Rua Professora Nina Stocco, 596 (Campo Limpo)
Foram registradas 459 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 305 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.921/m²
- Vendas registradas
- 459
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 260 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 305 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.921/m²Neste prédio: 459 vendas · mediana R$ 260 mil (89 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.921/m²Unidade típica
R$ 260 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.809/m² – R$ 3.090/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 459
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 305 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 2.502/m²
Financiadas58%
- 27/08/2026AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 111 mil (36%)c/ vaga89 m²R$ 305.000R$ 3.427/m²
- 07/08/2026AP 81 D E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 119 mil (40%)c/ vaga89 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 28/08/2026AP 42 D E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 212 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 265.000R$ 2.978/m²
- 11/08/2026APTO 82-OApartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 182 mil (73%)89 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 28/07/2026AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 202 mil (74%)89 m²R$ 274.900R$ 3.089/m²
- 16/07/2026AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga89 m²R$ 251.750R$ 2.829/m²
- 16/07/2026AP 73 HApartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 218 mil (95%)89 m²R$ 230.000R$ 2.584/m²
- 19/06/2026AP 112 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga89 m²R$ 260.000R$ 2.921/m²
- 25/06/2026APTO 91-PApartamento em condomínio · construído em 198289 m²R$ 235.000R$ 2.640/m²
- 26/05/2026APTO 33-PApartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 240 mil (80%)89 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 08/05/2026AP 63 IApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 224 mil (80%)89 m²R$ 280.000R$ 3.146/m²
- 22/05/2026AP 74 T E VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 222 mil (79%)c/ vaga89 m²R$ 280.000R$ 3.146/m²
- 27/05/2026AP 62 IApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 148 mil (57%)89 m²R$ 260.000R$ 2.921/m²
- 26/05/2026AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga89 m²R$ 230.000R$ 2.584/m²
- 24/04/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 144 mil (54%)89 m²R$ 265.000R$ 2.978/m²
- 17/04/2026APTO 41-OApartamento em condomínio · construído em 198289 m²R$ 175.525R$ 1.972/m²
- 03/02/2026AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 196 mil (70%)c/ vaga89 m²R$ 280.000R$ 3.146/m²
- 19/02/2026AP 63Apartamento em condomínio · construído em 201789 m²R$ 275.000R$ 3.090/m²
- 13/01/2026AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996MCMV · R$ 163 mil (65%)c/ vaga89 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 23/01/2026AP 73 HApartamento em condomínio · construído em 198289 m²R$ 40.000R$ 449/m²
- 19/12/2025AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 139 mil (48%)c/ vaga89 m²R$ 290.000R$ 3.258/m²
- 04/12/2025APTO 83-PApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 165 mil (64%)89 m²R$ 260.000R$ 2.921/m²
- 22/12/2025AP 61 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 141 mil (54%)c/ vaga89 m²R$ 260.000R$ 2.921/m²
- 02/12/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 201789 m²R$ 260.000R$ 2.921/m²
- 01/12/2025AP 31 GApartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 186 mil (72%)89 m²R$ 260.000R$ 2.921/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
59.700 m²
442 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 203,1 mi
~781 unidades de 89 m²
Vendas registradas
459
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 6.204 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
238 de 545 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
38
22 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.303/m² · 35 | R$ 1.348/m² · 32 |
| 2012 | R$ 1.685/m² · 36 | R$ 1.685/m² · 34 |
| 2013 | R$ 2.022/m² · 29 | R$ 2.101/m² · 27 |
| 2014 | R$ 2.135/m² · 28 | R$ 2.135/m² · 27 |
| 2015 | R$ 2.281/m² · 13 | R$ 2.162/m² · 14 |
| 2016 | R$ 2.247/m² · 17 | R$ 2.247/m² · 17 |
| 2017 | R$ 2.247/m² · 21 | R$ 2.275/m² · 18 |
| 2018 | R$ 2.078/m² · 14 | R$ 2.078/m² · 14 |
| 2019 | R$ 1.461/m² · 52 | R$ 1.461/m² · 54 |
| 2020 | R$ 2.247/m² · 23 | R$ 2.247/m² · 26 |
| 2021 | R$ 2.303/m² · 46 | R$ 2.360/m² · 42 |
| 2022 | R$ 2.584/m² · 43 | R$ 2.573/m² · 45 |
| 2023 | R$ 2.612/m² · 30 | R$ 2.612/m² · 30 |
| 2024 | R$ 2.742/m² · 42 | R$ 2.742/m² · 42 |
| 2025 | R$ 2.906/m² · 34 | R$ 2.906/m² · 33 |
| 2026 | R$ 2.949/m² · 20 | R$ 2.978/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 35 vendas · R$ 1.303/m² |
| 2012 | 36 vendas · R$ 1.685/m² |
| 2013 | 29 vendas · R$ 2.022/m² |
| 2014 | 28 vendas · R$ 2.135/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2016 | 17 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2017 | 21 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 2.078/m² |
| 2019 | 52 vendas · R$ 1.461/m² |
| 2020 | 23 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2021 | 46 vendas · R$ 2.303/m² |
| 2022 | 43 vendas · R$ 2.584/m² |
| 2023 | 30 vendas · R$ 2.612/m² |
| 2024 | 42 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2025 | 34 vendas · R$ 2.906/m² |
| 2026 | 20 vendas · R$ 2.949/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 104 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.692/m² – R$ 1.776/m² | 0 |
| R$ 1.776/m² – R$ 1.860/m² | 3 |
| R$ 1.860/m² – R$ 1.944/m² | 0 |
| R$ 1.944/m² – R$ 2.028/m² | 3 |
| R$ 2.028/m² – R$ 2.112/m² | 1 |
| R$ 2.112/m² – R$ 2.196/m² | 1 |
| R$ 2.196/m² – R$ 2.280/m² | 1 |
| R$ 2.280/m² – R$ 2.364/m² | 1 |
| R$ 2.364/m² – R$ 2.448/m² | 0 |
| R$ 2.448/m² – R$ 2.531/m² | 7 |
| R$ 2.531/m² – R$ 2.615/m² | 7 |
| R$ 2.615/m² – R$ 2.699/m² | 10 |
| R$ 2.699/m² – R$ 2.783/m² | 6 |
| R$ 2.783/m² – R$ 2.867/m² | 18 |
| R$ 2.867/m² – R$ 2.951/m² | 17 |
| R$ 2.951/m² – R$ 3.035/m² | 11 |
| R$ 3.035/m² – R$ 3.119/m² | 2 |
| R$ 3.119/m² – R$ 3.203/m² | 6 |
| R$ 3.203/m² – R$ 3.287/m² | 2 |
| R$ 3.287/m² – R$ 3.371/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18244%
- Minha Casa Minha Vida5112%
- Consórcio30,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado17743%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 182 | 44% | R$ 40,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 51 | 12% | R$ 11,9 mi |
| Consórcio | 3 | 0,7% | R$ 646 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 475 mil |
| Sem financiamento informado | 177 | 43% | R$ 30,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda54593%
- Cessões de direitos101,7%
- Execuções, leilões e retomadas223,8%
- Partilhas e divisões40,7%
- Dação, permuta e outros onerosos20,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 545 | 93% | R$ 102,7 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 1,7% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 22 | 3,8% | R$ 3,6 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,7% | R$ 336 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,3% | R$ 363 mil |
Calculadora
R$ 260.000R$ 2.921/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Professora Nina Stocco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 3.735/m² | R$ 433 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 5.321/m² | R$ 1 mi |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 2.754/m² | R$ 328 mil |
| Nº 799 | Loja | 1 | R$ 1.015/m² | R$ 351 mil |
| Nº 816 | Casa | 2 | R$ 10.046/m² | R$ 251 mil |
| Nº 819 | Casa | 1 | R$ 4.287/m² | R$ 514 mil |
| Nº 825 | Casa | 1 | R$ 2.509/m² | R$ 449 mil |
| Nº 839 | Loja | 1 | R$ 16.448/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 845 | Loja | 2 | R$ 3.705/m² | R$ 704 mil |
| Nº 956 | Loja | 1 | R$ 7.877/m² | R$ 1,7 mi |