Rua Flama (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Flama, no Campo Limpo, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.923/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 119, com 31 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.923/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 39
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~74 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.923/m²9 vendas · mediana R$ 335 mil (74 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 364 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.524/m² – R$ 5.135/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 33
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 4.385/m²
Financiadas30%
- 05/08/2026Rua Flama, 119AP 141Apartamento em condomínio · construído em 202374 m²R$ 400.000R$ 5.405/m²
- 03/07/2026Rua Flama, 119AP 77Apartamento em condomínio · construído em 202374 m²R$ 380.000R$ 5.135/m²
- 31/07/2026Rua Flama, 119AP 186Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 320.000R$ 4.923/m²
- 22/07/2026Rua Flama, 119AP 234Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 219.960R$ 3.384/m²
- 15/06/2026Rua Flama, 119AP 176Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 240 mil (79%)65 m²R$ 305.000R$ 4.692/m²
- 06/05/2026Rua Flama, 119AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 259 mil (70%)74 m²R$ 370.000R$ 5.000/m²
- 23/05/2026Rua Flama, 119AP 162 T 1Apartamento em condomínio · construído em 202374 m²R$ 334.759R$ 4.524/m²
- 08/05/2026Rua Flama, 119AP 186 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 224.660R$ 3.456/m²
- 31/10/2025Rua Flama, 119AP 248Apartamento em condomínio · construído em 202374 m²R$ 390.000R$ 5.270/m²
- 23/09/2025Rua Flama, 119AP 68Apartamento em condomínio · construído em 202366 m²R$ 360.000R$ 5.455/m²
- 04/09/2025Rua Flama, 119AP 85 TR 2Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 225 mil (66%)65 m²R$ 341.000R$ 5.246/m²
- 26/09/2025Rua Flama, 119AP 176Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 319.000R$ 4.908/m²
- 02/07/2025Rua Flama, 119AP 205Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 285.000R$ 4.385/m²
- 24/05/2025Rua Flama, 119AP 196Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 310.000R$ 4.769/m²
- 22/04/2025Rua Flama, 119AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 200 mil (70%)65 m²R$ 285.000R$ 4.385/m²
- 30/04/2025Rua Flama, 119AP 166Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 215.260R$ 3.312/m²
- 06/03/2025Rua Flama, 119AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 285 mil (75%)74 m²R$ 380.000R$ 5.135/m²
- 19/03/2025Rua Flama, 119AP 97Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 288 mil (80%)74 m²R$ 360.000R$ 4.865/m²
- 28/03/2025Rua Flama, 119AP 202 T 1Apartamento em condomínio · construído em 202374 m²R$ 322.899R$ 4.363/m²
- 21/01/2025Rua Flama, 119AP 97Apartamento em condomínio · construído em 202374 m²R$ 235.000R$ 3.176/m²
- 16/01/2025Rua Flama, 119AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202364 m²R$ 189.720R$ 2.964/m²
- 25/11/2024Rua Flama, 119AP 88Apartamento em condomínio · construído em 202374 m²R$ 286.700R$ 3.874/m²
- 08/11/2024Rua Flama, 119AP 17 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 215 mil (79%)—R$ 272.000—
- 12/11/2024Rua Flama, 119AP 163Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 185.070R$ 2.847/m²
- 11/10/2024Rua Flama, 119AP 261Apartamento em condomínio · construído em 202374 m²R$ 330.000R$ 4.459/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
12 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.562/m² · 748 |
| 2012 | — | R$ 1.935/m² · 723 |
| 2013 | — | R$ 2.202/m² · 739 |
| 2014 | — | R$ 2.469/m² · 734 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 557 |
| 2016 | — | R$ 2.485/m² · 508 |
| 2017 | — | R$ 2.528/m² · 544 |
| 2018 | — | R$ 2.593/m² · 701 |
| 2019 | — | R$ 2.568/m² · 791 |
| 2020 | — | R$ 2.587/m² · 696 |
| 2021 | — | R$ 2.750/m² · 1031 |
| 2022 | — | R$ 2.838/m² · 898 |
| 2023 | — | R$ 2.941/m² · 799 |
| 2024 | R$ 3.532/m² · 10 | R$ 3.204/m² · 942 |
| 2025 | R$ 4.769/m² · 13 | R$ 3.292/m² · 821 |
| 2026 | R$ 4.808/m² · 8 | R$ 3.333/m² · 532 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.532/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 4.769/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.808/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.918/m² – R$ 3.043/m² | 2 |
| R$ 3.043/m² – R$ 3.168/m² | 2 |
| R$ 3.168/m² – R$ 3.294/m² | 2 |
| R$ 3.294/m² – R$ 3.419/m² | 2 |
| R$ 3.419/m² – R$ 3.544/m² | 1 |
| R$ 3.544/m² – R$ 3.670/m² | 0 |
| R$ 3.670/m² – R$ 3.795/m² | 0 |
| R$ 3.795/m² – R$ 3.921/m² | 1 |
| R$ 3.921/m² – R$ 4.046/m² | 1 |
| R$ 4.046/m² – R$ 4.171/m² | 1 |
| R$ 4.171/m² – R$ 4.297/m² | 0 |
| R$ 4.297/m² – R$ 4.422/m² | 3 |
| R$ 4.422/m² – R$ 4.547/m² | 3 |
| R$ 4.547/m² – R$ 4.673/m² | 0 |
| R$ 4.673/m² – R$ 4.798/m² | 2 |
| R$ 4.798/m² – R$ 4.924/m² | 3 |
| R$ 4.924/m² – R$ 5.049/m² | 1 |
| R$ 5.049/m² – R$ 5.174/m² | 2 |
| R$ 5.174/m² – R$ 5.300/m² | 2 |
| R$ 5.300/m² – R$ 5.425/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8012,7%
- 2000–2009411%
- 2010 em diante3286%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 2,7% | R$ 320 mil |
| 2000–2009 | 4 | 11% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 32 | 86% | R$ 9,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1233%
- Sem financiamento informado2467%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 33% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 67% | R$ 6,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3897%
- Partilhas e divisões12,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 97% | R$ 11,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,6% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3184%
- Residencial horizontal616%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 31 | 84% | R$ 9,1 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 16% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 364.308R$ 4.923/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Flama
Perguntas frequentes sobre a Rua Flama
Quanto custa o metro quadrado na Rua Flama?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Flama é de R$ 4.923/m², 48% acima da mediana do Campo Limpo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Flama?
Um apartamento típico de 74 m² na Rua Flama vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Flama?
É o nº 119, com 31 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Flama?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Flama, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.