Avenida Cipriano Rodrigues, 340 (Vila Formosa)
Foram registradas 207 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (vaga de garagem, R$ 21 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.385/m²
- Vendas registradas
- 207
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 325 mil
- 96 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 21 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.385/m²Neste prédio: 143 vendas · mediana R$ 325 mil (96 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.000/m²Unidade típica
R$ 336 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.377/m² – R$ 4.487/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 143
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.474/m²
Financiadas32%
- 30/07/2026AP 102 AApartamento em condomínio · construído em 2005MCMV · R$ 200 mil (63%)96 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 20/05/2026AP 102 AApartamento em condomínio · construído em 200596 m²R$ 70.875R$ 738/m²
- 09/04/2026AP 82 AApartamento em condomínio · construído em 200596 m²R$ 184.075R$ 1.917/m²
- 24/02/2026AP 114 BApartamento em condomínio · construído em 2005MCMV · R$ 67 mil (20%)96 m²R$ 340.000R$ 3.542/m²
- 14/11/2025AP 121 BApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 246 mil (72%)97 m²R$ 342.391R$ 3.530/m²
- 26/11/2025AP 132 AApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 264 mil (80%)96 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
- 09/09/2025AP 134 BApartamento em condomínio · construído em 200597 m²R$ 320.000R$ 3.299/m²
- 17/09/2025AP 14 B Bloco 3Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 110 mil (35%)97 m²R$ 310.000R$ 3.196/m²
- 22/09/2025AP 121 BApartamento em condomínio · construído em 200597 m²R$ 71.925R$ 741/m²
- 30/06/2025AP 101 BApartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 260 mil (70%)96 m²R$ 369.000R$ 3.844/m²
- 30/06/2025AP 92 AApartamento em condomínio · construído em 200596 m²R$ 70.350R$ 733/m²
- 23/01/2025AP 123 AApartamento em condomínio · construído em 200596 m²R$ 382.000R$ 3.979/m²
- 31/10/2024AP 62 AApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 235 mil (64%)96 m²R$ 365.000R$ 3.802/m²
- 10/10/2024AP 131 BApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 256 mil (91%)96 m²R$ 280.000R$ 2.917/m²
- 04/10/2024AP 74 BApartamento em condomínio · construído em 200596 m²R$ 260.000R$ 2.708/m²
- 06/06/2024AP 103 AApartamento em condomínio · construído em 200596 m²R$ 280.000R$ 2.917/m²
- 04/04/2024AP.92 AApartamento em condomínio · construído em 200597 m²R$ 100.000R$ 1.031/m²
- 20/03/2024AP 131 BApartamento em condomínio · construído em 200597 m²R$ 338.029R$ 3.485/m²
- 22/03/2024AP 134 BApartamento em condomínio · construído em 200597 m²R$ 68.232R$ 703/m²
- 05/12/2023AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 200597 m²R$ 320.000R$ 3.299/m²
- 03/11/2023AP 13 AApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 122 mil (39%)96 m²R$ 310.000R$ 3.229/m²
- 17/11/2023AP 24 BApartamento em condomínio · construído em 200597 m²R$ 200.000R$ 2.062/m²
- 29/09/2023AP 124 BApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 168 mil (58%)97 m²R$ 291.489R$ 3.005/m²
- 04/09/2023AP 134 BApartamento em condomínio · construído em 2005Consórcio · R$ 217 mil (75%)97 m²R$ 290.000R$ 2.990/m²
- 15/09/2023AP 143 AApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 185 mil (65%)96 m²R$ 285.000R$ 2.969/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
7.480 m²
154 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 63,1 mi
~194 unidades de 96 m²
Vendas registradas
207
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 1.665 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
40 de 218 compras
Financiado mediano
R$ 166 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.639/m² · 11 | R$ 1.326/m² · 48 |
| 2012 | R$ 1.485/m² · 12 | R$ 1.154/m² · 49 |
| 2013 | R$ 830/m² · 8 | R$ 1.869/m² · 49 |
| 2014 | R$ 2.617/m² · 12 | R$ 2.383/m² · 37 |
| 2015 | R$ 729/m² · 8 | R$ 2.050/m² · 39 |
| 2016 | R$ 2.385/m² · 7 | R$ 2.430/m² · 25 |
| 2017 | R$ 2.320/m² · 9 | R$ 2.362/m² · 16 |
| 2018 | R$ 2.467/m² · 6 | R$ 702/m² · 60 |
| 2019 | R$ 2.525/m² · 9 | R$ 1.820/m² · 40 |
| 2020 | R$ 2.554/m² · 8 | R$ 2.525/m² · 24 |
| 2021 | R$ 2.835/m² · 13 | R$ 2.573/m² · 51 |
| 2022 | R$ 2.474/m² · 9 | R$ 2.710/m² · 31 |
| 2023 | R$ 2.979/m² · 12 | R$ 2.849/m² · 34 |
| 2024 | R$ 2.917/m² · 7 | R$ 3.273/m² · 47 |
| 2025 | R$ 3.368/m² · 8 | R$ 3.368/m² · 48 |
| 2026 | R$ 2.625/m² · 4 | R$ 4.091/m² · 35 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.639/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.485/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 830/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.617/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 729/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.385/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.320/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.467/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.554/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 2.835/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.474/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 2.979/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.368/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.625/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 716/m² – R$ 876/m² | 3 |
| R$ 876/m² – R$ 1.036/m² | 1 |
| R$ 1.036/m² – R$ 1.197/m² | 0 |
| R$ 1.197/m² – R$ 1.357/m² | 0 |
| R$ 1.357/m² – R$ 1.517/m² | 0 |
| R$ 1.517/m² – R$ 1.678/m² | 0 |
| R$ 1.678/m² – R$ 1.838/m² | 0 |
| R$ 1.838/m² – R$ 1.998/m² | 1 |
| R$ 1.998/m² – R$ 2.159/m² | 1 |
| R$ 2.159/m² – R$ 2.319/m² | 0 |
| R$ 2.319/m² – R$ 2.479/m² | 0 |
| R$ 2.479/m² – R$ 2.640/m² | 0 |
| R$ 2.640/m² – R$ 2.800/m² | 1 |
| R$ 2.800/m² – R$ 2.960/m² | 2 |
| R$ 2.960/m² – R$ 3.121/m² | 0 |
| R$ 3.121/m² – R$ 3.281/m² | 2 |
| R$ 3.281/m² – R$ 3.441/m² | 4 |
| R$ 3.441/m² – R$ 3.602/m² | 3 |
| R$ 3.602/m² – R$ 3.762/m² | 0 |
| R$ 3.762/m² – R$ 3.922/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3522%
- Minha Casa Minha Vida31,9%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado12075%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 22% | R$ 8,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,9% | R$ 710 mil |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 290 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 369 mil |
| Sem financiamento informado | 120 | 75% | R$ 14,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21896%
- Cessões de direitos52,2%
- Execuções, leilões e retomadas31,3%
- Partilhas e divisões10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 218 | 96% | R$ 31,7 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,2% | R$ 138 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,3% | R$ 447 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 46 mil |
Calculadora
R$ 336.014R$ 4.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Cipriano Rodrigues
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 4.245/m² | R$ 475 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 4.852/m² | R$ 524 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 158 | R$ 4.078/m² | R$ 420 mil |
| Nº 218 | Apartamento | 97 | R$ 4.226/m² | R$ 355 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 38 | R$ 4.156/m² | R$ 320 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 28 | R$ 4.029/m² | R$ 348 mil |
| Nº 416 | Apartamento | 125 | R$ 2.953/m² | R$ 322 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 44 | R$ 2.484/m² | R$ 276 mil |