Rua Francisco da Cruz Mellao (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 650 compras e vendas na Rua Francisco da Cruz Mellao, no Campo Limpo, desde 2011 (111 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.844/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 250, com 129 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.844/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 650
- 111 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 264 mil
- ~93 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.844/m²24 vendas · mediana R$ 282 mil (93 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 264 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.572/m² – R$ 3.226/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 568
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 2.724/m²
Financiadas60%
- 28/08/2026Rua Francisco da Cruz Mellao, 82AP 22A GR 30Apartamento em condomínio · construído em 1982113 m²R$ 380.000R$ 3.363/m²
- 24/08/2026Rua Francisco da Cruz Mellao, 100AP 405 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 108 mil (43%)c/ vaga97 m²R$ 250.000R$ 2.577/m²
- 19/08/2026Rua Francisco da Cruz Mellao, 100AP 201 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 175 mil (74%)c/ vaga92 m²R$ 235.000R$ 2.554/m²
- 06/08/2026Rua Francisco da Cruz Mellao, 250AP 304 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga79 m²R$ 53.611R$ 679/m²
- 19/08/2026Rua Francisco da Cruz Mellao, 100AP 404 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga97 m²R$ 50.000R$ 515/m²
- 26/06/2026Rua Francisco da Cruz Mellao, 250AP 602 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 230 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 288.000R$ 3.789/m²
- 08/06/2026Rua Francisco da Cruz Mellao, 250AP 601 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 207 mil (78%)93 m²R$ 265.000R$ 2.849/m²
- 18/06/2026Rua Francisco da Cruz Mellao, 100AP 505 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 240.000R$ 2.474/m²
- 21/05/2026Rua Francisco da Cruz Mellao, 250AP 601 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 182 mil (66%)c/ vaga93 m²R$ 275.000R$ 2.957/m²
- 29/04/2026Rua Francisco da Cruz Mellao, 100AP 302 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga94 m²R$ 265.000R$ 2.819/m²
- 20/03/2026Rua Francisco da Cruz Mellao, 82AP 23 DApartamento em condomínio · construído em 198788 m²R$ 375.000R$ 4.261/m²
- 27/03/2026Rua Francisco da Cruz Mellao, 250AP 03 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 185 mil (62%)c/ vaga97 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
- 04/03/2026Rua Francisco da Cruz Mellao, 82AP 83 DApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 259 mil (86%)88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 31/03/2026Rua Francisco da Cruz Mellao, 100AP 301 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 230 mil (77%)c/ vaga94 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 12/03/2026Rua Francisco da Cruz Mellao, 100AP 408 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga94 m²R$ 210.000R$ 2.234/m²
- 20/02/2026Rua Francisco da Cruz Mellao, 250AP 804Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 336 mil (80%)148 m²R$ 420.000R$ 2.838/m²
- 27/02/2026Rua Francisco da Cruz Mellao, 82AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 151 mil (50%)93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 13/02/2026Rua Francisco da Cruz Mellao, 100AP 502 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 20140,04% transferidoSFH · R$ 206 mil (71%)c/ vaga94 m²R$ 290.103—
- 27/02/2026Rua Francisco da Cruz Mellao, 250AP 802 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga153 m²R$ 261.299R$ 1.708/m²
- 26/01/2026Rua Francisco da Cruz Mellao, 100AP 107 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 178 mil (68%)c/ vaga92 m²R$ 260.000R$ 2.826/m²
- 22/01/2026Rua Francisco da Cruz Mellao, 100AP 108 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 188 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 235.000R$ 2.554/m²
- 15/12/2025Rua Francisco da Cruz Mellao, 250AP 802 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga153 m²R$ 400.000R$ 2.614/m²
- 29/12/2025Rua Francisco da Cruz Mellao, 250AP 703 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 124 mil (40%)c/ vaga97 m²R$ 308.000R$ 3.175/m²
- 18/11/2025Rua Francisco da Cruz Mellao, 82AP 72 DApartamento em condomínio · construído em 198793 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 10/10/2025Rua Francisco da Cruz Mellao, 250AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 268 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 335.000R$ 3.602/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
325 de 612 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
38
25 leilões/retomadas · 149 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.579/m² · 19 | R$ 1.562/m² · 748 |
| 2012 | R$ 1.794/m² · 20 | R$ 1.935/m² · 723 |
| 2013 | R$ 2.212/m² · 23 | R$ 2.202/m² · 739 |
| 2014 | R$ 2.291/m² · 24 | R$ 2.469/m² · 734 |
| 2015 | R$ 2.176/m² · 16 | R$ 2.500/m² · 557 |
| 2016 | R$ 2.215/m² · 14 | R$ 2.485/m² · 508 |
| 2017 | R$ 2.330/m² · 18 | R$ 2.528/m² · 544 |
| 2018 | R$ 2.130/m² · 15 | R$ 2.593/m² · 701 |
| 2019 | R$ 2.330/m² · 19 | R$ 2.568/m² · 791 |
| 2020 | R$ 2.451/m² · 19 | R$ 2.587/m² · 696 |
| 2021 | R$ 2.410/m² · 26 | R$ 2.750/m² · 1031 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 27 | R$ 2.838/m² · 898 |
| 2023 | R$ 2.704/m² · 25 | R$ 2.941/m² · 799 |
| 2024 | R$ 2.629/m² · 22 | R$ 3.204/m² · 942 |
| 2025 | R$ 2.573/m² · 28 | R$ 3.292/m² · 821 |
| 2026 | R$ 2.838/m² · 19 | R$ 3.333/m² · 532 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 1.579/m² |
| 2012 | 20 vendas · R$ 1.794/m² |
| 2013 | 23 vendas · R$ 2.212/m² |
| 2014 | 24 vendas · R$ 2.291/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 2.176/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 2.215/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 2.330/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 2.130/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 2.330/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 2.451/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 2.410/m² |
| 2022 | 27 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2023 | 25 vendas · R$ 2.704/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 2.629/m² |
| 2025 | 28 vendas · R$ 2.573/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 2.838/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 74 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 602/m² – R$ 762/m² | 1 |
| R$ 762/m² – R$ 922/m² | 0 |
| R$ 922/m² – R$ 1.083/m² | 0 |
| R$ 1.083/m² – R$ 1.243/m² | 0 |
| R$ 1.243/m² – R$ 1.403/m² | 2 |
| R$ 1.403/m² – R$ 1.564/m² | 0 |
| R$ 1.564/m² – R$ 1.724/m² | 1 |
| R$ 1.724/m² – R$ 1.884/m² | 1 |
| R$ 1.884/m² – R$ 2.045/m² | 2 |
| R$ 2.045/m² – R$ 2.205/m² | 5 |
| R$ 2.205/m² – R$ 2.366/m² | 7 |
| R$ 2.366/m² – R$ 2.526/m² | 9 |
| R$ 2.526/m² – R$ 2.686/m² | 10 |
| R$ 2.686/m² – R$ 2.847/m² | 4 |
| R$ 2.847/m² – R$ 3.007/m² | 7 |
| R$ 3.007/m² – R$ 3.167/m² | 7 |
| R$ 3.167/m² – R$ 3.328/m² | 7 |
| R$ 3.328/m² – R$ 3.488/m² | 4 |
| R$ 3.488/m² – R$ 3.648/m² | 2 |
| R$ 3.648/m² – R$ 3.809/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8021945%
- Anos 9020,4%
- 2000–200915131%
- 2010 em diante11323%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 219 | 45% | R$ 32 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,4% | R$ 33 mil |
| 2000–2009 | 151 | 31% | R$ 30,1 mi |
| 2010 em diante | 113 | 23% | R$ 24,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)30663%
- Minha Casa Minha Vida132,7%
- Consórcio20,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,8%
- Sem financiamento informado15833%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 306 | 63% | R$ 65,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 13 | 2,7% | R$ 3 mi |
| Consórcio | 2 | 0,4% | R$ 425 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,8% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 158 | 33% | R$ 29,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda61294%
- Cessões de direitos60,9%
- Execuções, leilões e retomadas253,8%
- Partilhas e divisões30,5%
- Dação, permuta e outros onerosos40,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 612 | 94% | R$ 119,3 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 0,9% | R$ 631 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 25 | 3,8% | R$ 6,2 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,5% | R$ 295 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 0,6% | R$ 5,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical48497%
- Comercial horizontal10,2%
- Terreno163,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 484 | 97% | R$ 86,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 300 mil |
| Terreno | 16 | 3,2% | R$ 17,2 mi |
Calculadora
R$ 264.459R$ 2.844/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco da Cruz Mellao
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco da Cruz Mellao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco da Cruz Mellao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco da Cruz Mellao é de R$ 2.844/m², 14% abaixo da mediana do Campo Limpo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco da Cruz Mellao?
Um apartamento típico de 93 m² na Rua Francisco da Cruz Mellao vale cerca de R$ 264 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco da Cruz Mellao?
É o nº 250, com 129 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco da Cruz Mellao?
A Prefeitura registrou 650 compras e vendas na Rua Francisco da Cruz Mellao, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 111 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.