Rua Celso Ramos, 255 (Campo Limpo)
Foram registradas 63 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 610 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.256/m²
- Vendas registradas
- 63
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 415 mil
- 78 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 610 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.256/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 415 mil (78 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.463/m²Unidade típica
R$ 411 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.938/m² – R$ 4.961/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 610 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 4.455/m²
Financiadas73%
- 12/08/2026AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 488 mil (80%)121 m²R$ 610.000R$ 5.041/m²
- 28/07/2026AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 510 mil (80%)121 m²R$ 640.000R$ 5.289/m²
- 10/07/2026AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 360 mil (62%)121 m²R$ 580.000R$ 4.793/m²
- 02/06/2026AP 68Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 332 mil (80%)78 m²R$ 415.000R$ 5.321/m²
- 25/06/2026AP 28Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 290 mil (94%)78 m²R$ 310.000R$ 3.974/m²
- 10/04/2026AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 432 mil (80%)121 m²R$ 540.000R$ 4.463/m²
- 16/01/2026AP 65Apartamento em condomínio · construído em 202078 m²R$ 415.000R$ 5.321/m²
- 08/01/2026AP 248Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 328 mil (80%)78 m²R$ 410.000R$ 5.256/m²
- 26/11/2025AP 208Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 300 mil (73%)78 m²R$ 410.000R$ 5.256/m²
- 31/07/2025AP 177Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 242 mil (62%)78 m²R$ 390.000R$ 5.000/m²
- 06/05/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 330 mil (89%)84 m²R$ 370.000R$ 4.405/m²
- 13/05/2025AP 217Apartamento em condomínio · construído em 202078 m²R$ 284.597R$ 3.649/m²
- 11/03/2025AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 319 mil (63%)121 m²R$ 508.000R$ 4.198/m²
- 27/01/2025AP 196Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 273 mil (67%)78 m²R$ 410.000R$ 5.256/m²
- 13/12/2024AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 175 mil (35%)121 m²R$ 500.000R$ 4.132/m²
- 05/11/2024AP 158Apartamento em condomínio · construído em 202050% transferidoSFH · R$ 60 mil (20%)78 m²R$ 300.000—
- 11/10/2024AP 238Apartamento em condomínio · construído em 202078 m²R$ 330.000R$ 4.231/m²
- 16/09/2024AP 246Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 168 mil (46%)78 m²R$ 362.850R$ 4.652/m²
- 13/08/2024AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2020121 m²R$ 391.000R$ 3.231/m²
- 26/06/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 496 mil (80%)121 m²R$ 620.000R$ 5.124/m²
- 12/06/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 300 mil (65%)121 m²R$ 462.000R$ 3.818/m²
- 25/06/2024AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2020121 m²R$ 355.000R$ 2.934/m²
- 19/04/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 428 mil (80%)121 m²R$ 535.000R$ 4.421/m²
- 23/02/2024AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 215 mil (45%)121 m²R$ 475.000R$ 3.926/m²
- 31/01/2024AP 235 TIPO BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 277 mil (75%)78 m²R$ 368.000R$ 4.718/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.581 m²
58 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 415 mil
1 unidade de 78 m²
Vendas registradas
63
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
31 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 296 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | — | R$ 2.663/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 3.340/m² · 19 |
| 2018 | — | R$ 2.975/m² · 179 |
| 2019 | — | R$ 2.895/m² · 177 |
| 2020 | — | R$ 3.298/m² · 63 |
| 2021 | R$ 3.782/m² · 3 | R$ 3.696/m² · 73 |
| 2022 | R$ 4.009/m² · 6 | R$ 3.828/m² · 54 |
| 2023 | R$ 4.634/m² · 6 | R$ 3.855/m² · 56 |
| 2024 | R$ 4.182/m² · 10 | R$ 4.304/m² · 111 |
| 2025 | R$ 4.702/m² · 6 | R$ 4.422/m² · 96 |
| 2026 | R$ 5.149/m² · 8 | R$ 4.453/m² · 62 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.782/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.009/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.634/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.182/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.702/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.149/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.089/m² – R$ 3.200/m² | 0 |
| R$ 3.200/m² – R$ 3.312/m² | 1 |
| R$ 3.312/m² – R$ 3.423/m² | 0 |
| R$ 3.423/m² – R$ 3.535/m² | 0 |
| R$ 3.535/m² – R$ 3.647/m² | 0 |
| R$ 3.647/m² – R$ 3.758/m² | 1 |
| R$ 3.758/m² – R$ 3.870/m² | 1 |
| R$ 3.870/m² – R$ 3.981/m² | 2 |
| R$ 3.981/m² – R$ 4.093/m² | 0 |
| R$ 4.093/m² – R$ 4.205/m² | 3 |
| R$ 4.205/m² – R$ 4.316/m² | 1 |
| R$ 4.316/m² – R$ 4.428/m² | 2 |
| R$ 4.428/m² – R$ 4.539/m² | 2 |
| R$ 4.539/m² – R$ 4.651/m² | 0 |
| R$ 4.651/m² – R$ 4.763/m² | 2 |
| R$ 4.763/m² – R$ 4.874/m² | 1 |
| R$ 4.874/m² – R$ 4.986/m² | 0 |
| R$ 4.986/m² – R$ 5.097/m² | 3 |
| R$ 5.097/m² – R$ 5.209/m² | 1 |
| R$ 5.209/m² – R$ 5.321/m² | 6 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2843%
- SFI, carteira hipotecária e outros34,6%
- Sem financiamento informado3452%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 43% | R$ 11,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 4,6% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 52% | R$ 6,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6592%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas45,6%
- Partilhas e divisões11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 92% | R$ 19,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5,6% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6693%
- Terreno57%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 66 | 93% | R$ 19,1 mi |
| Terreno | 5 | 7% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 410.550R$ 4.463/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Celso Ramos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Casa | 1 | R$ 16.472/m² | R$ 824 mil |
| Nº 32 | Apartamento | 121 | R$ 4.343/m² | R$ 358 mil |
| Nº 86 | Apartamento | 123 | R$ 4.961/m² | R$ 610 mil |
| Nº 120 | Vaga de garagem | 38 | R$ 1.280/m² | R$ 25 mil |
| Nº 132 | Vaga de garagem | 5 | R$ 2.755/m² | R$ 63 mil |
| Nº 145 | Apartamento | 241 | R$ 4.325/m² | R$ 357 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 164 | R$ 3.596/m² | R$ 400 mil |
| Nº 360 | Apartamento | 186 | R$ 4.237/m² | R$ 443 mil |