Escadaria dos Mirandas (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 236 compras e vendas na Escadaria dos Mirandas, no Campo Limpo, desde 2011 (112 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.512/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 303, com 58 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.512/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 236
- 112 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 200 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.512/m²14 vendas · mediana R$ 235 mil (57 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 200 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.228/m² – R$ 4.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 145
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 412 mil
Mediana da listaR$ 3.329/m²
Financiadas78%
- 03/08/2026Escadaria dos Mirandas, 315AP 115 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 237 mil (76%)57 m²R$ 310.000R$ 5.439/m²
- 19/06/2026Escadaria dos Mirandas, 315AP 55Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 29/05/2026Escadaria dos Mirandas, 303AP 11 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 280 mil (80%)105 m²R$ 350.059R$ 3.334/m²
- 12/05/2026Escadaria dos Mirandas, 505AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 195 mil (95%)64 m²R$ 205.000R$ 3.203/m²
- 09/04/2026Escadaria dos Mirandas, 315AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 150 mil (60%)55 m²R$ 250.000R$ 4.545/m²
- 27/04/2026Escadaria dos Mirandas, 315AP 55Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 138.653R$ 2.433/m²
- 17/03/2026Escadaria dos Mirandas, 303AP 13 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020103 m²R$ 411.919R$ 3.999/m²
- 27/03/2026Escadaria dos Mirandas, 315AP 23Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 182.780R$ 3.323/m²
- 20/02/2026Escadaria dos Mirandas, 315AP 121Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 146.116R$ 2.563/m²
- 16/01/2026Escadaria dos Mirandas, 303AP 86 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 29/12/2025Escadaria dos Mirandas, 303AP 78 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 220 mil (58%)103 m²R$ 380.000R$ 3.689/m²
- 15/12/2025Escadaria dos Mirandas, 315AP 27Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 129.344R$ 2.352/m²
- 27/11/2025Escadaria dos Mirandas, 315AP 163 bl1Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 152 mil (69%)55 m²R$ 220.000R$ 4.000/m²
- 04/11/2025Escadaria dos Mirandas, 315AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 139 mil (65%)57 m²R$ 214.000R$ 3.754/m²
- 01/09/2025Escadaria dos Mirandas, 303AP 52 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 274 mil (78%)104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 20/08/2025Escadaria dos Mirandas, 315AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 69 mil (29%)55 m²R$ 234.000R$ 4.255/m²
- 16/07/2025Escadaria dos Mirandas, 303AP 42 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 274 mil (79%)104 m²R$ 345.857R$ 3.326/m²
- 20/06/2025Escadaria dos Mirandas, 303AP 46 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 278 mil (80%)105 m²R$ 349.900R$ 3.332/m²
- 10/06/2025Escadaria dos Mirandas, 303AP 82 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 266 mil (76%)104 m²R$ 349.900R$ 3.364/m²
- 18/06/2025Escadaria dos Mirandas, 303AP 12 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 274 mil (79%)104 m²R$ 346.165R$ 3.329/m²
- 05/06/2025Escadaria dos Mirandas, 303AP 62 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 274 mil (79%)104 m²R$ 345.273R$ 3.320/m²
- 18/06/2025Escadaria dos Mirandas, 303AP 84 TOR. 2-BORDOApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 258 mil (75%)103 m²R$ 342.722R$ 3.327/m²
- 11/04/2025Escadaria dos Mirandas, 303AP 83 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 277 mil (79%)106 m²R$ 349.900R$ 3.301/m²
- 22/04/2025Escadaria dos Mirandas, 303AP 72 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 274 mil (79%)104 m²R$ 348.031R$ 3.346/m²
- 30/04/2025Escadaria dos Mirandas, 303AP 84 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 274 mil (80%)103 m²R$ 343.861R$ 3.338/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
148 de 216 compras
Financiado mediano
R$ 243 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
16%
das compras e vendas
Outras transações
20
17 leilões/retomadas · 42 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.562/m² · 748 |
| 2012 | — | R$ 1.935/m² · 723 |
| 2013 | — | R$ 2.202/m² · 739 |
| 2014 | — | R$ 2.469/m² · 734 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 557 |
| 2016 | — | R$ 2.485/m² · 508 |
| 2017 | — | R$ 2.528/m² · 544 |
| 2018 | — | R$ 2.593/m² · 701 |
| 2019 | — | R$ 2.568/m² · 791 |
| 2020 | — | R$ 2.587/m² · 696 |
| 2021 | R$ 2.571/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 1031 |
| 2022 | R$ 2.885/m² · 6 | R$ 2.838/m² · 898 |
| 2023 | R$ 2.872/m² · 5 | R$ 2.941/m² · 799 |
| 2024 | R$ 3.305/m² · 20 | R$ 3.204/m² · 942 |
| 2025 | R$ 3.328/m² · 32 | R$ 3.292/m² · 821 |
| 2026 | R$ 3.329/m² · 10 | R$ 3.333/m² · 532 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.872/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 3.305/m² |
| 2025 | 32 vendas · R$ 3.328/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 3.329/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 65 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.469/m² – R$ 2.574/m² | 1 |
| R$ 2.574/m² – R$ 2.678/m² | 1 |
| R$ 2.678/m² – R$ 2.782/m² | 1 |
| R$ 2.782/m² – R$ 2.887/m² | 1 |
| R$ 2.887/m² – R$ 2.991/m² | 1 |
| R$ 2.991/m² – R$ 3.096/m² | 0 |
| R$ 3.096/m² – R$ 3.200/m² | 3 |
| R$ 3.200/m² – R$ 3.304/m² | 18 |
| R$ 3.304/m² – R$ 3.409/m² | 25 |
| R$ 3.409/m² – R$ 3.513/m² | 2 |
| R$ 3.513/m² – R$ 3.617/m² | 0 |
| R$ 3.617/m² – R$ 3.722/m² | 1 |
| R$ 3.722/m² – R$ 3.826/m² | 1 |
| R$ 3.826/m² – R$ 3.931/m² | 0 |
| R$ 3.931/m² – R$ 4.035/m² | 3 |
| R$ 4.035/m² – R$ 4.139/m² | 0 |
| R$ 4.139/m² – R$ 4.244/m² | 0 |
| R$ 4.244/m² – R$ 4.348/m² | 2 |
| R$ 4.348/m² – R$ 4.453/m² | 0 |
| R$ 4.453/m² – R$ 4.557/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,5%
- Anos 70147,7%
- Anos 8063,3%
- Anos 9042,2%
- 2000–20094826%
- 2010 em diante10960%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,5% | R$ 730 mil |
| Anos 70 | 14 | 7,7% | R$ 3,4 mi |
| Anos 80 | 6 | 3,3% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 4 | 2,2% | R$ 870 mil |
| 2000–2009 | 48 | 26% | R$ 17,3 mi |
| 2010 em diante | 109 | 60% | R$ 32,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11864%
- Minha Casa Minha Vida3016%
- Sem financiamento informado3720%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 118 | 64% | R$ 37,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 30 | 16% | R$ 9,9 mi |
| Sem financiamento informado | 37 | 20% | R$ 9,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21692%
- Execuções, leilões e retomadas177,2%
- Partilhas e divisões20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos10,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 216 | 92% | R$ 62,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 7,2% | R$ 4,5 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,8% | R$ 16 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,4% | R$ 700 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10554%
- Residencial horizontal7036%
- Comercial horizontal63,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,5%
- Terreno126,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 105 | 54% | R$ 31,3 mi |
| Residencial horizontal | 70 | 36% | R$ 23,8 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 3,1% | R$ 1,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,5% | R$ 150 mil |
| Terreno | 12 | 6,2% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 200.162R$ 3.512/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Escadaria dos Mirandas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Loja | 2 | R$ 3.255/m² | R$ 391 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 4.461/m² | R$ 379 mil |
| Nº 109 | Casa | 2 | R$ 4.695/m² | R$ 423 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 9.008/m² | R$ 450 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 4.242/m² | R$ 513 mil |
| Nº 239 | Casa | 6 | R$ 7.045/m² | R$ 411 mil |
| Nº 303 | Apartamento | 58 | R$ 3.512/m² | R$ 365 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 15 | R$ 3.754/m² | R$ 214 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 2.561/m² | R$ 269 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 2.892/m² | R$ 318 mil |
| Nº 505 | Casa | 38 | R$ 3.745/m² | R$ 569 mil |
| Nº 531 | Terreno | 1 | R$ 1.226/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 8.269/m² | R$ 992 mil |
| Nº 564 | Loja | 1 | R$ 5.802/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 620 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.641/m² | R$ 455 mil |
| Nº 726 | Casa | 1 | R$ 4.336/m² | R$ 507 mil |
| Nº 732 | Casa | 2 | R$ 4.839/m² | R$ 532 mil |
| Nº 1186 | Loja | 1 | R$ 2.499/m² | R$ 350 mil |
| Nº 1194 | Casa | 1 | R$ 12.052/m² | R$ 362 mil |
| Nº 1198 | Loja | 1 | R$ 2.569/m² | R$ 283 mil |
| Nº 1252 | Casa | 1 | R$ 3.660/m² | R$ 340 mil |
| Nº 1258 | Casa | 1 | R$ 1.079/m² | R$ 173 mil |
Perguntas frequentes sobre a Escadaria dos Mirandas
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria dos Mirandas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Escadaria dos Mirandas é de R$ 3.512/m², 6% acima da mediana do Campo Limpo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Escadaria dos Mirandas?
Um apartamento típico de 57 m² na Escadaria dos Mirandas vale cerca de R$ 200 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria dos Mirandas?
É o nº 303, com 58 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria dos Mirandas?
A Prefeitura registrou 236 compras e vendas na Escadaria dos Mirandas, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 112 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.