Rua Nossa Senhora do Bom Conselho, 451 (Campo Limpo)
Foram registradas 354 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.119/m²
- Vendas registradas
- 354
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 340 mil
- 109 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 430 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.119/m²Neste prédio: 354 vendas · mediana R$ 340 mil (109 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.756/m²Unidade típica
R$ 300 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.382/m² – R$ 3.165/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 354
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 725 mil
Mediana da listaR$ 2.339/m²
Financiadas43%
- 14/07/2026AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 323 mil (75%)c/ vaga109 m²R$ 430.000R$ 3.945/m²
- 17/07/2026AP 164 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 221 mil (74%)c/ vaga109 m²R$ 300.000R$ 2.752/m²
- 26/05/2026AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 200280% transferidoSFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 380.000—
- 15/05/2026AP 164 E VG BL GApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga109 m²R$ 52.208R$ 479/m²
- 09/04/2026AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga109 m²R$ 240.000R$ 2.202/m²
- 02/03/2026AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001Consórcio · R$ 300 mil (75%)c/ vaga109 m²R$ 400.000R$ 3.670/m²
- 19/03/2026AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga109 m²R$ 395.000R$ 3.624/m²
- 11/03/2026AP 164 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 264 mil (75%)c/ vaga109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
- 12/03/2026AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga109 m²R$ 300.000R$ 2.752/m²
- 09/01/2026AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 320.000R$ 2.936/m²
- 09/12/2025AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga109 m²R$ 330.000R$ 3.028/m²
- 04/11/2025AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 267 mil (71%)c/ vaga109 m²R$ 377.000R$ 3.459/m²
- 22/10/2025AP 171 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 580 mil (80%)c/ vaga218 m²R$ 725.000R$ 3.326/m²
- 30/10/2025AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga109 m²R$ 340.000R$ 3.119/m²
- 08/10/2025AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 200 mil (60%)c/ vaga109 m²R$ 335.000R$ 3.073/m²
- 10/09/2025AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 500.000R$ 4.587/m²
- 17/09/2025AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga109 m²R$ 375.000R$ 3.440/m²
- 29/08/2025AP 41/42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga218 m²R$ 550.000R$ 2.523/m²
- 13/08/2025AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 224 mil (67%)c/ vaga109 m²R$ 335.000R$ 3.073/m²
- 21/08/2025AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 235 mil (70%)c/ vaga109 m²R$ 335.000R$ 3.073/m²
- 15/08/2025AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga109 m²R$ 280.000R$ 2.569/m²
- 31/07/2025AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 272 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 340.000R$ 3.119/m²
- 14/07/2025AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 60 mil (18%)c/ vaga109 m²R$ 330.000R$ 3.028/m²
- 28/07/2025AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga109 m²R$ 310.000R$ 2.844/m²
- 05/06/2025AP 111/112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 400 mil (69%)c/ vaga218 m²R$ 580.000R$ 2.661/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
20.417 m²
268 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 224,1 mi
~659 unidades de 109 m²
Vendas registradas
354
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 4.728 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
109 de 386 compras
Financiado mediano
R$ 219 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.514/m² · 49 | R$ 1.394/m² · 59 |
| 2012 | R$ 1.927/m² · 27 | R$ 1.651/m² · 35 |
| 2013 | R$ 2.110/m² · 19 | R$ 1.890/m² · 27 |
| 2014 | R$ 2.294/m² · 29 | R$ 2.126/m² · 44 |
| 2015 | R$ 2.385/m² · 23 | R$ 2.146/m² · 32 |
| 2016 | R$ 2.431/m² · 11 | R$ 1.997/m² · 22 |
| 2017 | R$ 2.133/m² · 14 | R$ 1.890/m² · 17 |
| 2018 | R$ 2.339/m² · 10 | R$ 2.064/m² · 17 |
| 2019 | R$ 2.404/m² · 19 | R$ 2.294/m² · 29 |
| 2020 | R$ 2.294/m² · 22 | R$ 2.141/m² · 32 |
| 2021 | R$ 2.569/m² · 29 | R$ 2.431/m² · 45 |
| 2022 | R$ 2.638/m² · 32 | R$ 2.569/m² · 41 |
| 2023 | R$ 2.844/m² · 19 | R$ 2.661/m² · 31 |
| 2024 | R$ 3.028/m² · 29 | R$ 2.677/m² · 45 |
| 2025 | R$ 3.096/m² · 26 | R$ 3.073/m² · 27 |
| 2026 | R$ 2.936/m² · 9 | R$ 2.695/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 49 vendas · R$ 1.514/m² |
| 2012 | 27 vendas · R$ 1.927/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 2.110/m² |
| 2014 | 29 vendas · R$ 2.294/m² |
| 2015 | 23 vendas · R$ 2.385/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 2.431/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 2.133/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 2.339/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2020 | 22 vendas · R$ 2.294/m² |
| 2021 | 29 vendas · R$ 2.569/m² |
| 2022 | 32 vendas · R$ 2.638/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 2.844/m² |
| 2024 | 29 vendas · R$ 3.028/m² |
| 2025 | 26 vendas · R$ 3.096/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 2.936/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 68 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.952/m² – R$ 2.047/m² | 0 |
| R$ 2.047/m² – R$ 2.142/m² | 1 |
| R$ 2.142/m² – R$ 2.237/m² | 3 |
| R$ 2.237/m² – R$ 2.332/m² | 4 |
| R$ 2.332/m² – R$ 2.427/m² | 0 |
| R$ 2.427/m² – R$ 2.522/m² | 0 |
| R$ 2.522/m² – R$ 2.617/m² | 3 |
| R$ 2.617/m² – R$ 2.712/m² | 3 |
| R$ 2.712/m² – R$ 2.807/m² | 2 |
| R$ 2.807/m² – R$ 2.902/m² | 6 |
| R$ 2.902/m² – R$ 2.997/m² | 6 |
| R$ 2.997/m² – R$ 3.092/m² | 11 |
| R$ 3.092/m² – R$ 3.187/m² | 7 |
| R$ 3.187/m² – R$ 3.282/m² | 6 |
| R$ 3.282/m² – R$ 3.377/m² | 4 |
| R$ 3.377/m² – R$ 3.471/m² | 3 |
| R$ 3.471/m² – R$ 3.566/m² | 1 |
| R$ 3.566/m² – R$ 3.661/m² | 2 |
| R$ 3.661/m² – R$ 3.756/m² | 2 |
| R$ 3.756/m² – R$ 3.851/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10742%
- Consórcio20,8%
- Sem financiamento informado14557%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 107 | 42% | R$ 33,4 mi |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 710 mil |
| Sem financiamento informado | 145 | 57% | R$ 36,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38696%
- Cessões de direitos51,2%
- Execuções, leilões e retomadas82%
- Partilhas e divisões30,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 386 | 96% | R$ 93,7 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,2% | R$ 601 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 2% | R$ 736 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,7% | R$ 417 mil |
Calculadora
R$ 300.394R$ 2.756/m² · curva logradouro