Rua Guandu, 44 (Vila Formosa)
Foram registradas 128 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 950 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.529/m²
- Vendas registradas
- 128
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 157 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 950 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.529/m²Neste prédio: 128 vendas · mediana R$ 1 mi (157 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.529/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~157 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.175/m² – R$ 9.696/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 128
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 3,5 mi
Mediana da listaR$ 4.252/m²
Financiadas35%
- 27/05/2026AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga157 m²R$ 950.000R$ 6.051/m²
- 08/04/2026AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 657 mil (60%)c/ vaga157 m²R$ 1.100.000R$ 7.006/m²
- 30/04/2026AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga157 m²R$ 400.000R$ 2.548/m²
- 12/01/2026AP 261 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga197 m²R$ 3.500.000R$ 17.766/m²
- 28/08/2025AP 182 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga157 m²R$ 1.165.000R$ 7.420/m²
- 25/08/2025AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga157 m²R$ 1.080.000R$ 6.879/m²
- 21/07/2025AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 500 mil (56%)c/ vaga157 m²R$ 900.000R$ 5.732/m²
- 03/04/2025AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 697 mil (95%)c/ vaga157 m²R$ 734.200R$ 4.676/m²
- 30/04/2025AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga157 m²R$ 489.599R$ 3.118/m²
- 21/02/2025AP 221 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga157 m²R$ 900.000R$ 5.732/m²
- 28/01/2025AP 213 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 800 mil (80%)c/ vaga157 m²R$ 1.000.000R$ 6.369/m²
- 24/10/2024AP 164 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 565 mil (56%)c/ vaga157 m²R$ 1.010.000R$ 6.433/m²
- 11/09/2024AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga157 m²R$ 1.025.000R$ 6.529/m²
- 14/08/2024AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga157 m²R$ 988.000R$ 6.293/m²
- 19/07/2024AP 261 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga197 m²R$ 1.410.000R$ 7.157/m²
- 31/07/2024AP 203 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 833 mil (88%)c/ vaga157 m²R$ 950.000R$ 6.051/m²
- 09/05/2024AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga157 m²R$ 800.000R$ 5.096/m²
- 26/03/2024AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 990 mil (90%)c/ vaga157 m²R$ 1.100.000R$ 7.006/m²
- 25/10/2023AP 222 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga157 m²R$ 1.120.000R$ 7.134/m²
- 20/10/2023AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga157 m²R$ 900.000R$ 5.732/m²
- 30/08/2023AP 261 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga197 m²R$ 1.800.000R$ 9.137/m²
- 12/06/2023AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 800 mil (80%)c/ vaga157 m²R$ 1.000.000R$ 6.369/m²
- 26/06/2023AP 223 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga157 m²R$ 1.000.000R$ 6.369/m²
- 05/04/2023AP 203 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga157 m²R$ 850.000R$ 5.414/m²
- 02/03/2023AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 750 mil (75%)c/ vaga157 m²R$ 1.000.000R$ 6.369/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.095 m²
83 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,3 mi
~10 unidades de 157 m²
Vendas registradas
128
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 976 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
43 de 129 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 3.462/m² · 6 | R$ 3.462/m² · 6 |
| 2015 | R$ 3.741/m² · 18 | R$ 3.741/m² · 18 |
| 2016 | R$ 3.814/m² · 18 | R$ 3.814/m² · 18 |
| 2017 | R$ 4.027/m² · 10 | R$ 4.027/m² · 10 |
| 2018 | R$ 4.252/m² · 10 | R$ 4.252/m² · 10 |
| 2019 | R$ 4.166/m² · 4 | R$ 4.166/m² · 4 |
| 2020 | R$ 4.650/m² · 9 | R$ 4.650/m² · 9 |
| 2021 | R$ 5.287/m² · 17 | R$ 5.287/m² · 17 |
| 2022 | R$ 5.553/m² · 7 | R$ 5.553/m² · 7 |
| 2023 | R$ 5.796/m² · 11 | R$ 5.796/m² · 11 |
| 2024 | R$ 6.433/m² · 7 | R$ 6.433/m² · 7 |
| 2025 | R$ 5.732/m² · 7 | R$ 5.732/m² · 7 |
| 2026 | R$ 6.529/m² · 4 | R$ 6.529/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 3.741/m² |
| 2016 | 18 vendas · R$ 3.814/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 4.027/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 4.252/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.166/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 4.650/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 5.287/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.553/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 5.796/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.433/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.732/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.529/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.765/m² – R$ 3.318/m² | 1 |
| R$ 3.318/m² – R$ 3.872/m² | 0 |
| R$ 3.872/m² – R$ 4.425/m² | 0 |
| R$ 4.425/m² – R$ 4.979/m² | 1 |
| R$ 4.979/m² – R$ 5.532/m² | 1 |
| R$ 5.532/m² – R$ 6.086/m² | 5 |
| R$ 6.086/m² – R$ 6.639/m² | 4 |
| R$ 6.639/m² – R$ 7.193/m² | 5 |
| R$ 7.193/m² – R$ 7.746/m² | 1 |
| R$ 7.746/m² – R$ 8.300/m² | 0 |
| R$ 8.300/m² – R$ 8.853/m² | 0 |
| R$ 8.853/m² – R$ 9.407/m² | 0 |
| R$ 9.407/m² – R$ 9.960/m² | 0 |
| R$ 9.960/m² – R$ 10.514/m² | 0 |
| R$ 10.514/m² – R$ 11.067/m² | 0 |
| R$ 11.067/m² – R$ 11.621/m² | 0 |
| R$ 11.621/m² – R$ 12.174/m² | 0 |
| R$ 12.174/m² – R$ 12.728/m² | 0 |
| R$ 12.728/m² – R$ 13.281/m² | 0 |
| R$ 13.281/m² – R$ 13.835/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4234%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado8065%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 34% | R$ 34,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 734 mil |
| Sem financiamento informado | 80 | 65% | R$ 58,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12988%
- Cessões de direitos74,8%
- Execuções, leilões e retomadas42,7%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos53,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 129 | 88% | R$ 97,7 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 4,8% | R$ 3,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,7% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 520 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,4% | R$ 4,6 mi |
Calculadora
R$ 1.025.000R$ 6.529/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Guandu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 1.949/m² | R$ 343 mil |