Rua Manicoba, 839 (Campo Limpo)
Foram registradas 104 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.143/m²
- Vendas registradas
- 104
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 275 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.143/m²Neste prédio: 104 vendas · mediana R$ 275 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.143/m²Unidade típica
R$ 275 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.068/m² – R$ 3.236/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 104
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 2.531/m²
Financiadas80%
- 07/08/2026AP 107 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 224 mil (80%)87 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
- 18/08/2026AP 03T TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 183 mil (69%)87 m²R$ 265.000R$ 3.046/m²
- 07/07/2026AP 1201 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 230 mil (80%)88 m²R$ 288.000R$ 3.273/m²
- 12/06/2026AP 807 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 225 mil (80%)87 m²R$ 282.000R$ 3.241/m²
- 13/05/2026AP 1102 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201488 m²R$ 270.000R$ 3.068/m²
- 24/03/2026AP 1101 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 216 mil (80%)88 m²R$ 270.000R$ 3.068/m²
- 19/08/2025AP 804 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201487 m²R$ 160.424R$ 1.844/m²
- 30/07/2025AP 1107 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 222 mil (82%)87 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
- 30/05/2025AP 701 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 91 mil (36%)88 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 28/04/2025AP 03S TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 157 mil (50%)87 m²R$ 310.000R$ 3.563/m²
- 20/02/2025AP 510 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 240 mil (71%)88 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 13/01/2025AP 1403 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 180 mil (64%)87 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
- 24/01/2025AP 505 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 184 mil (80%)87 m²R$ 230.000R$ 2.644/m²
- 26/12/2024AP 404 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 255 mil (80%)87 m²R$ 320.000R$ 3.678/m²
- 25/11/2024AP 508 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 213 mil (77%)87 m²R$ 278.000R$ 3.195/m²
- 11/11/2024AP 1310 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 218 mil (96%)88 m²R$ 228.000R$ 2.591/m²
- 09/09/2024AP 101 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 228 mil (80%)88 m²R$ 285.000R$ 3.239/m²
- 27/09/2024AP 704 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201487 m²R$ 240.000R$ 2.759/m²
- 13/09/2024AP 410 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 100 mil (48%)88 m²R$ 210.000R$ 2.386/m²
- 28/08/2024AP 1104 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 205 mil (73%)87 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
- 29/04/2024AP 303 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 160 mil (80%)87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
- 14/02/2024AP 1407 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 120 mil (48%)87 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
- 16/01/2024AP 1205 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 240 mil (80%)87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 20/12/2023AP 809 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 180 mil (80%)88 m²R$ 225.000R$ 2.557/m²
- 07/12/2023AP 1210 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 158 mil (72%)88 m²R$ 218.000R$ 2.477/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.588 m²
99 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 275 mil
1 unidade de 88 m²
Vendas registradas
104
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 43 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
85 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
17
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.585/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 1.705/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.391/m² · 9 | R$ 2.391/m² · 9 |
| 2017 | R$ 2.261/m² · 3 | R$ 2.261/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.088/m² · 13 | R$ 2.088/m² · 13 |
| 2019 | R$ 2.312/m² · 8 | R$ 2.312/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.543/m² · 12 | R$ 2.543/m² · 12 |
| 2021 | R$ 2.445/m² · 8 | R$ 2.445/m² · 8 |
| 2022 | R$ 2.609/m² · 14 | R$ 2.609/m² · 14 |
| 2023 | R$ 2.714/m² · 14 | R$ 2.714/m² · 14 |
| 2024 | R$ 3.034/m² · 10 | R$ 2.874/m² · 11 |
| 2025 | R$ 3.103/m² · 7 | R$ 3.103/m² · 7 |
| 2026 | R$ 3.143/m² · 6 | R$ 3.143/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 9 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.261/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 2.088/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.312/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.543/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.445/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.034/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.143/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.090/m² – R$ 2.173/m² | 0 |
| R$ 2.173/m² – R$ 2.257/m² | 0 |
| R$ 2.257/m² – R$ 2.341/m² | 1 |
| R$ 2.341/m² – R$ 2.424/m² | 1 |
| R$ 2.424/m² – R$ 2.508/m² | 1 |
| R$ 2.508/m² – R$ 2.592/m² | 2 |
| R$ 2.592/m² – R$ 2.675/m² | 1 |
| R$ 2.675/m² – R$ 2.759/m² | 3 |
| R$ 2.759/m² – R$ 2.843/m² | 1 |
| R$ 2.843/m² – R$ 2.927/m² | 1 |
| R$ 2.927/m² – R$ 3.010/m² | 1 |
| R$ 3.010/m² – R$ 3.094/m² | 3 |
| R$ 3.094/m² – R$ 3.178/m² | 1 |
| R$ 3.178/m² – R$ 3.261/m² | 6 |
| R$ 3.261/m² – R$ 3.345/m² | 1 |
| R$ 3.345/m² – R$ 3.429/m² | 0 |
| R$ 3.429/m² – R$ 3.512/m² | 1 |
| R$ 3.512/m² – R$ 3.596/m² | 1 |
| R$ 3.596/m² – R$ 3.680/m² | 1 |
| R$ 3.680/m² – R$ 3.763/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7369%
- Minha Casa Minha Vida87,5%
- Consórcio32,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado2120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 73 | 69% | R$ 17,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 7,5% | R$ 2 mi |
| Consórcio | 3 | 2,8% | R$ 713 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 20% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10686%
- Cessões de direitos32,4%
- Execuções, leilões e retomadas1411%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 106 | 86% | R$ 24,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,4% | R$ 442 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 11% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 276.767R$ 3.145/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manicoba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 3.601/m² | R$ 551 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 3.513/m² | R$ 414 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 6.431/m² | R$ 257 mil |
| Nº 630 | Casa | 2 | R$ 4.630/m² | R$ 486 mil |
| Nº 736 | Loja | 1 | R$ 680/m² | R$ 269 mil |
| Nº 880 | Loja | 2 | R$ 274/m² | R$ 300 mil |
| Nº 900 | Apartamento | 5 | R$ 3.797/m² | R$ 311 mil |
| Nº 933 | Casa | 1 | R$ 2.247/m² | R$ 171 mil |
| Nº 971 | Casa | 1 | R$ 1.244/m² | R$ 87 mil |
| Nº 972 | Casa | 1 | R$ 379/m² | R$ 34 mil |