Rua Socrates Abrahao, 201 (Campo Limpo)
Foram registradas 225 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (casa, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 5.370/m²
- Vendas registradas
- 225
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 415 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.370/m²Neste prédio: 225 vendas · mediana R$ 415 mil (79 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.460/m²Unidade típica
R$ 440 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.689/m² – R$ 6.511/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 225
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 4.321/m²
Financiadas77%
- 19/08/2026CASA 130 E 1 VGResidência · construído em 2008MCMV · R$ 251 mil (72%)61 m²R$ 350.000R$ 5.738/m²
- 10/07/2026CASA 30 E 1 VGResidência · construído em 200750% transferidoSFH · R$ 126 mil (100%)81 m²R$ 126.000—
- 15/06/2026CASA 119 E 1 VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 281 mil (76%)79 m²R$ 370.000R$ 4.684/m²
- 27/05/2026CASA 100 E 1 VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 296 mil (56%)81 m²R$ 530.000R$ 6.543/m²
- 23/04/2026CASA 4 E 1 VGResidência · construído em 2007SFH · R$ 205 mil (54%)81 m²R$ 380.000R$ 4.691/m²
- 26/03/2026CASA 104 E 1 VGResidência · construído em 200881 m²R$ 440.000R$ 5.432/m²
- 30/03/2026CASA 61 E 1 VGResidência · construído em 2007SFH · R$ 230 mil (66%)79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 21/01/2026CASA 64 E 1 VGResidência · construído em 2007SFH · R$ 360 mil (80%)79 m²R$ 450.000R$ 5.696/m²
- 07/01/2026CASA 68 E 1 VGResidência · construído em 2007SFH · R$ 311 mil (75%)79 m²R$ 415.000R$ 5.253/m²
- 08/01/2026CASA 197 E 1VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 265 mil (64%)97 m²R$ 415.000R$ 4.278/m²
- 27/11/2025CASA 25 E 1 VGResidência · construído em 2007SFH · R$ 344 mil (80%)81 m²R$ 430.000R$ 5.309/m²
- 15/10/2025CASA 169 C E 1 VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 304 mil (57%)79 m²R$ 530.000R$ 6.709/m²
- 10/10/2025CASA 48 E 1 VGResidência · construído em 2007SFH · R$ 277 mil (70%)62 m²R$ 396.000R$ 6.387/m²
- 07/07/2025CASA 166 E 1 VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 300 mil (59%)79 m²R$ 508.000R$ 6.430/m²
- 24/07/2025CASA 10 E 1 VGResidência · construído em 2007SFH · R$ 380 mil (79%)79 m²R$ 481.500R$ 6.095/m²
- 31/07/2025CASA 34 E 1 VGResidência · construído em 200779 m²R$ 395.000R$ 5.000/m²
- 25/06/2025CASA 108 E 1 VGResidência · construído em 200881 m²R$ 227.538R$ 2.809/m²
- 14/04/2025CASA 149 E 1 VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 435 mil (78%)62 m²R$ 560.000R$ 9.032/m²
- 30/04/2025CASA 155 E 1 VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 312 mil (70%)62 m²R$ 445.000R$ 7.177/m²
- 19/02/2025CASA 136 E 1 VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 190 mil (54%)62 m²R$ 355.000R$ 5.726/m²
- 14/01/2025CASA 180 E 1 VGResidência · construído em 2007SFH · R$ 235 mil (53%)81 m²R$ 440.000R$ 5.432/m²
- 03/09/2024CASA 154 E 1 VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 280 mil (67%)61 m²R$ 420.000R$ 6.885/m²
- 13/09/2024CASA 18 E 1 VGResidência · construído em 200781 m²R$ 275.000R$ 3.395/m²
- 14/08/2024CASA 50 E 1 VGResidência · construído em 2007SFH · R$ 119 mil (28%)61 m²R$ 420.000R$ 6.885/m²
- 19/08/2024CASA 182 E 1 VGResidência · construído em 200779 m²R$ 390.000R$ 4.937/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
14.920 m²
146 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 415 mil
1 unidade de 79 m²
Vendas registradas
225
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 146 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
77%
118 de 230 compras
Financiado mediano
R$ 242 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
14
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.407/m² · 22 | R$ 2.531/m² · 33 |
| 2012 | R$ 3.165/m² · 19 | R$ 3.333/m² · 33 |
| 2013 | R$ 3.610/m² · 13 | R$ 3.494/m² · 19 |
| 2014 | R$ 3.649/m² · 20 | R$ 4.074/m² · 33 |
| 2015 | R$ 3.819/m² · 6 | R$ 3.537/m² · 13 |
| 2016 | R$ 4.430/m² · 5 | R$ 4.281/m² · 8 |
| 2017 | R$ 4.508/m² · 7 | R$ 4.508/m² · 11 |
| 2018 | R$ 4.836/m² · 13 | R$ 4.836/m² · 17 |
| 2019 | R$ 3.765/m² · 15 | R$ 3.981/m² · 18 |
| 2020 | R$ 4.312/m² · 20 | R$ 4.304/m² · 29 |
| 2021 | R$ 4.858/m² · 24 | R$ 5.125/m² · 41 |
| 2022 | R$ 5.242/m² · 19 | R$ 5.013/m² · 27 |
| 2023 | R$ 5.647/m² · 12 | R$ 5.323/m² · 21 |
| 2024 | R$ 5.506/m² · 10 | R$ 5.802/m² · 19 |
| 2025 | R$ 6.095/m² · 11 | R$ 6.387/m² · 19 |
| 2026 | R$ 5.253/m² · 9 | R$ 5.253/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 22 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 3.165/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 3.610/m² |
| 2014 | 20 vendas · R$ 3.649/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.819/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.430/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 4.508/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 4.836/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 3.765/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 4.312/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 4.858/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 5.242/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 5.647/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 5.506/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 6.095/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 5.253/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.196/m² – R$ 3.426/m² | 1 |
| R$ 3.426/m² – R$ 3.657/m² | 0 |
| R$ 3.657/m² – R$ 3.888/m² | 0 |
| R$ 3.888/m² – R$ 4.118/m² | 0 |
| R$ 4.118/m² – R$ 4.349/m² | 1 |
| R$ 4.349/m² – R$ 4.580/m² | 2 |
| R$ 4.580/m² – R$ 4.810/m² | 2 |
| R$ 4.810/m² – R$ 5.041/m² | 3 |
| R$ 5.041/m² – R$ 5.271/m² | 2 |
| R$ 5.271/m² – R$ 5.502/m² | 4 |
| R$ 5.502/m² – R$ 5.733/m² | 4 |
| R$ 5.733/m² – R$ 5.963/m² | 2 |
| R$ 5.963/m² – R$ 6.194/m² | 2 |
| R$ 6.194/m² – R$ 6.424/m² | 2 |
| R$ 6.424/m² – R$ 6.655/m² | 3 |
| R$ 6.655/m² – R$ 6.886/m² | 3 |
| R$ 6.886/m² – R$ 7.116/m² | 0 |
| R$ 7.116/m² – R$ 7.347/m² | 1 |
| R$ 7.347/m² – R$ 7.577/m² | 0 |
| R$ 7.577/m² – R$ 7.808/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11776%
- Minha Casa Minha Vida10,6%
- Sem financiamento informado3623%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 117 | 76% | R$ 42,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,6% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 23% | R$ 9,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23094%
- Cessões de direitos20,8%
- Execuções, leilões e retomadas93,7%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos20,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 230 | 94% | R$ 70,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,8% | R$ 440 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 3,7% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 0 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,8% | R$ 355 mil |
Calculadora
R$ 441.727R$ 5.453/m² · curva logradouro