Rua Enga Amalia Perola Cassab (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 238 compras e vendas na Rua Enga Amalia Perola Cassab, no Campo Limpo, desde 2011 (71 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.095/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 415, com 78 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.095/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 238
- 71 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 254 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.095/m²13 vendas · mediana R$ 260 mil (121 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 254 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.908/m² – R$ 2.261/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 181
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 299 mil
Maior valorR$ 299 mil
Mediana da listaR$ 1.944/m²
Financiadas63%
- 19/08/2026Rua Enga Amalia Perola Cassab, 415AP 405 TR 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 220 mil (74%)121 m²R$ 299.000R$ 2.471/m²
- 25/08/2026Rua Enga Amalia Perola Cassab, 20AP 102 E VG 80Apartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 115 mil (51%)c/ vaga137 m²R$ 225.000R$ 1.642/m²
- 03/07/2026Rua Enga Amalia Perola Cassab, 20AP 301 E VG 125Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 212 mil (80%)c/ vaga126 m²R$ 265.000R$ 2.103/m²
- 18/06/2026Rua Enga Amalia Perola Cassab, 20AP 205 E VG 93Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 188 mil (75%)c/ vaga131 m²R$ 250.000R$ 1.908/m²
- 27/05/2026Rua Enga Amalia Perola Cassab, 415AP 205 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 221 mil (80%)c/ vaga119 m²R$ 276.000R$ 2.319/m²
- 29/05/2026Rua Enga Amalia Perola Cassab, 415AP 207 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 193 mil (74%)c/ vaga115 m²R$ 260.000R$ 2.261/m²
- 29/05/2026Rua Enga Amalia Perola Cassab, 20AP 302 E VG 118Apartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 136 mil (54%)c/ vaga126 m²R$ 250.000R$ 1.984/m²
- 22/04/2026Rua Enga Amalia Perola Cassab, 20AP 404 E VG 9Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga114 m²R$ 290.000R$ 2.544/m²
- 23/04/2026Rua Enga Amalia Perola Cassab, 415AP 403 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 211 mil (80%)c/ vaga121 m²R$ 264.000R$ 2.182/m²
- 30/03/2026Rua Enga Amalia Perola Cassab, 20AP 503 E VG 58Apartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 185 mil (70%)c/ vaga131 m²R$ 265.000R$ 2.023/m²
- 17/03/2026Rua Enga Amalia Perola Cassab, 415AP 106 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga121 m²R$ 200.000R$ 1.653/m²
- 22/12/2025Rua Enga Amalia Perola Cassab, 20AP 402 E VG 17Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 176 mil (80%)c/ vaga105 m²R$ 220.000R$ 2.095/m²
- 18/11/2025Rua Enga Amalia Perola Cassab, 20AP 408 E VG 43Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga126 m²R$ 200.000R$ 1.587/m²
- 18/09/2025Rua Enga Amalia Perola Cassab, 20AP 202 E VG 161Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 170 mil (61%)c/ vaga123 m²R$ 280.000R$ 2.276/m²
- 16/09/2025Rua Enga Amalia Perola Cassab, 20AP 507 E VG 78Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 100 mil (39%)c/ vaga126 m²R$ 254.000R$ 2.016/m²
- 08/09/2025Rua Enga Amalia Perola Cassab, 415AP 301 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 120 mil (52%)c/ vaga115 m²R$ 230.000R$ 2.000/m²
- 15/09/2025Rua Enga Amalia Perola Cassab, 20AP 308 E VG 104Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga126 m²R$ 216.000R$ 1.714/m²
- 07/08/2025Rua Enga Amalia Perola Cassab, 415AP 302 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga117 m²R$ 249.000R$ 2.128/m²
- 19/08/2025Rua Enga Amalia Perola Cassab, 20AP 201 E VG 89Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga126 m²R$ 220.000R$ 1.746/m²
- 04/07/2025Rua Enga Amalia Perola Cassab, 20AP 404 E VG 31Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga131 m²R$ 245.000R$ 1.870/m²
- 11/07/2025Rua Enga Amalia Perola Cassab, 415AP 406 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 20130,05% transferidoSFH · R$ 182 mil (79%)c/ vaga121 m²R$ 230.000—
- 11/07/2025Rua Enga Amalia Perola Cassab, 415AP 406 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 20130,05% transferidoc/ vaga121 m²R$ 3.916—
- 25/06/2025Rua Enga Amalia Perola Cassab, 20AP 306 E VG 122Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 161 mil (70%)c/ vaga131 m²R$ 230.000R$ 1.756/m²
- 09/05/2025Rua Enga Amalia Perola Cassab, 20AP 501 E VG 56Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 65 mil (30%)c/ vaga126 m²R$ 220.000R$ 1.746/m²
- 29/04/2025Rua Enga Amalia Perola Cassab, 20AP 107 E VG 2Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga111 m²R$ 225.000R$ 2.027/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
66%
135 de 213 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
25
16 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.562/m² · 748 |
| 2012 | — | R$ 1.935/m² · 723 |
| 2013 | — | R$ 2.202/m² · 739 |
| 2014 | — | R$ 2.469/m² · 734 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 557 |
| 2016 | R$ 1.570/m² · 3 | R$ 2.485/m² · 508 |
| 2017 | R$ 1.681/m² · 10 | R$ 2.528/m² · 544 |
| 2018 | R$ 1.777/m² · 9 | R$ 2.593/m² · 701 |
| 2019 | R$ 1.719/m² · 13 | R$ 2.568/m² · 791 |
| 2020 | R$ 1.652/m² · 23 | R$ 2.587/m² · 696 |
| 2021 | R$ 1.812/m² · 19 | R$ 2.750/m² · 1031 |
| 2022 | R$ 1.832/m² · 16 | R$ 2.838/m² · 898 |
| 2023 | R$ 1.951/m² · 14 | R$ 2.941/m² · 799 |
| 2024 | R$ 1.950/m² · 11 | R$ 3.204/m² · 942 |
| 2025 | R$ 1.818/m² · 21 | R$ 3.292/m² · 821 |
| 2026 | R$ 2.103/m² · 11 | R$ 3.333/m² · 532 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.570/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 1.681/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 1.777/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 1.719/m² |
| 2020 | 23 vendas · R$ 1.652/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 1.812/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 1.832/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 1.951/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 1.950/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 2.103/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.297/m² – R$ 1.356/m² | 2 |
| R$ 1.356/m² – R$ 1.415/m² | 1 |
| R$ 1.415/m² – R$ 1.474/m² | 0 |
| R$ 1.474/m² – R$ 1.533/m² | 0 |
| R$ 1.533/m² – R$ 1.593/m² | 1 |
| R$ 1.593/m² – R$ 1.652/m² | 2 |
| R$ 1.652/m² – R$ 1.711/m² | 3 |
| R$ 1.711/m² – R$ 1.770/m² | 4 |
| R$ 1.770/m² – R$ 1.829/m² | 3 |
| R$ 1.829/m² – R$ 1.888/m² | 3 |
| R$ 1.888/m² – R$ 1.948/m² | 2 |
| R$ 1.948/m² – R$ 2.007/m² | 5 |
| R$ 2.007/m² – R$ 2.066/m² | 3 |
| R$ 2.066/m² – R$ 2.125/m² | 5 |
| R$ 2.125/m² – R$ 2.184/m² | 3 |
| R$ 2.184/m² – R$ 2.243/m² | 1 |
| R$ 2.243/m² – R$ 2.302/m² | 3 |
| R$ 2.302/m² – R$ 2.362/m² | 1 |
| R$ 2.362/m² – R$ 2.421/m² | 0 |
| R$ 2.421/m² – R$ 2.480/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12561%
- Minha Casa Minha Vida83,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros21%
- Sem financiamento informado6934%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 125 | 61% | R$ 37,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 3,9% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1% | R$ 960 mil |
| Sem financiamento informado | 69 | 34% | R$ 16 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21389%
- Cessões de direitos41,7%
- Execuções, leilões e retomadas166,7%
- Dação, permuta e outros onerosos52,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 213 | 89% | R$ 60,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,7% | R$ 661 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 6,7% | R$ 4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,1% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18176%
- Residencial horizontal5624%
- Terreno10,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 181 | 76% | R$ 37,9 mi |
| Residencial horizontal | 56 | 24% | R$ 28 mi |
| Terreno | 1 | 0,4% | R$ 127 mil |
Calculadora
R$ 253.524R$ 2.095/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Enga Amalia Perola Cassab
Perguntas frequentes sobre a Rua Enga Amalia Perola Cassab
Quanto custa o metro quadrado na Rua Enga Amalia Perola Cassab?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Enga Amalia Perola Cassab é de R$ 2.095/m², 37% abaixo da mediana do Campo Limpo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Enga Amalia Perola Cassab?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Enga Amalia Perola Cassab vale cerca de R$ 254 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Enga Amalia Perola Cassab?
É o nº 415, com 78 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Enga Amalia Perola Cassab?
A Prefeitura registrou 238 compras e vendas na Rua Enga Amalia Perola Cassab, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 71 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.