | R$ 949 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 6.548/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 159 | Casa | 2 | R$ 4.491/m² | R$ 979 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 4.630/m² | R$ 852 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 3.701/m² | R$ 344 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 6.664/m² | R$ 980 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tirana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tirana?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tirana é de R$ 5.430/m², 19% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tirana?
Um apartamento típico de 53 m² na Rua Tirana vale cerca de R$ 288 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tirana?
É o nº 78, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tirana?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Tirana, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.