Rua Marechal Barbacena, 1031 (Vila Formosa)
Foram registradas 133 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 165 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 813/m²
- Vendas registradas
- 133
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 15 mil
- 18 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 165 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 813/m²Neste prédio: 90 vendas · mediana R$ 15 mil (18 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.214/m²Unidade típica
R$ 58 mil
~18 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 813/m² – R$ 3.873/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 90
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 21 mil
Maior valorR$ 168 mil
Mediana da listaR$ 2.060/m²
Financiadas4%
- 14/11/2025VG A 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199926 m²R$ 21.006R$ 808/m²
- 14/11/2025VG C6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199918 m²R$ 14.642R$ 813/m²
- 14/11/2025VG C7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199918 m²R$ 14.642R$ 813/m²
- 15/10/2024VG A 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199926 m²R$ 10.320R$ 397/m²
- 15/10/2024VG C8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199918 m²R$ 5.136R$ 285/m²
- 30/09/2024VG A 66Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1999SFH · R$ 128 mil (76%)26 m²R$ 168.000R$ 6.462/m²
- 30/09/2024VG B 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1999SFH · R$ 64 mil (76%)13 m²R$ 84.000R$ 6.462/m²
- 30/08/2024VG A 59Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199926 m²R$ 80.000R$ 3.077/m²
- 30/08/2024VG A 59Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199926 m²R$ 70.000R$ 2.692/m²
- 30/08/2024VG B 47Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199913 m²R$ 40.000R$ 3.077/m²
- 30/08/2024VG B 47Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199913 m²R$ 30.000R$ 2.308/m²
- 23/05/2024VG A 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199926 m²R$ 76.485R$ 2.942/m²
- 23/05/2024VG C 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199918 m²R$ 52.238R$ 2.902/m²
- 13/04/2022VG A 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199926 m²R$ 94.000R$ 3.615/m²
- 27/04/2022VG A 64Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199926 m²R$ 60.000R$ 2.308/m²
- 27/04/2022VG B 56Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199913 m²R$ 30.000R$ 2.308/m²
- 18/03/2022VG A 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199926 m²R$ 91.400R$ 3.515/m²
- 18/03/2022VG B 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199913 m²R$ 44.800R$ 3.446/m²
- 09/11/2021VG A 62Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199926 m²R$ 70.000R$ 2.692/m²
- 09/11/2021VG B 59Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199913 m²R$ 40.000R$ 3.077/m²
- 09/11/2021VG B 63Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199913 m²R$ 40.000R$ 3.077/m²
- 04/06/2021VG A 45Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199926 m²R$ 80.000R$ 3.077/m²
- 04/06/2021VG B 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199913 m²R$ 40.000R$ 3.077/m²
- 14/05/2021VG A 8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199926 m²R$ 89.000R$ 3.423/m²
- 14/05/2021VG A 71Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199926 m²R$ 89.000R$ 3.423/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.996 m²
106 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15 mil
1 unidade de 18 m²
Vendas registradas
133
todas as tipologias, desde 2011
Altura
61 m
projeção 1.819 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
4 de 133 compras
Financiado mediano
R$ 368 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
34
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.538/m² · 11 | R$ 1.538/m² · 21 |
| 2012 | R$ 2.308/m² · 4 | R$ 2.308/m² · 13 |
| 2013 | R$ 1.692/m² · 21 | R$ 1.615/m² · 27 |
| 2014 | R$ 569/m² · 1 | R$ 1.486/m² · 10 |
| 2015 | R$ 1.058/m² · 2 | R$ 1.614/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 13 |
| 2017 | R$ 1.019/m² · 6 | R$ 1.250/m² · 13 |
| 2018 | R$ 3.423/m² · 2 | R$ 3.214/m² · 5 |
| 2019 | R$ 1.389/m² · 9 | R$ 1.500/m² · 14 |
| 2020 | R$ 3.077/m² · 7 | R$ 2.928/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.077/m² · 7 | R$ 3.077/m² · 16 |
| 2022 | R$ 3.446/m² · 5 | R$ 3.077/m² · 21 |
| 2023 | — | R$ 2.332/m² · 9 |
| 2024 | R$ 2.922/m² · 10 | R$ 3.438/m² · 18 |
| 2025 | R$ 813/m² · 3 | R$ 1.269/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 3.333/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 1.692/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 569/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.058/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 1.019/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.423/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 1.389/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.446/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 2.922/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 813/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)45,1%
- Sem financiamento informado7495%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 5,1% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 74 | 95% | R$ 13,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13380%
- Cessões de direitos2515%
- Execuções, leilões e retomadas31,8%
- Dação, permuta e outros onerosos63,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 133 | 80% | R$ 22,6 mi |
| Cessões de direitos | 25 | 15% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,8% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,6% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 57.857R$ 3.214/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marechal Barbacena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1075 | Apartamento | 20 | R$ 4.066/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1088 | Vaga de garagem | 25 | R$ 5.689/m² | R$ 103 mil |
| Nº 1108 | Apartamento | 162 | R$ 5.423/m² | R$ 564 mil |
| Nº 1120 | Apartamento | 15 | R$ 3.618/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1147 | Vaga de garagem | 29 | R$ 3.900/m² | R$ 51 mil |
| Nº 1173 | Apartamento | 73 | R$ 5.779/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1204 | Casa | 1 | R$ 10.023/m² | R$ 501 mil |
| Nº 1207 | Apartamento | 32 | R$ 3.873/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1221 | Apartamento | 77 | R$ 6.897/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1239 | Apartamento | 6 | R$ 5.663/m² | R$ 379 mil |