Escadaria Velha de Itapecerica (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 380 compras e vendas na Escadaria Velha de Itapecerica, no Campo Limpo, desde 2011 (40 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.132/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 19, com 15 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.132/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 380
- 40 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 254 mil
- ~62 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.598/m²291 vendas · mediana R$ 450 mil (100 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 460 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.125/m² – R$ 6.051/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 350
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2024 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 5.526/m²
Financiadas86%
- 29/11/2024Escadaria Velha de Itapecerica, 22129.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2004380 m²R$ 2.100.000R$ 5.526/m²
- 23/04/2024Escadaria Velha de Itapecerica, 2727 F 27 AResidência · construído em 19700,62% transferido280 m²R$ 267.811—
- 08/03/2024Escadaria Velha de Itapecerica, 27APTO. 1006Residência · construído em 19700,01% transferido280 m²R$ 220.000—
- 07/08/2023Escadaria Velha de Itapecerica, 27BL 02 AP 1007Residência · construído em 19700,03% transferidoSFH · R$ 195 mil (74%)280 m²R$ 263.900—
- 07/07/2023Escadaria Velha de Itapecerica, 27BL. T2 APTO 1002Residência · construído em 19700,03% transferidoMCMV · R$ 174 mil (66%)280 m²R$ 262.503—
- 12/07/2023Escadaria Velha de Itapecerica, 27BL 02 AP 1008Residência · construído em 19700,03% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)280 m²R$ 260.622—
- 26/06/2023Escadaria Velha de Itapecerica, 27AP 901 BL 2Residência · construído em 19700,62% transferidoSFH · R$ 192 mil (73%)280 m²R$ 264.000—
- 19/06/2023Escadaria Velha de Itapecerica, 27AP 902 BL 2Residência · construído em 19700,62% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)280 m²R$ 264.000—
- 16/05/2023Escadaria Velha de Itapecerica, 27BLOCO 1 APTO 206Residência · construído em 19700,03% transferidoMCMV · R$ 172 mil (65%)280 m²R$ 264.000—
- 17/05/2023Escadaria Velha de Itapecerica, 27APTO 107 TORRE 2Residência · construído em 19700,03% transferidoSFH · R$ 182 mil (69%)280 m²R$ 264.000—
- 03/05/2023Escadaria Velha de Itapecerica, 27APTO802, TORRE02Residência · construído em 19700,03% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)280 m²R$ 264.000—
- 17/05/2023Escadaria Velha de Itapecerica, 27BLOCO 1 APTO 302Residência · construído em 19700,03% transferidoMCMV · R$ 194 mil (75%)280 m²R$ 257.200—
- 03/05/2023Escadaria Velha de Itapecerica, 27APTO501, TORRE1Residência · construído em 19700,03% transferidoSFH · R$ 205 mil (80%)280 m²R$ 256.663—
- 14/04/2023Escadaria Velha de Itapecerica, 27Bloco 2 apto 507Residência · construído em 19700,03% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)280 m²R$ 264.000—
- 14/04/2023Escadaria Velha de Itapecerica, 27APTO801, T02Residência · construído em 19700,03% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)280 m²R$ 264.000—
- 06/04/2023Escadaria Velha de Itapecerica, 27BL 02 AP 805Residência · construído em 19700,03% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)280 m²R$ 263.929—
- 05/04/2023Escadaria Velha de Itapecerica, 27AP 501 BL 2Residência · construído em 19700,62% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)280 m²R$ 263.425—
- 27/04/2023Escadaria Velha de Itapecerica, 27BLOCO 1 APTO 408Residência · construído em 19700,03% transferidoMCMV · R$ 197 mil (75%)280 m²R$ 262.500—
- 26/04/2023Escadaria Velha de Itapecerica, 27APTO702, TORRE01Residência · construído em 19700,03% transferidoMCMV · R$ 173 mil (66%)280 m²R$ 260.800—
- 17/04/2023Escadaria Velha de Itapecerica, 27BLOCO 2 APTO 407Residência · construído em 19700,03% transferidoMCMV · R$ 192 mil (74%)280 m²R$ 259.971—
- 06/04/2023Escadaria Velha de Itapecerica, 27APTO 306 TORRE 1Residência · construído em 19700,62% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)280 m²R$ 259.618—
- 18/04/2023Escadaria Velha de Itapecerica, 27BL 01 AP 604Residência · construído em 19700,03% transferidoSFH · R$ 194 mil (80%)280 m²R$ 243.100—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
93%
333 de 358 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
22
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.845/m² · 463 |
| 2012 | — | R$ 2.102/m² · 484 |
| 2013 | — | R$ 2.500/m² · 397 |
| 2014 | — | R$ 2.915/m² · 375 |
| 2015 | — | R$ 2.545/m² · 276 |
| 2016 | — | R$ 2.789/m² · 211 |
| 2017 | — | R$ 3.078/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.988/m² · 270 |
| 2019 | R$ 1.333/m² · 1 | R$ 3.275/m² · 273 |
| 2020 | — | R$ 3.451/m² · 322 |
| 2021 | R$ 16.071/m² · 1 | R$ 3.900/m² · 415 |
| 2022 | — | R$ 4.000/m² · 304 |
| 2023 | — | R$ 4.086/m² · 276 |
| 2024 | R$ 5.526/m² · 1 | R$ 4.211/m² · 331 |
| 2025 | — | R$ 3.932/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 4.649/m² · 213 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 16.071/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.526/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7034691%
- Anos 9010,3%
- 2000–200930,8%
- 2010 em diante307,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 346 | 91% | R$ 83,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,3% | R$ 240 mil |
| 2000–2009 | 3 | 0,8% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 30 | 7,9% | R$ 7,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)31889%
- Minha Casa Minha Vida143,9%
- Consórcio10,3%
- Sem financiamento informado257%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 318 | 89% | R$ 72,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 14 | 3,9% | R$ 3,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 7% | R$ 11,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda35894%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas92,4%
- Dação, permuta e outros onerosos123,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 358 | 94% | R$ 88,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 246 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 2,4% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 3,2% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical307,9%
- Residencial horizontal35092%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 30 | 7,9% | R$ 7,3 mi |
| Residencial horizontal | 350 | 92% | R$ 85,7 mi |
Calculadora
R$ 459.770R$ 4.598/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Escadaria Velha de Itapecerica
Perguntas frequentes sobre a Escadaria Velha de Itapecerica
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria Velha de Itapecerica?
A mediana dos apartamentos vendidos na Escadaria Velha de Itapecerica é de R$ 4.132/m², 24% acima da mediana do Campo Limpo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Escadaria Velha de Itapecerica?
Um apartamento típico de 62 m² na Escadaria Velha de Itapecerica vale cerca de R$ 254 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria Velha de Itapecerica?
É o nº 19, com 15 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria Velha de Itapecerica?
A Prefeitura registrou 380 compras e vendas na Escadaria Velha de Itapecerica, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 40 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.