Rua Enga Amalia Perola Cassab, 20 (Campo Limpo)
Foram registradas 72 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 225 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.004/m²
- Vendas registradas
- 72
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 126 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 225 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.004/m²Neste prédio: 72 vendas · mediana R$ 250 mil (126 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.095/m²Unidade típica
R$ 254 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.908/m² – R$ 2.261/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 72
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 1.756/m²
Financiadas57%
- 25/08/2026AP 102 E VG 80Apartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 115 mil (51%)c/ vaga137 m²R$ 225.000R$ 1.642/m²
- 03/07/2026AP 301 E VG 125Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 212 mil (80%)c/ vaga126 m²R$ 265.000R$ 2.103/m²
- 18/06/2026AP 205 E VG 93Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 188 mil (75%)c/ vaga131 m²R$ 250.000R$ 1.908/m²
- 29/05/2026AP 302 E VG 118Apartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 136 mil (54%)c/ vaga126 m²R$ 250.000R$ 1.984/m²
- 22/04/2026AP 404 E VG 9Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga114 m²R$ 290.000R$ 2.544/m²
- 30/03/2026AP 503 E VG 58Apartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 185 mil (70%)c/ vaga131 m²R$ 265.000R$ 2.023/m²
- 22/12/2025AP 402 E VG 17Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 176 mil (80%)c/ vaga105 m²R$ 220.000R$ 2.095/m²
- 18/11/2025AP 408 E VG 43Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga126 m²R$ 200.000R$ 1.587/m²
- 18/09/2025AP 202 E VG 161Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 170 mil (61%)c/ vaga123 m²R$ 280.000R$ 2.276/m²
- 16/09/2025AP 507 E VG 78Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 100 mil (39%)c/ vaga126 m²R$ 254.000R$ 2.016/m²
- 15/09/2025AP 308 E VG 104Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga126 m²R$ 216.000R$ 1.714/m²
- 19/08/2025AP 201 E VG 89Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga126 m²R$ 220.000R$ 1.746/m²
- 04/07/2025AP 404 E VG 31Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga131 m²R$ 245.000R$ 1.870/m²
- 25/06/2025AP 306 E VG 122Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 161 mil (70%)c/ vaga131 m²R$ 230.000R$ 1.756/m²
- 09/05/2025AP 501 E VG 56Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 65 mil (30%)c/ vaga126 m²R$ 220.000R$ 1.746/m²
- 29/04/2025AP 107 E VG 2Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga111 m²R$ 225.000R$ 2.027/m²
- 28/03/2025AP 205 E VG 164Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga128 m²R$ 168.402R$ 1.316/m²
- 27/02/2025AP 504 E VG 75Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 188 mil (76%)c/ vaga131 m²R$ 246.000R$ 1.878/m²
- 17/02/2025AP 405 E VG 32Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga131 m²R$ 210.000R$ 1.603/m²
- 20/01/2025AP 105 E VG 148Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga128 m²R$ 230.000R$ 1.797/m²
- 29/01/2025AP 506 E VG 69Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga131 m²R$ 171.067R$ 1.306/m²
- 12/09/2024AP 208 E VG 96Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 106 mil (43%)c/ vaga126 m²R$ 245.000R$ 1.944/m²
- 23/09/2024AP 304 E VG 120Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga131 m²R$ 240.000R$ 1.832/m²
- 07/06/2024AP 301 E VG 97Apartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga126 m²R$ 215.000R$ 1.706/m²
- 27/05/2024AP 402 E VG 21Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 165 mil (72%)c/ vaga110 m²R$ 230.000R$ 2.091/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
13.250 m²
67 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,5 mi
~6 unidades de 126 m²
Vendas registradas
72
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 868 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
43 de 75 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | — | R$ 1.570/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.672/m² · 4 | R$ 1.681/m² · 10 |
| 2018 | R$ 1.504/m² · 3 | R$ 1.777/m² · 9 |
| 2019 | R$ 1.703/m² · 8 | R$ 1.719/m² · 13 |
| 2020 | R$ 1.641/m² · 11 | R$ 1.652/m² · 23 |
| 2021 | R$ 1.864/m² · 7 | R$ 1.812/m² · 19 |
| 2022 | R$ 1.777/m² · 7 | R$ 1.832/m² · 16 |
| 2023 | R$ 1.907/m² · 7 | R$ 1.951/m² · 14 |
| 2024 | R$ 1.888/m² · 4 | R$ 1.950/m² · 11 |
| 2025 | R$ 1.756/m² · 15 | R$ 1.818/m² · 21 |
| 2026 | R$ 2.004/m² · 6 | R$ 2.103/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.672/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.504/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 1.703/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 1.641/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 1.864/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 1.777/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 1.907/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 1.888/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 1.756/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.004/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.311/m² – R$ 1.366/m² | 1 |
| R$ 1.366/m² – R$ 1.421/m² | 0 |
| R$ 1.421/m² – R$ 1.476/m² | 0 |
| R$ 1.476/m² – R$ 1.531/m² | 0 |
| R$ 1.531/m² – R$ 1.586/m² | 0 |
| R$ 1.586/m² – R$ 1.641/m² | 2 |
| R$ 1.641/m² – R$ 1.696/m² | 1 |
| R$ 1.696/m² – R$ 1.751/m² | 4 |
| R$ 1.751/m² – R$ 1.805/m² | 2 |
| R$ 1.805/m² – R$ 1.860/m² | 1 |
| R$ 1.860/m² – R$ 1.915/m² | 3 |
| R$ 1.915/m² – R$ 1.970/m² | 1 |
| R$ 1.970/m² – R$ 2.025/m² | 4 |
| R$ 2.025/m² – R$ 2.080/m² | 1 |
| R$ 2.080/m² – R$ 2.135/m² | 3 |
| R$ 2.135/m² – R$ 2.190/m² | 0 |
| R$ 2.190/m² – R$ 2.245/m² | 0 |
| R$ 2.245/m² – R$ 2.300/m² | 1 |
| R$ 2.300/m² – R$ 2.355/m² | 0 |
| R$ 2.355/m² – R$ 2.410/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3851%
- Minha Casa Minha Vida45,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado3243%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 51% | R$ 8,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 5,3% | R$ 955 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 43% | R$ 6,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7590%
- Cessões de direitos22,4%
- Execuções, leilões e retomadas56%
- Dação, permuta e outros onerosos11,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 75 | 90% | R$ 16,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,4% | R$ 280 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 6% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,2% | R$ 210 mil |
Calculadora
R$ 253.524R$ 2.095/m² · curva logradouro