Preço do m² no Capão Redondo
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Capão Redondo tiveram mediana de R$ 3.323/m², 34% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 13.273 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Campo Limpo.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.323/m²
- imóvel típico R$ 273 mil
- Vendas em 12 meses
- 484
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +32,2%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -34%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.933/m²236 vendas · mediana R$ 360 mil (88 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 360 mil
~88 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.702/m² – R$ 5.524/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 6.363
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 659 mil
Mediana da listaR$ 4.714/m²
Financiadas48%
- 02/09/2026Rua Salim Jabali, 6LT 6 QD AResidência · construído em 1988127 m²R$ 500.000R$ 3.937/m²
- 25/08/2026Rua Macinhata do Vouga, 77ANTIGO 37Residência · construído em 1995290 m²R$ 659.145R$ 2.273/m²
- 28/08/2026Rua John Adams, 7LT 5 QD 37Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197660 m²R$ 600.000R$ 10.000/m²
- 28/08/2026Rua John Adams, 1LT 1 QD 37 JD SAResidência · construído em 198640 m²R$ 600.000R$ 15.000/m²
- 10/08/2026Rua Rosa Honoria de Jesus, 78LT 63 QD E JD GEResidência · construído em 1985130 m²R$ 600.000R$ 4.615/m²
- 28/08/2026Rua Afonso Sanches, 4LT 2 QD 37Residência · construído em 197133 m²R$ 600.000R$ 18.182/m²
- 11/08/2026Rua Jesus Cristo, 33CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 250 mil (45%)81 m²R$ 550.000R$ 6.790/m²
- 17/08/2026Rua William Blake, 8LT 8A QD B JD GYResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202450% transferidoSFH · R$ 400 mil (74%)205 m²R$ 540.000—
- 26/08/2026Rua Antônio Nunes de Azevedo, 342LT 35 QD C 344Residência · construído em 19850,01% transferidoSFH · R$ 400 mil (80%)110 m²R$ 500.000—
- 24/08/2026Avenida Agostinho Rubin, 165QD 15Residência · construído em 1991140 m²R$ 480.000R$ 3.429/m²
- 26/08/2026Rua Eduardo Jurgenfeld, 209JD MARACAResidência · construído em 198170 m²R$ 415.000R$ 5.929/m²
- 19/08/2026Escadaria de Itapecerica, 144COND VILLAGEResidência · construído em 198261 m²R$ 400.000R$ 6.557/m²
- 04/08/2026Rua João Fugulin, 403JARDIM GERMANIAResidência · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (39%)65 m²R$ 380.000R$ 5.846/m²
- 31/08/2026Rua Eduardo Jurgenfeld, 270PAR LT 14 QD 7Residência · construído em 1982MCMV · R$ 97 mil (26%)83 m²R$ 376.300R$ 4.534/m²
- 24/08/2026Rua Nicolo di Pietro, 500APTO 12 TR 2Residência · construído em 20080,01% transferidoSFH · R$ 279 mil (80%)150 m²R$ 349.000—
- 28/08/2026Rua Luar do Sertao, 971CASA 8Residência · construído em 2020MCMV · R$ 258 mil (77%)122 m²R$ 335.000R$ 2.746/m²
- 24/08/2026Rua João Batista Marcondes, 225ANTIGO 50Residência · construído em 1967120 m²R$ 330.000R$ 2.750/m²
- 17/08/2026Rua Manuel de Oliveira Lima, 334CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 264 mil (80%)70 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 24/08/2026Rua Professor Antônio Austregesilo, 168CASA 16Residência · construído em 2013SFH · R$ 225 mil (69%)96 m²R$ 325.000R$ 3.385/m²
- 06/08/2026Rua Giovanni Fasolo, 50LT 16 A QD BResidência · construído em 1973MCMV · R$ 233 mil (75%)60 m²R$ 310.000R$ 5.167/m²
- 24/08/2026Rua Soriano de Albuquerque, 28LT 28A QD 16 JDResidência · construído em 199580 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 17/08/2026Travessa da Unificacao, 8VCP 2EResidência · construído em 2000SFH · R$ 150 mil (50%)51 m²R$ 300.000R$ 5.882/m²
- 28/08/2026Travessa Saguaragi, 67CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 232 mil (80%)34 m²R$ 290.000R$ 8.529/m²
- 13/08/2026Rua Hortensio Dutra, 60LT3B QD L-JD GYSResidência · construído em 1994118 m²R$ 253.257R$ 2.146/m²
- 28/08/2026Avenida Agostinho Rubin, 25A LT 26 QD 15Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198033,33% transferido85 m²R$ 183.000—
Financiamento e mercado
Capão Redondo · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
547 de 972 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
79
36 leilões/retomadas · 35 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Capão Redondo | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.124/m² · 281 | R$ 1.695/m² · 22073 |
| 2012 | R$ 1.233/m² · 247 | R$ 2.020/m² · 19950 |
| 2013 | R$ 1.714/m² · 285 | R$ 2.427/m² · 19891 |
| 2014 | R$ 2.311/m² · 254 | R$ 2.778/m² · 16903 |
| 2015 | R$ 1.867/m² · 186 | R$ 2.703/m² · 12535 |
| 2016 | R$ 2.034/m² · 141 | R$ 2.848/m² · 10457 |
| 2017 | R$ 2.134/m² · 138 | R$ 3.000/m² · 11386 |
| 2018 | R$ 2.162/m² · 167 | R$ 3.111/m² · 12786 |
| 2019 | R$ 2.715/m² · 190 | R$ 3.273/m² · 15125 |
| 2020 | R$ 2.947/m² · 189 | R$ 3.571/m² · 17557 |
| 2021 | R$ 3.029/m² · 268 | R$ 3.900/m² · 25107 |
| 2022 | R$ 3.286/m² · 225 | R$ 3.976/m² · 19594 |
| 2023 | R$ 2.967/m² · 231 | R$ 4.043/m² · 17847 |
| 2024 | R$ 3.162/m² · 238 | R$ 4.217/m² · 19701 |
| 2025 | R$ 3.500/m² · 237 | R$ 4.310/m² · 19895 |
| 2026 | R$ 4.135/m² · 157 | R$ 4.500/m² · 13001 |
Vendas por ano
Capão Redondo · casa
Ver tabela
| 2011 | 281 vendas · R$ 1.124/m² |
| 2012 | 247 vendas · R$ 1.233/m² |
| 2013 | 285 vendas · R$ 1.714/m² |
| 2014 | 254 vendas · R$ 2.311/m² |
| 2015 | 186 vendas · R$ 1.867/m² |
| 2016 | 141 vendas · R$ 2.034/m² |
| 2017 | 138 vendas · R$ 2.134/m² |
| 2018 | 167 vendas · R$ 2.162/m² |
| 2019 | 190 vendas · R$ 2.715/m² |
| 2020 | 189 vendas · R$ 2.947/m² |
| 2021 | 268 vendas · R$ 3.029/m² |
| 2022 | 225 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2023 | 231 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2024 | 238 vendas · R$ 3.162/m² |
| 2025 | 237 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2026 | 157 vendas · R$ 4.135/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 710 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 553/m² | 24 |
| R$ 553/m² – R$ 1.105/m² | 11 |
| R$ 1.105/m² – R$ 1.658/m² | 41 |
| R$ 1.658/m² – R$ 2.210/m² | 81 |
| R$ 2.210/m² – R$ 2.763/m² | 84 |
| R$ 2.763/m² – R$ 3.315/m² | 85 |
| R$ 3.315/m² – R$ 3.868/m² | 70 |
| R$ 3.868/m² – R$ 4.421/m² | 65 |
| R$ 4.421/m² – R$ 4.973/m² | 53 |
| R$ 4.973/m² – R$ 5.526/m² | 43 |
| R$ 5.526/m² – R$ 6.078/m² | 34 |
| R$ 6.078/m² – R$ 6.631/m² | 27 |
| R$ 6.631/m² – R$ 7.183/m² | 20 |
| R$ 7.183/m² – R$ 7.736/m² | 7 |
| R$ 7.736/m² – R$ 8.288/m² | 11 |
| R$ 8.288/m² – R$ 8.841/m² | 9 |
| R$ 8.841/m² – R$ 9.394/m² | 4 |
| R$ 9.394/m² – R$ 9.946/m² | 3 |
| R$ 9.946/m² – R$ 10.499/m² | 5 |
| R$ 10.499/m² – R$ 11.051/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Capão Redondo · últimos 12 meses
- Até 1969111,1%
- Anos 7011011%
- Anos 8017818%
- Anos 9011712%
- 2000–200944745%
- 2010 em diante12613%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 1,1% | R$ 3,3 mi |
| Anos 70 | 110 | 11% | R$ 30,8 mi |
| Anos 80 | 178 | 18% | R$ 62,4 mi |
| Anos 90 | 117 | 12% | R$ 44,9 mi |
| 2000–2009 | 447 | 45% | R$ 158 mi |
| 2010 em diante | 126 | 13% | R$ 62,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)40742%
- Minha Casa Minha Vida12112%
- Consórcio40,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros151,5%
- Sem financiamento informado42544%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 407 | 42% | R$ 136,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 121 | 12% | R$ 39,9 mi |
| Consórcio | 4 | 0,4% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 15 | 1,5% | R$ 7,5 mi |
| Sem financiamento informado | 425 | 44% | R$ 176,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda97292%
- Cessões de direitos111%
- Execuções, leilões e retomadas363,4%
- Operações societárias242,3%
- Partilhas e divisões30,3%
- Dação, permuta e outros onerosos40,4%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 972 | 92% | R$ 361,9 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 1% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 36 | 3,4% | R$ 18,4 mi |
| Operações societárias | 24 | 2,3% | R$ 5,5 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,3% | R$ 695 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 0,4% | R$ 930 mil |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 130 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Capão Redondo · últimos 12 meses
- Residencial vertical24925%
- Residencial horizontal45144%
- Comercial vertical50,5%
- Comercial horizontal272,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria25625%
- Terreno272,7%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 249 | 25% | R$ 68,8 mi |
| Residencial horizontal | 451 | 44% | R$ 139,6 mi |
| Comercial vertical | 5 | 0,5% | R$ 10,4 mi |
| Comercial horizontal | 27 | 2,7% | R$ 25,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 256 | 25% | R$ 116,7 mi |
| Terreno | 27 | 2,7% | R$ 17,9 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 260 mil |
Valorização dos apartamentos no Capão Redondo
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Capão Redondo | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 124 (+24%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 149 (+49%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 197 (+97%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 188 (+88%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 181 (+81%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 177 (+77%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 189 (+89%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 201 (+101%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 197 (+97%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 215 (+115%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 229 (+129%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 240 (+140%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 251 (+151%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 260 (+160%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 289 (+189%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas no Capão Redondo
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Capão Redondo | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 30% · 540 | 22% · 74176 |
| 2016 | 28% · 405 | 21% · 65953 |
| 2017 | 33% · 437 | 23% · 72898 |
| 2018 | 31% · 489 | 24% · 77879 |
| 2019 | 63% · 924 | 29% · 93688 |
| 2020 | 61% · 815 | 38% · 103019 |
| 2021 | 57% · 959 | 43% · 156144 |
| 2022 | 48% · 775 | 44% · 148616 |
| 2023 | 52% · 995 | 46% · 157293 |
| 2024 | 47% · 1000 | 50% · 195501 |
| 2025 | 41% · 887 | 48% · 205567 |
| 2026 | 61% · 740 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Capão Redondo
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Escadaria de Itapecerica | 523 | R$ 4.097/m² |
| Avenida Felipe Carrillo Puerto | 384 | R$ 3.323/m²* |
| Rua Pde José de Jambeiro | 164 | R$ 3.323/m²* |
| Rua Cabo Estacio da Conceição | 159 | R$ 3.335/m² |
| Rua João Zeltner | 108 | R$ 3.323/m²* |
| Rua Nicolo di Pietro | 87 | R$ 3.323/m²* |
| Rua Luar do Sertao | 70 | R$ 1.968/m² |
| Avenida Dom Rodrigo Sanches | 63 | R$ 3.265/m² |
| Rua Professor Antônio Austregesilo | 55 | R$ 2.828/m² |
| Rua Serra dos Dois Irmaos | 54 | R$ 2.455/m² |
| Rua Luís de Oliveira | 42 | R$ 2.500/m² |
| Rua Doutor José Serra Ribeiro | 35 | R$ 5.625/m² |
| Rua Conrad Faber | 34 | R$ 3.343/m² |
| Rua Almirante Luís Penido Burnier | 30 | R$ 3.580/m² |
| Rua Doutor Luís da Fonseca Galvao | 28 | R$ 3.790/m² |
| Rua Anália Dolacio Albino | 25 | R$ 3.869/m² |
| Avenida Ellis Maas | 23 | R$ 3.323/m²* |
| Escadaria do Campo Limpo | 22 | R$ 4.266/m² |
| Rua Paulino Vital de Morais | 22 | R$ 3.741/m² |
| Rua Avia Anesia Pinheiro Machado | 18 | R$ 3.148/m² |
| Rua Doutor Nerio Nunes | 18 | R$ 4.203/m² |
| Rua Barão Nicolino Barra | 17 | R$ 3.191/m² |
| Rua Celavisa | 17 | R$ 3.247/m² |
| Rua Povoa de Varzim | 16 | R$ 2.105/m² |
| Rua Gingadinho | 15 | R$ 3.323/m²* |
Ruas mais caras do Capão Redondo (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Doutor José Serra Ribeiro | 35 | R$ 5.625/m² |
| Rua Cortegaca | 14 | R$ 4.523/m² |
| Travessa Saguaragi | 10 | R$ 4.342/m² |
| Rua Diogenes Taborda | 7 | R$ 4.292/m² |
| Escadaria do Campo Limpo | 22 | R$ 4.266/m² |
| Rua Estevao Jordan | 9 | R$ 4.245/m² |
| Rua Doutor Nerio Nunes | 18 | R$ 4.203/m² |
| Rua dos Mascarinos | 9 | R$ 4.113/m² |
| Escadaria de Itapecerica | 523 | R$ 4.097/m² |
| Rua Francisco Prisco | 11 | R$ 3.997/m² |
| Rua dos Mercanteis | 10 | R$ 3.888/m² |
| Rua Anália Dolacio Albino | 25 | R$ 3.869/m² |
| Rua Doutor Luís da Fonseca Galvao | 28 | R$ 3.790/m² |
| Rua Paulino Vital de Morais | 22 | R$ 3.741/m² |
| Rua Acafrao-Da-Terra | 12 | R$ 3.657/m² |
| Rua Almirante Luís Penido Burnier | 30 | R$ 3.580/m² |
| Travessa Folha Cheirosa | 5 | R$ 3.541/m² |
| Rua Conrad Faber | 34 | R$ 3.343/m² |
| Rua Cabo Estacio da Conceição | 159 | R$ 3.335/m² |
| Avenida Dom Rodrigo Sanches | 63 | R$ 3.265/m² |
| Rua Celavisa | 17 | R$ 3.247/m² |
| Rua Barão Nicolino Barra | 17 | R$ 3.191/m² |
| Rua Avia Anesia Pinheiro Machado | 18 | R$ 3.148/m² |
| Rua Professora Eunice Bechara de Oliveira | 15 | R$ 3.036/m² |
| Rua Serra do Pilar | 15 | R$ 2.845/m² |
Prédios mais negociados no Capão Redondo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Escadaria de Itapecerica, 2100 | Apartamento | 319 | R$ 5.792/m² | R$ 740 mil |
| Escadaria de Itapecerica, 2736 | Apartamento | 287 | R$ 4.167/m² | R$ 300 mil |
| Escadaria de Itapecerica, 3250 | Apartamento | 262 | R$ 3.270/m² | R$ 380 mil |
| Rua Conrad Faber, 325 | Apartamento | 187 | R$ 3.343/m² | R$ 278 mil |
| Rua Luar do Sertao, 364 | Apartamento | 159 | R$ 1.968/m² | R$ 235 mil |
| Rua Estevao Jordan, 254 | Apartamento | 106 | R$ 4.245/m² | R$ 255 mil |
| Rua Cabo Estacio da Conceição, 549 | Apartamento | 104 | R$ 3.056/m² | R$ 330 mil |
| Escadaria do Campo Limpo, 291 | Apartamento | 103 | R$ 4.266/m² | R$ 610 mil |
| Rua Serra dos Dois Irmaos, 501 | Apartamento | 101 | R$ 2.455/m² | R$ 270 mil |
| Escadaria de Itapecerica, 2860 | Apartamento | 97 | R$ 4.022/m² | R$ 370 mil |
| Rua Povoa de Varzim, 54 | Apartamento | 92 | R$ 2.105/m² | R$ 240 mil |
| Rua Barão Nicolino Barra, 139 | Apartamento | 85 | R$ 3.191/m² | R$ 300 mil |
| Escadaria de Itapecerica, 2830 | Apartamento | 81 | R$ 4.300/m² | R$ 430 mil |
| Rua Luís de Oliveira, 160 | Apartamento | 78 | R$ 2.557/m² | R$ 256 mil |
| Rua Doutor Nerio Nunes, 77 | Apartamento | 75 | R$ 4.203/m² | R$ 290 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Capão Redondo
Quanto custa o metro quadrado no Capão Redondo?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Capão Redondo foi de R$ 3.323/m²; metade das vendas ficou entre R$ 2.460/m² e R$ 4.289/m². É 34% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 3.933/m², lojas a R$ 2.204/m², terrenos a R$ 1.176/m², vagas de garagem a R$ 2.857/m² e galpões, indústrias e serviços a R$ 6.938/m².
Quanto custa um apartamento no Capão Redondo?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 273 mil, com área mediana de 91 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Capão Redondo?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Doutor José Serra Ribeiro, com mediana de R$ 5.625/m², seguida da Rua Cortegaca (R$ 4.523/m²) e da Travessa Saguaragi (R$ 4.342/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Capão Redondo?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Escadaria de Itapecerica (523), a Avenida Felipe Carrillo Puerto (384) e a Rua Pde José de Jambeiro (164).
O preço dos imóveis no Capão Redondo subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Capão Redondo valorizaram 32,2% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos no Capão Redondo por ano?
Foram 484 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 13.273 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Capão Redondo
- Campo Limpo R$ 3.323/m²