Preço do m² no Campo Limpo
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Campo Limpo tiveram mediana de R$ 3.323/m², 34% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 26.312 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Campo Limpo.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.323/m²
- imóvel típico R$ 280 mil
- Vendas em 12 meses
- 1.099
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +26,2%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -34%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.323/m²711 vendas · mediana R$ 280 mil (88 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 280 mil
~88 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.754/m² – R$ 4.182/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15.814
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 130 mil
Maior valorR$ 665 mil
Mediana da listaR$ 3.491/m²
Financiadas73%
- 01/09/2026Rua Januario Zingaro, 317AP 1805Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 129.905R$ 2.279/m²
- 12/08/2026Rua Celso Ramos, 86AP 163 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 379 mil (57%)c/ vaga128 m²R$ 665.000R$ 5.195/m²
- 12/08/2026Rua Celso Ramos, 255AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 488 mil (80%)121 m²R$ 610.000R$ 5.041/m²
- 12/08/2026Rua Celso Ramos, 280AP 196 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga94 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
- 05/08/2026Rua Flama, 119AP 141Apartamento em condomínio · construído em 202374 m²R$ 400.000R$ 5.405/m²
- 05/08/2026Rua Celso Ramos, 360AP 105 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 310 mil (79%)c/ vaga92 m²R$ 390.000R$ 4.239/m²
- 28/08/2026Rua Francisco da Cruz Mellao, 82AP 22A GR 30Apartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 380.000R$ 3.363/m²
- 19/08/2026Rua Celso Ramos, 145AP 33 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga124 m²R$ 375.340R$ 3.027/m²
- 10/08/2026Rua Sergio Martins Blumer Bastos, 50AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 296 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 370.000R$ 3.491/m²
- 21/08/2026Rua Clodomiro de Oliveira, 770AP 72 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 218 mil (61%)102 m²R$ 355.000R$ 3.480/m²
- 26/08/2026Rua Jacaratinga, 211AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 251 mil (72%)148 m²R$ 350.000R$ 2.365/m²
- 07/08/2026Rua Jaracatia, 25AP 74 BL 46Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 18/08/2026Rua Celso Ramos, 145AP 188 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 19/08/2026Rua Chapada de Minas, 210AP 16 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 238 mil (70%)c/ vaga126 m²R$ 340.000R$ 2.698/m²
- 18/08/2026Rua Januario Zingaro, 105AP 05 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga129 m²R$ 340.000R$ 2.636/m²
- 21/08/2026Rua Chapada de Minas, 210AP 108 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 171 mil (52%)c/ vaga100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 18/08/2026Rua Jaracatia, 25AP 14 BL 35Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 260 mil (80%)81 m²R$ 325.000R$ 4.012/m²
- 26/08/2026Travessa Luz da Natureza, 620AP 52 BL EApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 209 mil (64%)117 m²R$ 325.000R$ 2.778/m²
- 18/08/2026Rua Pde José Antônio Romano, 300AP 126Apartamento em condomínio · construído em 199592 m²R$ 324.795R$ 3.530/m²
- 17/08/2026Rua Jaracatia, 25AP 73 BL 15Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 229 mil (72%)81 m²R$ 320.000R$ 3.951/m²
- 18/08/2026Rua Antônio Ambuba, 700AP 203 TORRE 5Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 228 mil (71%)106 m²R$ 320.000R$ 3.019/m²
- 21/08/2026Rua Juan Aldama, 188PR 1 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 220 mil (69%)95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 07/08/2026Escadaria Velha de Itapecerica, 19AP 702Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 256 mil (80%)72 m²R$ 320.000R$ 4.444/m²
- 10/08/2026Rua Jaracatia, 25AP 14 BL 41Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 158 mil (50%)81 m²R$ 315.000R$ 3.889/m²
- 03/08/2026Escadaria dos Mirandas, 315AP 115 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 237 mil (76%)57 m²R$ 310.000R$ 5.439/m²
Financiamento e mercado
Campo Limpo · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
878 de 1.588 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
23%
das compras e vendas
Outras transações
166
88 leilões/retomadas · 318 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Campo Limpo | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.562/m² · 748 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 1.935/m² · 723 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.202/m² · 739 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.469/m² · 734 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 557 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.485/m² · 508 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 2.528/m² · 544 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 2.593/m² · 701 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 2.568/m² · 791 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 2.587/m² · 696 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 2.750/m² · 1031 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 2.838/m² · 898 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 2.941/m² · 799 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 3.204/m² · 942 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 3.292/m² · 821 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 3.333/m² · 532 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Campo Limpo · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 748 vendas · R$ 1.562/m² |
| 2012 | 723 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2013 | 739 vendas · R$ 2.202/m² |
| 2014 | 734 vendas · R$ 2.469/m² |
| 2015 | 557 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 508 vendas · R$ 2.485/m² |
| 2017 | 544 vendas · R$ 2.528/m² |
| 2018 | 701 vendas · R$ 2.593/m² |
| 2019 | 791 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2020 | 696 vendas · R$ 2.587/m² |
| 2021 | 1.031 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2022 | 898 vendas · R$ 2.838/m² |
| 2023 | 799 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2024 | 942 vendas · R$ 3.204/m² |
| 2025 | 821 vendas · R$ 3.292/m² |
| 2026 | 532 vendas · R$ 3.333/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 2.511 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.164/m² – R$ 1.380/m² | 13 |
| R$ 1.380/m² – R$ 1.595/m² | 15 |
| R$ 1.595/m² – R$ 1.811/m² | 51 |
| R$ 1.811/m² – R$ 2.026/m² | 80 |
| R$ 2.026/m² – R$ 2.242/m² | 117 |
| R$ 2.242/m² – R$ 2.458/m² | 151 |
| R$ 2.458/m² – R$ 2.673/m² | 166 |
| R$ 2.673/m² – R$ 2.889/m² | 214 |
| R$ 2.889/m² – R$ 3.104/m² | 253 |
| R$ 3.104/m² – R$ 3.320/m² | 242 |
| R$ 3.320/m² – R$ 3.535/m² | 217 |
| R$ 3.535/m² – R$ 3.751/m² | 136 |
| R$ 3.751/m² – R$ 3.967/m² | 127 |
| R$ 3.967/m² – R$ 4.182/m² | 118 |
| R$ 4.182/m² – R$ 4.398/m² | 147 |
| R$ 4.398/m² – R$ 4.613/m² | 101 |
| R$ 4.613/m² – R$ 4.829/m² | 100 |
| R$ 4.829/m² – R$ 5.044/m² | 76 |
| R$ 5.044/m² – R$ 5.260/m² | 53 |
| R$ 5.260/m² – R$ 5.476/m² | 35 |
Ano de construção (IPTU)
Campo Limpo · últimos 12 meses
- Até 1969231,6%
- Anos 70634,5%
- Anos 8027820%
- Anos 9028320%
- 2000–200921415%
- 2010 em diante53638%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 23 | 1,6% | R$ 12,3 mi |
| Anos 70 | 63 | 4,5% | R$ 32,9 mi |
| Anos 80 | 278 | 20% | R$ 96,9 mi |
| Anos 90 | 283 | 20% | R$ 109,5 mi |
| 2000–2009 | 214 | 15% | R$ 88,3 mi |
| 2010 em diante | 536 | 38% | R$ 170,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)44928%
- Minha Casa Minha Vida36423%
- Consórcio231,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros422,6%
- Sem financiamento informado71045%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 449 | 28% | R$ 165,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 364 | 23% | R$ 108,4 mi |
| Consórcio | 23 | 1,4% | R$ 8,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 42 | 2,6% | R$ 25,2 mi |
| Sem financiamento informado | 710 | 45% | R$ 227,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.58891%
- Cessões de direitos120,7%
- Execuções, leilões e retomadas885%
- Operações societárias442,5%
- Partilhas e divisões80,5%
- Dação, permuta e outros onerosos140,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.588 | 91% | R$ 535,4 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 0,7% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 88 | 5% | R$ 24,1 mi |
| Operações societárias | 44 | 2,5% | R$ 17,1 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,5% | R$ 321 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 0,8% | R$ 13,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Campo Limpo · últimos 12 meses
- Residencial vertical86961%
- Residencial horizontal40028%
- Comercial vertical60,4%
- Comercial horizontal1127,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria80,6%
- Terreno392,7%
- Outras20,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 869 | 61% | R$ 235,5 mi |
| Residencial horizontal | 400 | 28% | R$ 183,2 mi |
| Comercial vertical | 6 | 0,4% | R$ 6 mi |
| Comercial horizontal | 112 | 7,8% | R$ 75,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 0,6% | R$ 5 mi |
| Terreno | 39 | 2,7% | R$ 13,2 mi |
| Outras | 2 | 0,1% | R$ 5,4 mi |
Valorização dos apartamentos no Campo Limpo
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Campo Limpo | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 125 (+25%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 140 (+40%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 161 (+61%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 162 (+62%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 163 (+63%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 152 (+52%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 155 (+55%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 162 (+62%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 168 (+68%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 174 (+74%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 182 (+82%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 194 (+94%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 200 (+100%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 213 (+113%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 220 (+120%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas no Campo Limpo
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Campo Limpo | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 45% · 1040 | 22% · 74176 |
| 2016 | 49% · 892 | 21% · 65953 |
| 2017 | 47% · 928 | 23% · 72898 |
| 2018 | 52% · 1154 | 24% · 77879 |
| 2019 | 56% · 1355 | 29% · 93688 |
| 2020 | 60% · 1527 | 38% · 103019 |
| 2021 | 69% · 2422 | 43% · 156144 |
| 2022 | 70% · 2099 | 44% · 148616 |
| 2023 | 65% · 1831 | 46% · 157293 |
| 2024 | 62% · 1879 | 50% · 195501 |
| 2025 | 48% · 2076 | 48% · 205567 |
| 2026 | 55% · 1123 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Campo Limpo
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Celso Ramos | 785 | R$ 4.463/m² |
| Rua Jaracatia | 328 | R$ 3.519/m² |
| Rua Januario Zingaro | 291 | R$ 2.840/m² |
| Escadaria do Campo Limpo | 282 | R$ 4.887/m² |
| Rua Diogo Martins | 231 | R$ 2.523/m² |
| Rua Antônio Ambuba | 209 | R$ 4.700/m² |
| Rua José Teixeira Barreto | 203 | R$ 3.323/m²* |
| Rua Professora Nina Stocco | 184 | R$ 2.921/m² |
| Rua Carlos Leite dos Santos | 161 | R$ 3.535/m² |
| Rua Nossa Senhora do Bom Conselho | 135 | R$ 2.756/m² |
| Rua Lira Cearense | 124 | R$ 3.883/m² |
| Escadaria dos Mirandas | 112 | R$ 3.512/m² |
| Rua Francisco da Cruz Mellao | 111 | R$ 2.844/m² |
| Rua Carlos Magalhães | 106 | R$ 2.920/m² |
| Rua Pde José Antônio Romano | 102 | R$ 3.836/m² |
| Rua Caboclinho | 101 | R$ 3.323/m²* |
| Rua Ecauna | 94 | R$ 3.323/m²* |
| Rua Vicente Pinheiro | 85 | R$ 4.433/m² |
| Escadaria Pirajuçara-Valo Velho | 76 | R$ 2.402/m² |
| Rua Chapada de Minas | 75 | R$ 3.038/m² |
| Rua Enga Amalia Perola Cassab | 71 | R$ 2.095/m² |
| Rua Socrates Abrahao | 65 | R$ 3.323/m²* |
| Rua Sergio Martins Blumer Bastos | 55 | R$ 3.443/m² |
| Rua Edith Junqueira de A. Marques | 53 | R$ 3.913/m² |
| Rua Adelaide Braga Negrelli | 52 | R$ 2.488/m² |
Ruas mais caras do Campo Limpo (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Flama | 34 | R$ 4.923/m² |
| Escadaria do Campo Limpo | 282 | R$ 4.887/m² |
| Rua Nestor Homem de Melo | 12 | R$ 4.822/m² |
| Rua Antônio Ambuba | 209 | R$ 4.700/m² |
| Rua Raul dos Santos Machado | 17 | R$ 4.626/m² |
| Rua Celso Ramos | 785 | R$ 4.463/m² |
| Rua Vicente Pinheiro | 85 | R$ 4.433/m² |
| Rua Carubinha | 38 | R$ 4.423/m² |
| Rua Malamir | 12 | R$ 4.181/m² |
| Escadaria Velha de Itapecerica | 40 | R$ 4.132/m² |
| Rua Edith Junqueira de A. Marques | 53 | R$ 3.913/m² |
| Rua Lira Cearense | 124 | R$ 3.883/m² |
| Rua Pde José Antônio Romano | 102 | R$ 3.836/m² |
| Rua Amelia da Silva Lago | 14 | R$ 3.801/m² |
| Avenida Anace | 45 | R$ 3.744/m² |
| Rua Professor Oscar Campiglia | 5 | R$ 3.720/m² |
| Rua Quipa | 32 | R$ 3.644/m² |
| Rua João Vertiz | 6 | R$ 3.580/m² |
| Rua Carlos Leite dos Santos | 161 | R$ 3.535/m² |
| Rua Jaracatia | 328 | R$ 3.519/m² |
| Escadaria dos Mirandas | 112 | R$ 3.512/m² |
| Rua Vilar de Figos | 23 | R$ 3.499/m² |
| Rua Clodomiro de Oliveira | 48 | R$ 3.480/m² |
| Rua Sergio Martins Blumer Bastos | 55 | R$ 3.443/m² |
| Rua Osiris de Camargo | 44 | R$ 3.371/m² |
Prédios mais negociados no Campo Limpo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Jaracatia, 25 | Apartamento | 1.649 | R$ 3.519/m² | R$ 285 mil |
| Rua Professora Nina Stocco, 596 | Apartamento | 459 | R$ 2.921/m² | R$ 260 mil |
| Rua Nossa Senhora do Bom Conselho, 451 | Apartamento | 354 | R$ 3.119/m² | R$ 340 mil |
| Rua Osiris de Camargo, 100 | Apartamento | 346 | R$ 3.371/m² | R$ 300 mil |
| Rua Sergio Martins Blumer Bastos, 50 | Apartamento | 288 | R$ 3.443/m² | R$ 365 mil |
| Rua Carlos Magalhães, 100 | Apartamento | 268 | R$ 3.514/m² | R$ 260 mil |
| Rua Antônio Ambuba, 70 | Apartamento | 262 | R$ 4.692/m² | R$ 252 mil |
| Rua Celso Ramos, 145 | Apartamento | 241 | R$ 4.325/m² | R$ 357 mil |
| Escadaria do Campo Limpo, 5785 | Apartamento | 237 | R$ 5.519/m² | R$ 290 mil |
| Rua Pde José Antônio Romano, 300 | Apartamento | 232 | R$ 3.836/m² | R$ 353 mil |
| Rua Antônio Ambuba, 90 | Apartamento | 226 | R$ 4.901/m² | R$ 253 mil |
| Rua Socrates Abrahao, 201 | Casa | 225 | R$ 5.370/m² | R$ 415 mil |
| Escadaria do Campo Limpo, 5733 | Apartamento | 215 | R$ 3.047/m² | R$ 259 mil |
| Escadaria do Campo Limpo, 6865 | Apartamento | 204 | R$ 5.314/m² | R$ 300 mil |
| Rua Carubinha, 70 | Apartamento | 196 | R$ 4.423/m² | R$ 230 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Campo Limpo
Quanto custa o metro quadrado no Campo Limpo?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Campo Limpo foi de R$ 3.323/m²; metade das vendas ficou entre R$ 2.754/m² e R$ 4.182/m². É 34% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.598/m², lojas a R$ 4.857/m², terrenos a R$ 1.234/m², vagas de garagem a R$ 2.143/m² e galpões, indústrias e serviços a R$ 2.613/m².
Quanto custa um apartamento no Campo Limpo?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 280 mil, com área mediana de 88 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Campo Limpo?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Flama, com mediana de R$ 4.923/m², seguida da Escadaria do Campo Limpo (R$ 4.887/m²) e da Rua Nestor Homem de Melo (R$ 4.822/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Campo Limpo?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Celso Ramos (785), a Rua Jaracatia (328) e a Rua Januario Zingaro (291).
O preço dos imóveis no Campo Limpo subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Campo Limpo valorizaram 26,2% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos no Campo Limpo por ano?
Foram 1.099 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 26.312 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Campo Limpo
- Capão Redondo R$ 3.323/m²
- Jardim São Luís R$ 3.517/m²
- Vila Andrade R$ 3.899/m²