Rua Bernardo Tavares, 256 (Campo Limpo)
Foram registradas 105 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.176/m²
- Vendas registradas
- 105
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 324 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.176/m²Neste prédio: 105 vendas · mediana R$ 324 mil (102 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.176/m²Unidade típica
R$ 324 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.137/m² – R$ 3.284/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 105
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.093/m²
Financiadas57%
- 01/06/2026AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga102 m²R$ 340.000R$ 3.333/m²
- 13/03/2026AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga102 m²R$ 320.000R$ 3.137/m²
- 22/01/2026AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 243 mil (75%)c/ vaga102 m²R$ 324.000R$ 3.176/m²
- 28/01/2026AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 193 mil (62%)c/ vaga102 m²R$ 310.000R$ 3.039/m²
- 14/11/2025AP 158 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga102 m²R$ 335.000R$ 3.284/m²
- 06/08/2025AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993Consórcio · R$ 195 mil (71%)c/ vaga102 m²R$ 275.000R$ 2.696/m²
- 14/07/2025AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 245 mil (70%)c/ vaga102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
- 23/04/2025AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 236 mil (74%)c/ vaga102 m²R$ 320.000R$ 3.137/m²
- 11/04/2025AP 77 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 205 mil (68%)c/ vaga102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
- 07/04/2025AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga102 m²R$ 85.000R$ 833/m²
- 05/02/2025AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 158 mil (51%)c/ vaga102 m²R$ 310.000R$ 3.039/m²
- 27/01/2025AP 147 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga102 m²R$ 320.000R$ 3.137/m²
- 08/01/2025AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 220 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 275.000R$ 2.696/m²
- 09/12/2024AP 97 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga102 m²R$ 110.000R$ 1.078/m²
- 27/03/2024AP 138 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 170 mil (68%)c/ vaga102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 13/09/2023AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
- 30/06/2023AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga102 m²R$ 280.000R$ 2.745/m²
- 30/03/2023AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 218 mil (78%)c/ vaga102 m²R$ 278.000R$ 2.725/m²
- 20/03/2023AP 48 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 169 mil (65%)c/ vaga102 m²R$ 260.000R$ 2.549/m²
- 06/02/2023AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 100 mil (41%)c/ vaga102 m²R$ 245.000R$ 2.402/m²
- 16/01/2023AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 197 mil (70%)c/ vaga102 m²R$ 282.000R$ 2.765/m²
- 22/12/2022AP 108 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 60 mil (27%)c/ vaga102 m²R$ 220.000R$ 2.157/m²
- 06/09/2022AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 190 mil (79%)c/ vaga102 m²R$ 240.000R$ 2.353/m²
- 27/08/2022AP.137 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga102 m²R$ 210.000R$ 2.059/m²
- 28/07/2022AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga102 m²R$ 200.000R$ 1.961/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.475 m²
71 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 52,5 mi
~162 unidades de 102 m²
Vendas registradas
105
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 1.379 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
36 de 110 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.471/m² · 15 | R$ 1.520/m² · 14 |
| 2012 | R$ 1.745/m² · 9 | R$ 1.765/m² · 8 |
| 2013 | R$ 1.961/m² · 15 | R$ 2.034/m² · 14 |
| 2014 | R$ 2.157/m² · 8 | R$ 2.255/m² · 7 |
| 2015 | R$ 1.618/m² · 5 | R$ 1.618/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.206/m² · 3 | R$ 2.206/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.961/m² · 7 | R$ 1.961/m² · 7 |
| 2018 | R$ 1.424/m² · 3 | R$ 1.424/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.118/m² · 4 | R$ 2.118/m² · 4 |
| 2020 | R$ 1.779/m² · 4 | R$ 2.157/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.382/m² · 9 | R$ 2.382/m² · 9 |
| 2022 | R$ 2.157/m² · 7 | R$ 2.157/m² · 7 |
| 2023 | R$ 2.735/m² · 6 | R$ 2.735/m² · 6 |
| 2024 | R$ 1.765/m² · 2 | R$ 1.765/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.039/m² · 9 | R$ 3.039/m² · 9 |
| 2026 | R$ 3.157/m² · 4 | R$ 3.157/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.745/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.157/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 1.618/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.206/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.424/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.118/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.779/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.382/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.157/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.735/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.039/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.157/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 902/m² – R$ 1.027/m² | 0 |
| R$ 1.027/m² – R$ 1.152/m² | 1 |
| R$ 1.152/m² – R$ 1.277/m² | 0 |
| R$ 1.277/m² – R$ 1.402/m² | 0 |
| R$ 1.402/m² – R$ 1.527/m² | 0 |
| R$ 1.527/m² – R$ 1.653/m² | 0 |
| R$ 1.653/m² – R$ 1.778/m² | 0 |
| R$ 1.778/m² – R$ 1.903/m² | 0 |
| R$ 1.903/m² – R$ 2.028/m² | 0 |
| R$ 2.028/m² – R$ 2.153/m² | 0 |
| R$ 2.153/m² – R$ 2.278/m² | 0 |
| R$ 2.278/m² – R$ 2.403/m² | 0 |
| R$ 2.403/m² – R$ 2.528/m² | 1 |
| R$ 2.528/m² – R$ 2.653/m² | 0 |
| R$ 2.653/m² – R$ 2.778/m² | 2 |
| R$ 2.778/m² – R$ 2.904/m² | 0 |
| R$ 2.904/m² – R$ 3.029/m² | 1 |
| R$ 3.029/m² – R$ 3.154/m² | 5 |
| R$ 3.154/m² – R$ 3.279/m² | 1 |
| R$ 3.279/m² – R$ 3.404/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3556%
- Consórcio11,6%
- Sem financiamento informado2743%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 56% | R$ 8,9 mi |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 275 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 43% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11089%
- Execuções, leilões e retomadas1310%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 110 | 89% | R$ 22,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 10% | R$ 2,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 285 mil |
Calculadora
R$ 324.000R$ 3.176/m² · curva bairro