Rua Vicente Pinheiro (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 170 compras e vendas na Rua Vicente Pinheiro, no Campo Limpo, desde 2011 (85 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.433/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1, com 105 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.433/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 170
- 85 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 237 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.433/m²18 vendas · mediana R$ 246 mil (54 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 237 mil
~54 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.205/m² – R$ 5.216/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 144
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 4.308/m²
Financiadas70%
- 22/07/2026Rua Vicente Pinheiro, 1AP 33 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 148 mil (48%)52 m²R$ 310.000R$ 5.962/m²
- 10/07/2026Rua Vicente Pinheiro, 1AP 03 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 201852 m²R$ 280.000R$ 5.385/m²
- 26/06/2026Rua Vicente Pinheiro, 1AP 04 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 176 mil (57%)55 m²R$ 307.400R$ 5.589/m²
- 09/06/2026Rua Vicente Pinheiro, 13AP 47 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 231 mil (83%)52 m²R$ 280.000R$ 5.385/m²
- 18/06/2026Rua Vicente Pinheiro, 13AP 37 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201752 m²R$ 245.000R$ 4.712/m²
- 27/05/2026Rua Vicente Pinheiro, 13AP 22 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 159 mil (94%)52 m²R$ 170.100R$ 3.271/m²
- 06/03/2026Rua Vicente Pinheiro, 23AP 11 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 198 mil (80%)57 m²R$ 248.000R$ 4.351/m²
- 18/03/2026Rua Vicente Pinheiro, 1AP 24 TORRE 5Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 184 mil (80%)55 m²R$ 230.000R$ 4.182/m²
- 09/03/2026Rua Vicente Pinheiro, 1AP 03 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201852 m²R$ 131.326R$ 2.526/m²
- 02/02/2026Rua Vicente Pinheiro, 1AP 11 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 218 mil (86%)56 m²R$ 253.000R$ 4.518/m²
- 10/02/2026Rua Vicente Pinheiro, 1AP 21 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 196 mil (79%)56 m²R$ 247.000R$ 4.411/m²
- 25/02/2026Rua Vicente Pinheiro, 13AP 32 TORRE 5Apartamento em condomínio · construído em 201752 m²R$ 205.000R$ 3.942/m²
- 05/12/2025Rua Vicente Pinheiro, 1AP 41 TORRE 6Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 198 mil (80%)56 m²R$ 247.000R$ 4.411/m²
- 17/12/2025Rua Vicente Pinheiro, 1AP 35 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201855 m²R$ 235.000R$ 4.273/m²
- 12/11/2025Rua Vicente Pinheiro, 1AP 26 TORRE 5Apartamento em condomínio · construído em 201852 m²R$ 280.000R$ 5.385/m²
- 11/11/2025Rua Vicente Pinheiro, 1AP 34 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 180 mil (73%)55 m²R$ 245.000R$ 4.455/m²
- 27/10/2025Rua Vicente Pinheiro, 13AP 12 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 123 mil (52%)52 m²R$ 235.000R$ 4.519/m²
- 07/10/2025Rua Vicente Pinheiro, 1AP 31 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201856 m²R$ 171.445R$ 3.062/m²
- 30/09/2025Rua Vicente Pinheiro, 13AP 45 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 110 mil (42%)54 m²R$ 260.000R$ 4.815/m²
- 19/09/2025Rua Vicente Pinheiro, 1AP 25 TORRE 6Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 196 mil (80%)55 m²R$ 245.000R$ 4.455/m²
- 28/07/2025Rua Vicente Pinheiro, 1AP 25 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 176 mil (73%)55 m²R$ 240.000R$ 4.364/m²
- 18/07/2025Rua Vicente Pinheiro, 1AP 41 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201850% transferidoSFH · R$ 135 mil (100%)56 m²R$ 135.396—
- 25/06/2025Rua Vicente Pinheiro, 1AP 16 TORRE 5Apartamento em condomínio · construído em 201852 m²R$ 267.000R$ 5.135/m²
- 24/04/2025Rua Vicente Pinheiro, 1AP 14 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201855 m²R$ 230.000R$ 4.182/m²
- 21/01/2025Rua Vicente Pinheiro, 1AP 48 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 190 mil (80%)56 m²R$ 237.000R$ 4.232/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
74%
113 de 158 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
12
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.562/m² · 748 |
| 2012 | — | R$ 1.935/m² · 723 |
| 2013 | — | R$ 2.202/m² · 739 |
| 2014 | — | R$ 2.469/m² · 734 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 557 |
| 2016 | — | R$ 2.485/m² · 508 |
| 2017 | — | R$ 2.528/m² · 544 |
| 2018 | — | R$ 2.593/m² · 701 |
| 2019 | R$ 3.675/m² · 2 | R$ 2.568/m² · 791 |
| 2020 | R$ 3.396/m² · 5 | R$ 2.587/m² · 696 |
| 2021 | R$ 3.917/m² · 10 | R$ 2.750/m² · 1031 |
| 2022 | R$ 4.327/m² · 19 | R$ 2.838/m² · 898 |
| 2023 | R$ 4.273/m² · 33 | R$ 2.941/m² · 799 |
| 2024 | R$ 4.252/m² · 36 | R$ 3.204/m² · 942 |
| 2025 | R$ 4.309/m² · 19 | R$ 3.292/m² · 821 |
| 2026 | R$ 4.464/m² · 12 | R$ 3.333/m² · 532 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.675/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.396/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.917/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 4.327/m² |
| 2023 | 33 vendas · R$ 4.273/m² |
| 2024 | 36 vendas · R$ 4.252/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 4.309/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 4.464/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 77 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.171/m² – R$ 3.300/m² | 1 |
| R$ 3.300/m² – R$ 3.430/m² | 0 |
| R$ 3.430/m² – R$ 3.560/m² | 0 |
| R$ 3.560/m² – R$ 3.690/m² | 0 |
| R$ 3.690/m² – R$ 3.820/m² | 0 |
| R$ 3.820/m² – R$ 3.950/m² | 2 |
| R$ 3.950/m² – R$ 4.080/m² | 0 |
| R$ 4.080/m² – R$ 4.209/m² | 8 |
| R$ 4.209/m² – R$ 4.339/m² | 40 |
| R$ 4.339/m² – R$ 4.469/m² | 8 |
| R$ 4.469/m² – R$ 4.599/m² | 2 |
| R$ 4.599/m² – R$ 4.729/m² | 3 |
| R$ 4.729/m² – R$ 4.859/m² | 3 |
| R$ 4.859/m² – R$ 4.989/m² | 0 |
| R$ 4.989/m² – R$ 5.119/m² | 1 |
| R$ 5.119/m² – R$ 5.248/m² | 1 |
| R$ 5.248/m² – R$ 5.378/m² | 0 |
| R$ 5.378/m² – R$ 5.508/m² | 3 |
| R$ 5.508/m² – R$ 5.638/m² | 1 |
| R$ 5.638/m² – R$ 5.768/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7010,6%
- Anos 801710%
- Anos 9052,9%
- 2010 em diante14786%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 0,6% | R$ 180 mil |
| Anos 80 | 17 | 10% | R$ 4,1 mi |
| Anos 90 | 5 | 2,9% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 147 | 86% | R$ 33,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10569%
- Minha Casa Minha Vida53,3%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,3%
- Sem financiamento informado3926%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 105 | 69% | R$ 25,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 3,3% | R$ 1,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 280 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,3% | R$ 457 mil |
| Sem financiamento informado | 39 | 26% | R$ 7,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15893%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas84,7%
- Partilhas e divisões21,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 158 | 93% | R$ 37 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 214 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 4,7% | R$ 1,8 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,2% | R$ 134 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14485%
- Residencial horizontal2615%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 144 | 85% | R$ 32,8 mi |
| Residencial horizontal | 26 | 15% | R$ 6,3 mi |
Calculadora
R$ 237.591R$ 4.400/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vicente Pinheiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Apartamento | 105 | R$ 4.433/m² | R$ 247 mil |
| Nº 13 | Apartamento | 20 | R$ 4.519/m² | R$ 235 mil |
| Nº 15 | Casa | 3 | R$ 5.951/m² | R$ 619 mil |
| Nº 23 | Apartamento | 11 | R$ 4.461/m² | R$ 254 mil |
| Nº 26 | Casa | 2 | R$ 3.504/m² | R$ 522 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 8.764/m² | R$ 473 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 3.766/m² | R$ 346 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 5.688/m² | R$ 495 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 3.622/m² | R$ 283 mil |
| Nº 190 | Casa | 2 | R$ 4.008/m² | R$ 601 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 6.549/m² | R$ 491 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 2.838/m² | R$ 380 mil |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 3.139/m² | R$ 314 mil |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 3.960/m² | R$ 277 mil |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 7.210/m² | R$ 433 mil |
| Nº 535 | Casa | 1 | R$ 2.868/m² | R$ 430 mil |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 786/m² | R$ 35 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vicente Pinheiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vicente Pinheiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vicente Pinheiro é de R$ 4.433/m², 33% acima da mediana do Campo Limpo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vicente Pinheiro?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Vicente Pinheiro vale cerca de R$ 237 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vicente Pinheiro?
É o nº 1, com 105 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vicente Pinheiro?
A Prefeitura registrou 170 compras e vendas na Rua Vicente Pinheiro, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 85 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.