Avenida Anace (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 130 compras e vendas na Avenida Anace, no Campo Limpo, desde 2011 (45 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.744/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 337, com 79 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.744/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 130
- 45 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 378 mil
- ~101 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.744/m²8 vendas · mediana R$ 376 mil (101 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 378 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.297/m² – R$ 3.884/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 101
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 269 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 3.629/m²
Financiadas66%
- 16/04/2026Avenida Anace, 337AP 804Apartamento em condomínio · construído em 2019100 m²R$ 268.864R$ 2.689/m²
- 13/04/2026Avenida Anace, 337AP 2013Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 200 mil (80%)101 m²R$ 250.000R$ 2.475/m²
- 09/03/2026Avenida Anace, 337AP 2302Apartamento em condomínio · construído em 2019101 m²R$ 390.000R$ 3.861/m²
- 20/03/2026Avenida Anace, 337AP 1904Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 280 mil (80%)100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 07/01/2026Avenida Anace, 337AP 2313Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 250 mil (66%)101 m²R$ 380.000R$ 3.762/m²
- 15/12/2025Avenida Anace, 337AP 1614Apartamento em condomínio · construído em 2019101 m²R$ 430.000R$ 4.257/m²
- 05/11/2025Avenida Anace, 337AP 2203Apartamento em condomínio · construído em 2019Consórcio · R$ 328 mil (88%)100 m²R$ 372.500R$ 3.725/m²
- 17/10/2025Avenida Anace, 337AP 2701Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 242 mil (60%)102 m²R$ 403.000R$ 3.951/m²
- 12/09/2025Avenida Anace, 337AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 2019101 m²R$ 380.000R$ 3.762/m²
- 31/07/2025Avenida Anace, 337AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 2019101 m²R$ 430.000R$ 4.257/m²
- 21/07/2025Avenida Anace, 337AP 301Apartamento em condomínio · construído em 2019101 m²R$ 228.000R$ 2.257/m²
- 13/06/2025Avenida Anace, 337AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 315 mil (70%)100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 30/05/2025Avenida Anace, 337AP 604Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 100 mil (25%)100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 16/05/2025Avenida Anace, 337AP 2003Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 292 mil (81%)100 m²R$ 362.000R$ 3.620/m²
- 08/04/2025Avenida Anace, 809CS 3Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 430 mil (77%)132 m²R$ 560.000R$ 4.242/m²
- 14/03/2025Avenida Anace, 337AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 280 mil (65%)101 m²R$ 430.000R$ 4.257/m²
- 17/02/2025Avenida Anace, 337AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 2019101 m²R$ 243.400R$ 2.410/m²
- 10/12/2024Avenida Anace, 337AP 606Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 230 mil (61%)100 m²R$ 375.000R$ 3.750/m²
- 30/12/2024Avenida Anace, 337AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 288 mil (80%)100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 12/12/2024Avenida Anace, 337AP 1212Apartamento em condomínio · construído em 2019100 m²R$ 232.500R$ 2.325/m²
- 12/11/2024Avenida Anace, 337AP 2505Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 285 mil (74%)100 m²R$ 385.000R$ 3.850/m²
- 26/11/2024Avenida Anace, 337AP 614Apartamento em condomínio · construído em 2019101 m²R$ 217.500R$ 2.153/m²
- 15/10/2024Avenida Anace, 337AP 702Apartamento em condomínio · construído em 2019101 m²R$ 380.000R$ 3.762/m²
- 23/09/2024Avenida Anace, 337AP 914Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 195 mil (49%)101 m²R$ 395.000R$ 3.911/m²
- 29/07/2024Avenida Anace, 337AP 1612Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 250 mil (71%)100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
56 de 120 compras
Financiado mediano
R$ 227 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
10
2 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.562/m² · 748 |
| 2012 | R$ 955/m² · 1 | R$ 1.935/m² · 723 |
| 2013 | — | R$ 2.202/m² · 739 |
| 2014 | R$ 1.515/m² · 1 | R$ 2.469/m² · 734 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 557 |
| 2016 | — | R$ 2.485/m² · 508 |
| 2017 | — | R$ 2.528/m² · 544 |
| 2018 | — | R$ 2.593/m² · 701 |
| 2019 | R$ 3.182/m² · 1 | R$ 2.568/m² · 791 |
| 2020 | R$ 2.530/m² · 5 | R$ 2.587/m² · 696 |
| 2021 | R$ 2.598/m² · 22 | R$ 2.750/m² · 1031 |
| 2022 | R$ 3.200/m² · 15 | R$ 2.838/m² · 898 |
| 2023 | R$ 3.584/m² · 11 | R$ 2.941/m² · 799 |
| 2024 | R$ 3.582/m² · 14 | R$ 3.204/m² · 942 |
| 2025 | R$ 3.975/m² · 12 | R$ 3.292/m² · 821 |
| 2026 | R$ 3.500/m² · 5 | R$ 3.333/m² · 532 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 955/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.515/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.530/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 2.598/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 3.584/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 3.582/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 3.975/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.500/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.224/m² – R$ 2.330/m² | 2 |
| R$ 2.330/m² – R$ 2.435/m² | 1 |
| R$ 2.435/m² – R$ 2.541/m² | 2 |
| R$ 2.541/m² – R$ 2.646/m² | 0 |
| R$ 2.646/m² – R$ 2.752/m² | 1 |
| R$ 2.752/m² – R$ 2.857/m² | 0 |
| R$ 2.857/m² – R$ 2.963/m² | 0 |
| R$ 2.963/m² – R$ 3.069/m² | 0 |
| R$ 3.069/m² – R$ 3.174/m² | 0 |
| R$ 3.174/m² – R$ 3.280/m² | 2 |
| R$ 3.280/m² – R$ 3.385/m² | 0 |
| R$ 3.385/m² – R$ 3.491/m² | 1 |
| R$ 3.491/m² – R$ 3.596/m² | 5 |
| R$ 3.596/m² – R$ 3.702/m² | 3 |
| R$ 3.702/m² – R$ 3.807/m² | 6 |
| R$ 3.807/m² – R$ 3.913/m² | 3 |
| R$ 3.913/m² – R$ 4.018/m² | 2 |
| R$ 4.018/m² – R$ 4.124/m² | 0 |
| R$ 4.124/m² – R$ 4.230/m² | 1 |
| R$ 4.230/m² – R$ 4.335/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196932,3%
- Anos 70118,5%
- Anos 8097%
- Anos 9010,8%
- 2000–2009118,5%
- 2010 em diante9473%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 2,3% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 11 | 8,5% | R$ 5,9 mi |
| Anos 80 | 9 | 7% | R$ 4,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,8% | R$ 400 mil |
| 2000–2009 | 11 | 8,5% | R$ 3,9 mi |
| 2010 em diante | 94 | 73% | R$ 27,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5350%
- Minha Casa Minha Vida10,9%
- Consórcio21,9%
- Sem financiamento informado5047%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 53 | 50% | R$ 18,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,9% | R$ 403 mil |
| Consórcio | 2 | 1,9% | R$ 735 mil |
| Sem financiamento informado | 50 | 47% | R$ 17,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12092%
- Cessões de direitos32,3%
- Execuções, leilões e retomadas21,5%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões21,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
- Outras10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 120 | 92% | R$ 41,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,3% | R$ 913 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,5% | R$ 628 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 509 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,5% | R$ 454 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 348 mil |
| Outras | 1 | 0,8% | R$ 10 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9171%
- Residencial horizontal2922%
- Comercial horizontal64,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria32,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 91 | 71% | R$ 27,2 mi |
| Residencial horizontal | 29 | 22% | R$ 12,4 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 4,7% | R$ 3,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 2,3% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 378.112R$ 3.744/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Anace
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Casa | 1 | R$ 4.746/m² | R$ 788 mil |
| Nº 17 | Loja | 1 | R$ 528/m² | R$ 223 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 2.332/m² | R$ 704 mil |
| Nº 128 | Loja | 1 | R$ 1.032/m² | R$ 320 mil |
| Nº 131 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.264/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 146 | Loja | 1 | R$ 2.358/m² | R$ 231 mil |
| Nº 222 | Loja | 1 | R$ 3.480/m² | R$ 887 mil |
| Nº 337 | Apartamento | 79 | R$ 3.744/m² | R$ 376 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 7.114/m² | R$ 797 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 3.571/m² | R$ 754 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 2.608/m² | R$ 224 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 3.399/m² | R$ 449 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 5.104/m² | R$ 781 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 5.267/m² | R$ 664 mil |
| Nº 646 | Loja | 1 | R$ 3.875/m² | R$ 957 mil |
| Nº 666 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.088/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 674 | Casa | 2 | R$ 8.585/m² | R$ 1 mi |
| Nº 689 | Loja | 1 | R$ 7.543/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 779 | Loja | 1 | R$ 9.107/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 780 | Casa | 2 | R$ 9.411/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 809 | Apartamento | 8 | R$ 4.474/m² | R$ 595 mil |
| Nº 884 | Casa | 1 | R$ 8.172/m² | R$ 825 mil |
| Nº 966 | Casa | 1 | R$ 1.761/m² | R$ 123 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Anace
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Anace?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Anace é de R$ 3.744/m², 13% acima da mediana do Campo Limpo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Anace?
Um apartamento típico de 101 m² na Avenida Anace vale cerca de R$ 378 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Anace?
É o nº 337, com 79 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Anace?
A Prefeitura registrou 130 compras e vendas na Avenida Anace, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 45 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.