Rua Carlos Magalhães, 100 (Campo Limpo)
Foram registradas 268 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 277 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.514/m²
- Vendas registradas
- 268
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 260 mil
- 74 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 277 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.514/m²Neste prédio: 268 vendas · mediana R$ 260 mil (74 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.920/m²Unidade típica
R$ 283 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.623/m² – R$ 3.486/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 268
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 2.635/m²
Financiadas55%
- 12/06/2026AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga74 m²R$ 330.000R$ 4.459/m²
- 19/06/2026AP 78 E VG BL IIIApartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 192 mil (80%)c/ vaga74 m²R$ 240.000R$ 3.243/m²
- 25/06/2026AP48 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga74 m²R$ 40.320R$ 545/m²
- 07/04/2026AP 07 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004MCMV · R$ 204 mil (79%)c/ vaga74 m²R$ 260.000R$ 3.514/m²
- 27/01/2026AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga74 m²R$ 171.380R$ 2.316/m²
- 02/10/2025AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 140 mil (47%)c/ vaga74 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
- 29/07/2025AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 109 mil (34%)c/ vaga74 m²R$ 320.000R$ 4.324/m²
- 12/06/2025AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga74 m²R$ 262.000R$ 3.541/m²
- 12/05/2025AP07 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 131 mil (53%)c/ vaga74 m²R$ 250.000R$ 3.378/m²
- 26/05/2025AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga74 m²R$ 200.000R$ 2.703/m²
- 29/04/2025AP 17 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga74 m²R$ 260.000R$ 3.514/m²
- 16/04/2025AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga74 m²R$ 200.000R$ 2.703/m²
- 14/02/2025AP06 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga74 m²R$ 220.000R$ 2.973/m²
- 17/01/2025AP56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 140 mil (47%)c/ vaga74 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
- 18/12/2024AP15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga74 m²R$ 275.000R$ 3.716/m²
- 02/12/2024AP21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga74 m²R$ 169.837R$ 2.295/m²
- 17/12/2024AP 78 E VGApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga74 m²R$ 45.000—
- 18/11/2024AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 205 mil (79%)c/ vaga74 m²R$ 260.000R$ 3.514/m²
- 14/11/2024AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga74 m²R$ 58.745R$ 794/m²
- 12/11/2024AP 06 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga74 m²R$ 37.920R$ 512/m²
- 23/10/2024AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 212 mil (80%)c/ vaga74 m²R$ 265.000R$ 3.581/m²
- 10/09/2024AP 68 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 150 mil (60%)c/ vaga74 m²R$ 250.000R$ 3.378/m²
- 11/09/2024AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 198 mil (80%)c/ vaga74 m²R$ 247.000R$ 3.338/m²
- 02/08/2024AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 176 mil (80%)c/ vaga74 m²R$ 220.000R$ 2.973/m²
- 26/06/2024AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 210 mil (71%)c/ vaga74 m²R$ 295.000R$ 3.986/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.241 m²
175 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 148,2 mi
~570 unidades de 74 m²
Vendas registradas
268
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 5.861 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
101 de 293 compras
Financiado mediano
R$ 162 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
24
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.757/m² · 27 | R$ 1.824/m² · 25 |
| 2012 | R$ 2.095/m² · 31 | R$ 2.162/m² · 26 |
| 2013 | R$ 2.432/m² · 26 | R$ 2.432/m² · 24 |
| 2014 | R$ 2.703/m² · 24 | R$ 2.703/m² · 23 |
| 2015 | R$ 2.351/m² · 15 | R$ 2.500/m² · 13 |
| 2016 | R$ 2.703/m² · 21 | R$ 2.703/m² · 29 |
| 2017 | R$ 2.405/m² · 16 | R$ 2.514/m² · 15 |
| 2018 | R$ 2.765/m² · 19 | R$ 2.768/m² · 18 |
| 2019 | R$ 2.635/m² · 15 | R$ 2.703/m² · 18 |
| 2020 | R$ 2.770/m² · 13 | R$ 2.973/m² · 15 |
| 2021 | R$ 3.155/m² · 18 | R$ 3.144/m² · 26 |
| 2022 | R$ 2.905/m² · 17 | R$ 2.838/m² · 33 |
| 2023 | R$ 3.209/m² · 18 | R$ 3.011/m² · 31 |
| 2024 | R$ 3.378/m² · 15 | R$ 3.145/m² · 28 |
| 2025 | R$ 3.514/m² · 9 | R$ 3.065/m² · 26 |
| 2026 | R$ 3.243/m² · 5 | R$ 2.961/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 27 vendas · R$ 1.757/m² |
| 2012 | 31 vendas · R$ 2.095/m² |
| 2013 | 26 vendas · R$ 2.432/m² |
| 2014 | 24 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 2.351/m² |
| 2016 | 21 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 2.405/m² |
| 2018 | 19 vendas · R$ 2.765/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 2.635/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 2.770/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 3.155/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 2.905/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 3.209/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.243/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 533/m² – R$ 725/m² | 1 |
| R$ 725/m² – R$ 917/m² | 1 |
| R$ 917/m² – R$ 1.109/m² | 0 |
| R$ 1.109/m² – R$ 1.301/m² | 0 |
| R$ 1.301/m² – R$ 1.493/m² | 0 |
| R$ 1.493/m² – R$ 1.685/m² | 1 |
| R$ 1.685/m² – R$ 1.878/m² | 0 |
| R$ 1.878/m² – R$ 2.070/m² | 0 |
| R$ 2.070/m² – R$ 2.262/m² | 0 |
| R$ 2.262/m² – R$ 2.454/m² | 2 |
| R$ 2.454/m² – R$ 2.646/m² | 0 |
| R$ 2.646/m² – R$ 2.838/m² | 3 |
| R$ 2.838/m² – R$ 3.031/m² | 2 |
| R$ 3.031/m² – R$ 3.223/m² | 0 |
| R$ 3.223/m² – R$ 3.415/m² | 7 |
| R$ 3.415/m² – R$ 3.607/m² | 6 |
| R$ 3.607/m² – R$ 3.799/m² | 2 |
| R$ 3.799/m² – R$ 3.991/m² | 1 |
| R$ 3.991/m² – R$ 4.184/m² | 3 |
| R$ 4.184/m² – R$ 4.376/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9551%
- Minha Casa Minha Vida52,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado8445%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 95 | 51% | R$ 21,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 2,7% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 240 mil |
| Sem financiamento informado | 84 | 45% | R$ 13,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29392%
- Cessões de direitos113,5%
- Execuções, leilões e retomadas92,8%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos30,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 293 | 92% | R$ 52 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 3,5% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 2,8% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 51 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,9% | R$ 548 mil |
Calculadora
R$ 283.238R$ 2.920/m² · curva logradouro