Praça Universo, 96 (Vila Formosa)
Foram registradas 427 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (vaga de garagem, R$ 40 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.308/m²
- Vendas registradas
- 427
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 56 mil
- 24 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 40 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.308/m²Neste prédio: 249 vendas · mediana R$ 56 mil (24 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.308/m²Unidade típica
R$ 55 mil
~24 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.705/m² – R$ 2.812/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 249
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 40 mil
Maior valorR$ 100 mil
Mediana da listaR$ 1.520/m²
Financiadas7%
- 12/08/2026VAGA 65 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199822 m²R$ 40.000R$ 1.818/m²
- 24/07/2026VAGA 359 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199822 m²R$ 62.000R$ 2.818/m²
- 22/07/2026VAGA 417 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199826 m²R$ 22.134R$ 851/m²
- 24/07/2026VAGA DESC 29Vaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 8.000—
- 12/06/2026VAGA 269 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199822 m²R$ 65.000R$ 2.955/m²
- 12/06/2026VAGA 268 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199822 m²R$ 65.000R$ 2.955/m²
- 10/06/2026VAGA 55 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199826 m²R$ 50.000R$ 1.923/m²
- 23/03/2026VAGA 243 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199822 m²R$ 37.514R$ 1.705/m²
- 23/03/2026VAGA 244 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199822 m²R$ 37.514R$ 1.705/m²
- 30/01/2026VAGA 241 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199826 m²R$ 70.420R$ 2.708/m²
- 30/01/2026VAGA 75 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199822 m²R$ 61.460R$ 2.794/m²
- 10/12/2025VAGA 215 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199826 m²R$ 80.000R$ 3.077/m²
- 05/11/2025VAGA 56 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199826 m²R$ 70.000R$ 2.692/m²
- 25/11/2025VAGA 55 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199826 m²R$ 19.800R$ 762/m²
- 25/11/2025VAGA 434 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199826 m²R$ 19.800R$ 762/m²
- 30/09/2025VAGA 159 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199822 m²R$ 70.000R$ 3.182/m²
- 24/09/2025VAGA 73 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199822 m²R$ 25.000R$ 1.136/m²
- 04/09/2025VAGA 404 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199822 m²R$ 10.000R$ 455/m²
- 04/09/2025VAGA 403 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199822 m²R$ 10.000R$ 455/m²
- 04/07/2025VAGA 128 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199822 m²R$ 18.000R$ 818/m²
- 04/07/2025VAGA DESC 03Vaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 812—
- 25/06/2025VAGA 303 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199822 m²R$ 50.000R$ 2.273/m²
- 10/06/2025VAGA 304 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199822 m²R$ 19.800R$ 900/m²
- 30/05/2025VAGA 418 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199826 m²R$ 75.000R$ 2.885/m²
- 30/05/2025VAGA 427 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199826 m²R$ 75.000R$ 2.885/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
6.172 m²
363 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 56 mil
1 unidade de 24 m²
Vendas registradas
427
todas as tipologias, desde 2011
Altura
66 m
projeção 5.626 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
28 de 455 compras
Financiado mediano
R$ 154 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
80
4 leilões/retomadas · 20 na planta
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 682/m² · 24 | R$ 682/m² · 24 |
| 2012 | R$ 750/m² · 23 | R$ 750/m² · 23 |
| 2013 | R$ 909/m² · 21 | R$ 909/m² · 21 |
| 2014 | R$ 967/m² · 28 | R$ 967/m² · 28 |
| 2015 | R$ 1.154/m² · 9 | R$ 1.154/m² · 9 |
| 2016 | R$ 761/m² · 9 | R$ 761/m² · 9 |
| 2017 | R$ 2.308/m² · 11 | R$ 2.308/m² · 11 |
| 2018 | R$ 409/m² · 7 | R$ 409/m² · 7 |
| 2019 | R$ 1.615/m² · 6 | R$ 2.329/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.308/m² · 13 | R$ 2.308/m² · 13 |
| 2021 | R$ 1.355/m² · 22 | R$ 1.355/m² · 22 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 22 | R$ 2.500/m² · 22 |
| 2023 | R$ 1.389/m² · 11 | R$ 1.389/m² · 11 |
| 2024 | R$ 1.818/m² · 15 | R$ 1.818/m² · 15 |
| 2025 | R$ 2.692/m² · 19 | R$ 2.692/m² · 19 |
| 2026 | R$ 2.316/m² · 10 | R$ 2.316/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 682/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 750/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 909/m² |
| 2014 | 28 vendas · R$ 967/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 1.154/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 761/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 409/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 1.615/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 1.355/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 1.389/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 2.316/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 49 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 452/m² – R$ 596/m² | 4 |
| R$ 596/m² – R$ 741/m² | 2 |
| R$ 741/m² – R$ 885/m² | 5 |
| R$ 885/m² – R$ 1.029/m² | 1 |
| R$ 1.029/m² – R$ 1.173/m² | 1 |
| R$ 1.173/m² – R$ 1.317/m² | 2 |
| R$ 1.317/m² – R$ 1.461/m² | 0 |
| R$ 1.461/m² – R$ 1.605/m² | 0 |
| R$ 1.605/m² – R$ 1.749/m² | 4 |
| R$ 1.749/m² – R$ 1.893/m² | 2 |
| R$ 1.893/m² – R$ 2.038/m² | 2 |
| R$ 2.038/m² – R$ 2.182/m² | 0 |
| R$ 2.182/m² – R$ 2.326/m² | 2 |
| R$ 2.326/m² – R$ 2.470/m² | 0 |
| R$ 2.470/m² – R$ 2.614/m² | 2 |
| R$ 2.614/m² – R$ 2.758/m² | 8 |
| R$ 2.758/m² – R$ 2.902/m² | 4 |
| R$ 2.902/m² – R$ 3.046/m² | 2 |
| R$ 3.046/m² – R$ 3.190/m² | 5 |
| R$ 3.190/m² – R$ 3.335/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2810%
- Sem financiamento informado24290%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 10% | R$ 7,2 mi |
| Sem financiamento informado | 242 | 90% | R$ 29,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda45585%
- Cessões de direitos519,5%
- Execuções, leilões e retomadas40,7%
- Operações societárias30,6%
- Dação, permuta e outros onerosos224,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 455 | 85% | R$ 51,6 mi |
| Cessões de direitos | 51 | 9,5% | R$ 3,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 0,7% | R$ 716 mil |
| Operações societárias | 3 | 0,6% | R$ 244 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 22 | 4,1% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 55.385R$ 2.308/m² · curva logradouro