Preço do m² no Jardim São Luís
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Jardim São Luís tiveram mediana de R$ 3.517/m², 30% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 25.175 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura M'Boi Mirim.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.517/m²
- imóvel típico R$ 291 mil
- Vendas em 12 meses
- 770
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +27,7%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -30%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.929/m²260 vendas · mediana R$ 450 mil (109 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 450 mil
~109 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.881/m² – R$ 5.566/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 6.109
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 4.523/m²
Financiadas52%
- 06/08/2026Rua Rafael de Proenca, 392398 E 400Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1981340 m²R$ 1.850.000R$ 5.441/m²
- 11/08/2026Rua Alerina, 60VL PRELResidência · construído em 1990208 m²R$ 850.000R$ 4.087/m²
- 27/08/2026Rua Crisipo, 116JD CRISResidência · construído em 1980SFH · R$ 572 mil (76%)70 m²R$ 750.000R$ 10.714/m²
- 07/08/2026Rua Vatinga, 36CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 225 mil (34%)159 m²R$ 670.000R$ 4.214/m²
- 13/08/2026Rua Comen Antunes dos Santos, 128BL H CASA 132Residência · construído em 1982SFH · R$ 450 mil (69%)62 m²R$ 650.000R$ 10.484/m²
- 28/08/2026Rua Porvenir, 140LT 9 QD 2 JD TAPResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994130 m²R$ 645.000R$ 4.962/m²
- 04/08/2026Rua Pedro de Candia, 116CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986SFH · R$ 150 mil (24%)126 m²R$ 625.000R$ 4.960/m²
- 03/08/2026Rua João Coelho Barbosa, 116casaResidência · construído em 1985SFH · R$ 485 mil (78%)78 m²R$ 620.000R$ 7.949/m²
- 10/08/2026Rua Francisco Xavier de Abreu, 76JD MONTE AZULResidência · construído em 197196 m²R$ 600.000R$ 6.250/m²
- 31/08/2026Rua Criseida, 33JD CRISResidência · construído em 1993SFH · R$ 478 mil (80%)200 m²R$ 598.000R$ 2.990/m²
- 17/08/2026Rua Francisco Xavier da Rocha, 256CasaResidência · construído em 1970180 m²R$ 570.000R$ 3.167/m²
- 19/08/2026Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, 210CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 444 mil (80%)68 m²R$ 555.000R$ 8.162/m²
- 20/08/2026Rua Fernao Vaz da Costa, 64CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988154 m²R$ 550.000R$ 3.571/m²
- 10/08/2026Rua Satulnino de Oliveira, 205CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978100 m²R$ 550.000R$ 5.500/m²
- 24/08/2026Rua Antônio Duarte Meira, 83CasaResidência · construído em 1986140 m²R$ 550.000R$ 3.929/m²
- 28/08/2026Rua Sebastião Azevedo, 152CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 440 mil (80%)110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 18/08/2026Rua Goncalo Fernandes, 95CasaResidência · construído em 1978125 m²R$ 510.000R$ 4.080/m²
- 24/08/2026Rua João Damasceno, 1011CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 370 mil (74%)110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
- 26/08/2026Travessa Vera Fokina, 19JD TEIXEIRAResidência · construído em 1994SFH · R$ 400 mil (80%)147 m²R$ 500.000R$ 3.401/m²
- 20/08/2026Rua Coronel Luís Schimidt, 231CasaResidência · construído em 1978160 m²R$ 475.000R$ 2.969/m²
- 20/08/2026Rua Inacio da Fonseca, 14CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982110 m²R$ 450.000R$ 4.091/m²
- 17/08/2026Rua Guimarães Tavares, 169CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 330 mil (73%)100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 18/08/2026Rua Pietro Casella, 4AResidência · construído em 1986210 m²R$ 450.000R$ 2.143/m²
- 10/08/2026Rua Arlindo Fraga de Oliveira, 48CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 360 mil (80%)90 m²R$ 450.000R$ 5.000/m²
- 28/08/2026Rua Margarida Fátima B. Goncalves, 90CasaResidência · construído em 2000179 m²R$ 440.000R$ 2.458/m²
Financiamento e mercado
Jardim São Luís · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
78%
2.211 de 2.821 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
174
58 leilões/retomadas · 1.006 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Jardim São Luís | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.071/m² · 329 | R$ 1.695/m² · 22073 |
| 2012 | R$ 1.308/m² · 295 | R$ 2.020/m² · 19950 |
| 2013 | R$ 1.828/m² · 261 | R$ 2.427/m² · 19891 |
| 2014 | R$ 2.144/m² · 249 | R$ 2.778/m² · 16903 |
| 2015 | R$ 2.033/m² · 156 | R$ 2.703/m² · 12535 |
| 2016 | R$ 2.261/m² · 165 | R$ 2.848/m² · 10457 |
| 2017 | R$ 2.329/m² · 173 | R$ 3.000/m² · 11386 |
| 2018 | R$ 2.523/m² · 155 | R$ 3.111/m² · 12786 |
| 2019 | R$ 2.564/m² · 219 | R$ 3.273/m² · 15125 |
| 2020 | R$ 2.845/m² · 188 | R$ 3.571/m² · 17557 |
| 2021 | R$ 3.243/m² · 294 | R$ 3.900/m² · 25107 |
| 2022 | R$ 3.523/m² · 227 | R$ 3.976/m² · 19594 |
| 2023 | R$ 3.267/m² · 223 | R$ 4.043/m² · 17847 |
| 2024 | R$ 3.281/m² · 279 | R$ 4.217/m² · 19701 |
| 2025 | R$ 3.739/m² · 258 | R$ 4.310/m² · 19895 |
| 2026 | R$ 3.972/m² · 190 | R$ 4.500/m² · 13001 |
Vendas por ano
Jardim São Luís · casa
Ver tabela
| 2011 | 329 vendas · R$ 1.071/m² |
| 2012 | 295 vendas · R$ 1.308/m² |
| 2013 | 261 vendas · R$ 1.828/m² |
| 2014 | 249 vendas · R$ 2.144/m² |
| 2015 | 156 vendas · R$ 2.033/m² |
| 2016 | 165 vendas · R$ 2.261/m² |
| 2017 | 173 vendas · R$ 2.329/m² |
| 2018 | 155 vendas · R$ 2.523/m² |
| 2019 | 219 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2020 | 188 vendas · R$ 2.845/m² |
| 2021 | 294 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2022 | 227 vendas · R$ 3.523/m² |
| 2023 | 223 vendas · R$ 3.267/m² |
| 2024 | 279 vendas · R$ 3.281/m² |
| 2025 | 258 vendas · R$ 3.739/m² |
| 2026 | 190 vendas · R$ 3.972/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 803 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 121/m² – R$ 725/m² | 19 |
| R$ 725/m² – R$ 1.329/m² | 27 |
| R$ 1.329/m² – R$ 1.932/m² | 62 |
| R$ 1.932/m² – R$ 2.536/m² | 92 |
| R$ 2.536/m² – R$ 3.140/m² | 102 |
| R$ 3.140/m² – R$ 3.743/m² | 119 |
| R$ 3.743/m² – R$ 4.347/m² | 90 |
| R$ 4.347/m² – R$ 4.951/m² | 62 |
| R$ 4.951/m² – R$ 5.555/m² | 56 |
| R$ 5.555/m² – R$ 6.158/m² | 26 |
| R$ 6.158/m² – R$ 6.762/m² | 35 |
| R$ 6.762/m² – R$ 7.366/m² | 26 |
| R$ 7.366/m² – R$ 7.969/m² | 13 |
| R$ 7.969/m² – R$ 8.573/m² | 12 |
| R$ 8.573/m² – R$ 9.177/m² | 7 |
| R$ 9.177/m² – R$ 9.781/m² | 8 |
| R$ 9.781/m² – R$ 10.384/m² | 4 |
| R$ 10.384/m² – R$ 10.988/m² | 3 |
| R$ 10.988/m² – R$ 11.592/m² | 3 |
| R$ 11.592/m² – R$ 12.195/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Jardim São Luís · últimos 12 meses
- Até 196926814%
- Anos 701437,4%
- Anos 8034118%
- Anos 9057330%
- 2000–20091135,9%
- 2010 em diante48725%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 268 | 14% | R$ 86,9 mi |
| Anos 70 | 143 | 7,4% | R$ 54,6 mi |
| Anos 80 | 341 | 18% | R$ 123,1 mi |
| Anos 90 | 573 | 30% | R$ 195,2 mi |
| 2000–2009 | 113 | 5,9% | R$ 79,2 mi |
| 2010 em diante | 487 | 25% | R$ 187,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.69260%
- Minha Casa Minha Vida48017%
- Consórcio140,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros250,9%
- Sem financiamento informado61022%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.692 | 60% | R$ 551 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 480 | 17% | R$ 152,5 mi |
| Consórcio | 14 | 0,5% | R$ 4,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 25 | 0,9% | R$ 10,2 mi |
| Sem financiamento informado | 610 | 22% | R$ 352 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.82194%
- Cessões de direitos130,4%
- Execuções, leilões e retomadas581,9%
- Operações societárias381,3%
- Partilhas e divisões60,2%
- Dação, permuta e outros onerosos592%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.821 | 94% | R$ 1,1 bi |
| Cessões de direitos | 13 | 0,4% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 58 | 1,9% | R$ 55,3 mi |
| Operações societárias | 38 | 1,3% | R$ 17 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 0,2% | R$ 779 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 59 | 2% | R$ 5,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Jardim São Luís · últimos 12 meses
- Residencial vertical44823%
- Residencial horizontal53027%
- Comercial vertical26113%
- Comercial horizontal44322%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1889,5%
- Terreno643,2%
- Outras552,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 448 | 23% | R$ 135,3 mi |
| Residencial horizontal | 530 | 27% | R$ 194,3 mi |
| Comercial vertical | 261 | 13% | R$ 71,2 mi |
| Comercial horizontal | 443 | 22% | R$ 190,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 188 | 9,5% | R$ 120,6 mi |
| Terreno | 64 | 3,2% | R$ 110,1 mi |
| Outras | 55 | 2,8% | R$ 14,4 mi |
Valorização dos apartamentos no Jardim São Luís
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Jardim São Luís | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 122 (+22%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 145 (+45%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 172 (+72%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 152 (+52%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 168 (+68%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 160 (+60%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 165 (+65%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 165 (+65%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 172 (+72%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 187 (+87%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 201 (+101%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 212 (+112%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 203 (+103%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 219 (+119%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 258 (+158%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas no Jardim São Luís
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Jardim São Luís | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 34% · 659 | 22% · 74176 |
| 2016 | 35% · 606 | 21% · 65953 |
| 2017 | 37% · 672 | 23% · 72898 |
| 2018 | 37% · 648 | 24% · 77879 |
| 2019 | 34% · 934 | 29% · 93688 |
| 2020 | 40% · 827 | 38% · 103019 |
| 2021 | 63% · 1476 | 43% · 156144 |
| 2022 | 67% · 1443 | 44% · 148616 |
| 2023 | 79% · 2377 | 46% · 157293 |
| 2024 | 81% · 3623 | 50% · 195501 |
| 2025 | 82% · 3634 | 48% · 205567 |
| 2026 | 76% · 1767 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Jardim São Luís
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Nossa Senhora do Bom Conselho | 1.493 | R$ 3.517/m²* |
| Avenida Guido Caloi | 1.255 | R$ 2.778/m² |
| Escadaria de Itapecerica | 942 | R$ 3.445/m² |
| Rua Luiz Grassmann | 876 | R$ 4.271/m² |
| Escadaria do Campo Limpo | 593 | R$ 3.517/m²* |
| Rua Gregorio Allegri | 537 | R$ 3.023/m² |
| Avenida Guarapiranga | 475 | R$ 4.071/m² |
| Avenida Maria Coelho Aguiar | 382 | R$ 3.517/m²* |
| Rua Luciano Silva | 329 | R$ 3.182/m² |
| Avenida João Dias | 260 | R$ 3.517/m²* |
| Rua Vitalina Grassman | 170 | R$ 3.517/m²* |
| Escadaria M'Boi Mirim | 168 | R$ 4.800/m² |
| Rua Aristodemo Gazzotti | 151 | R$ 2.892/m² |
| Rua Jacamar | 132 | R$ 3.517/m²* |
| Rua Jorge Fares | 120 | R$ 3.517/m²* |
| Avenida das Belezas | 82 | R$ 3.517/m²* |
| Rua Coronel Luís Schimidt | 54 | R$ 5.979/m² |
| Rua Filipe Neri Teixeira | 54 | R$ 3.596/m² |
| Rua Antônio de Souza Lobo | 46 | R$ 2.476/m² |
| Avenida Jacobus Baldi | 44 | R$ 2.395/m² |
| Rua Amaro Velho | 44 | R$ 2.477/m² |
| Rua Tte Isaias Branco de Araújo | 42 | R$ 3.333/m² |
| Rua Santa Archelia | 41 | R$ 3.000/m² |
| Rua Nova do Tuparoquera | 35 | R$ 1.940/m² |
| Rua Capitanias Hereditarias | 31 | R$ 4.015/m² |
Ruas mais caras do Jardim São Luís (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Engenheiro Americo da Graca Martins | 13 | R$ 6.871/m² |
| Rua Coronel Luís Schimidt | 54 | R$ 5.979/m² |
| Escadaria M'Boi Mirim | 168 | R$ 4.800/m² |
| Rua Antônio Ramos Rosa | 18 | R$ 4.667/m² |
| Avenida Francisco Nobrega Barbosa | 22 | R$ 4.493/m² |
| Rua Luiz Grassmann | 876 | R$ 4.271/m² |
| Avenida Guarapiranga | 475 | R$ 4.071/m² |
| Rua Capitanias Hereditarias | 31 | R$ 4.015/m² |
| Avenida Fim de Semana | 31 | R$ 3.889/m² |
| Rua Doutor Luís Tavares da Cunha | 10 | R$ 3.611/m² |
| Rua Filipe Neri Teixeira | 54 | R$ 3.596/m² |
| Rua Fernao Vaz da Costa | 23 | R$ 3.588/m² |
| Rua Bernardino Estazione | 21 | R$ 3.483/m² |
| Rua Professor Antônio Maria Moura | 18 | R$ 3.462/m² |
| Escadaria de Itapecerica | 942 | R$ 3.445/m² |
| Avenida Luiz Gushiken | 29 | R$ 3.346/m² |
| Rua Tte Isaias Branco de Araújo | 42 | R$ 3.333/m² |
| Rua Yoshimara Minamoto | 16 | R$ 3.188/m² |
| Rua Luciano Silva | 329 | R$ 3.182/m² |
| Rua Amancio Pedro de Oliveira | 26 | R$ 3.131/m² |
| Rua Frederico Grotte | 22 | R$ 3.058/m² |
| Rua Gregorio Allegri | 537 | R$ 3.023/m² |
| Rua Doutor Andre Brenha Ribeiro | 6 | R$ 3.012/m² |
| Rua Santa Archelia | 41 | R$ 3.000/m² |
| Rua Aristodemo Gazzotti | 151 | R$ 2.892/m² |
Prédios mais negociados no Jardim São Luís
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Guarapiranga, 2616 | Apartamento | 1.078 | R$ 4.053/m² | R$ 370 mil |
| Avenida Maria Coelho Aguiar, 215 | Vaga de garagem | 683 | R$ 525/m² | R$ 16 mil |
| Escadaria M'Boi Mirim, 26 | Apartamento | 534 | R$ 5.091/m² | R$ 280 mil |
| Rua Gregorio Allegri, 100 | Apartamento | 414 | R$ 2.679/m² | R$ 300 mil |
| Escadaria de Itapecerica, 1187 | Apartamento | 243 | R$ 2.963/m² | R$ 323 mil |
| Rua Gregorio Allegri, 295 | Apartamento | 208 | R$ 3.750/m² | R$ 410 mil |
| Escadaria de Itapecerica, 1470 | Apartamento | 201 | R$ 6.245/m² | R$ 640 mil |
| Rua Amaro Velho, 8 | Apartamento | 166 | R$ 2.477/m² | R$ 270 mil |
| Rua Antônio Ramos Rosa, 147 | Apartamento | 162 | R$ 4.667/m² | R$ 280 mil |
| Rua Antônio de Souza Lobo, 133 | Apartamento | 156 | R$ 2.476/m² | R$ 255 mil |
| Rua Capitanias Hereditarias, 1041 | Apartamento | 145 | R$ 4.015/m² | R$ 265 mil |
| Rua Jorge Fares, 80 | Casa | 131 | R$ 3.761/m² | R$ 850 mil |
| Rua Amancio Pedro de Oliveira, 150 | Apartamento | 112 | R$ 3.131/m² | R$ 350 mil |
| Escadaria de Itapecerica, 1528 | Apartamento | 104 | R$ 4.507/m² | R$ 320 mil |
| Escadaria M'Boi Mirim, 2184 | Apartamento | 100 | R$ 4.603/m² | R$ 290 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Jardim São Luís
Quanto custa o metro quadrado no Jardim São Luís?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Jardim São Luís foi de R$ 3.517/m²; metade das vendas ficou entre R$ 2.754/m² e R$ 4.407/m². É 30% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 3.929/m², lojas a R$ 2.607/m², terrenos a R$ 765/m², vagas de garagem a R$ 534/m² e galpões, indústrias e serviços a R$ 3.031/m².
Quanto custa um apartamento no Jardim São Luís?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 291 mil, com área mediana de 95 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Jardim São Luís?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Engenheiro Americo da Graca Martins, com mediana de R$ 6.871/m², seguida da Rua Coronel Luís Schimidt (R$ 5.979/m²) e da Escadaria M'Boi Mirim (R$ 4.800/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Jardim São Luís?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Nossa Senhora do Bom Conselho (1.493), a Avenida Guido Caloi (1.255) e a Escadaria de Itapecerica (942).
O preço dos imóveis no Jardim São Luís subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Jardim São Luís valorizaram 27,7% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos no Jardim São Luís por ano?
Foram 770 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 25.175 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Jardim São Luís
- Campo Limpo R$ 3.323/m²
- Cidade Dutra R$ 3.954/m²
- Vila Andrade R$ 3.899/m²