Rua Nestor Homem de Melo (Campo Limpo)

A Prefeitura registrou 67 compras e vendas na Rua Nestor Homem de Melo, no Campo Limpo, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.825/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 152, com 15 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 4.825/m²
rua, últimos 5 anos (corrigido)
Vendas desde 2011
67
12 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
36
Imóvel típico
R$ 261 mil
~54 m²
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Preço mediano · Casa

R$ 4.078/m²3 vendas · mediana R$ 277 mil (68 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 277 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.047/m² – R$ 4.339/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 48

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendamai/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 3.571/m²
Financiadas45%
  1. 21/05/2026Rua Nestor Homem de Melo, 15CS 1 E VGResidência · construído em 2008Consórcio · R$ 485 mil (99%)122 m²R$ 490.000R$ 4.016/m²
  2. 05/03/2026Rua Nestor Homem de Melo, 434CasaResidência · construído em 198468 m²R$ 277.319R$ 4.078/m²
  3. 24/11/2025Rua Nestor Homem de Melo, 16CAMPO LIMPOResidência · construído em 197050 m²R$ 230.000R$ 4.600/m²
  4. 14/05/2025Rua Nestor Homem de Melo, 8286Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967182 m²R$ 650.000R$ 3.571/m²
  5. 13/05/2025Rua Nestor Homem de Melo, 549CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 251 mil (68%)70 m²R$ 370.000R$ 5.286/m²
  6. 18/03/2025Rua Nestor Homem de Melo, 393399Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197875 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
  7. 29/01/2025Rua Nestor Homem de Melo, 283CasaResidência · construído em 2022SFH · R$ 300 mil (60%)112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
  8. 24/01/2025Rua Nestor Homem de Melo, 297CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 225 mil (51%)178 m²R$ 440.000R$ 2.472/m²
  9. 22/05/2024Rua Nestor Homem de Melo, 287CasaResidência · construído em 2022SFH · R$ 450 mil (75%)114 m²R$ 600.000R$ 5.263/m²
  10. 26/02/2024Rua Nestor Homem de Melo, 416CAMPO LIMPOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989SFH · R$ 320 mil (55%)222 m²R$ 580.000R$ 2.613/m²
  11. 08/12/2023Rua Nestor Homem de Melo, 561CasaResidência · construído em 197891 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
  12. 02/05/2023Rua Nestor Homem de Melo, 519CasaResidência · construído em 198183,34% transferido142 m²R$ 294.720—
  13. 25/04/2023Rua Nestor Homem de Melo, 455LOTE 103Residência · construído em 1984203 m²R$ 530.000R$ 2.611/m²
  14. 24/03/2023Rua Nestor Homem de Melo, 283287Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202216,67% transferidoSFH · R$ 320 mil (52%)680 m²R$ 620.000—
  15. 19/04/2022Rua Nestor Homem de Melo, 208CAMPO LIMPOResidência · construído em 1974SFH · R$ 50 mil (16%)90 m²R$ 310.000R$ 3.444/m²
  16. 30/03/2022Rua Nestor Homem de Melo, 529CAMPO LIMPOResidência · construído em 1989SFH · R$ 241 mil (59%)160 m²R$ 410.000R$ 2.563/m²
  17. 09/09/2021Rua Nestor Homem de Melo, 364LT 152 CAMPO LIMResidência · construído em 2000SFH · R$ 337 mil (73%)147 m²R$ 460.000R$ 3.129/m²
  18. 05/07/2021Rua Nestor Homem de Melo, 15CS 7 E VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 258 mil (73%)82 m²R$ 353.000R$ 4.305/m²
  19. 09/10/2020Rua Nestor Homem de Melo, 122CasaResidência · construído em 197961 m²R$ 400.000R$ 6.557/m²
  20. 07/02/2020Rua Nestor Homem de Melo, 364LT 152 CAMPOResidência · construído em 200016,66% transferido147 m²R$ 25.000—
  21. 05/09/2019Rua Nestor Homem de Melo, 273CasaResidência · construído em 200075 m²R$ 335.000R$ 4.467/m²
  22. 18/04/2019Rua Nestor Homem de Melo, 364LT 152 CAMPOResidência · construído em 200066,66% transferido147 m²R$ 80.000—
  23. 12/03/2019Rua Nestor Homem de Melo, 15CS 2 E VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 81 mil (21%)88 m²R$ 390.000R$ 4.432/m²
  24. 06/03/2018Rua Nestor Homem de Melo, 157CasaResidência · construído em 197048 m²R$ 161.000R$ 3.354/m²
  25. 26/06/2017Rua Nestor Homem de Melo, 269CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 260 mil (80%)75 m²R$ 325.000R$ 4.333/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
39%
18 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 246 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaCampo Limpo
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Esta ruaCampo Limpo
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PeríodoEsta ruaCampo Limpo
2011R$ 1.789/m² · 3R$ 1.845/m² · 463
2012R$ 2.800/m² · 3R$ 2.102/m² · 484
2013R$ 3.050/m² · 2R$ 2.500/m² · 397
2014R$ 3.426/m² · 5R$ 2.915/m² · 375
2015R$ 2.151/m² · 2R$ 2.545/m² · 276
2016R$ 1.810/m² · 1R$ 2.789/m² · 211
2017R$ 4.333/m² · 1R$ 3.078/m² · 205
2018R$ 3.354/m² · 1R$ 2.988/m² · 270
2019R$ 4.449/m² · 2R$ 3.275/m² · 273
2020R$ 6.557/m² · 1R$ 3.451/m² · 322
2021R$ 3.717/m² · 2R$ 3.900/m² · 415
2022R$ 3.003/m² · 2R$ 4.000/m² · 304
2023R$ 3.393/m² · 2R$ 4.086/m² · 276
2024R$ 3.938/m² · 2R$ 4.211/m² · 331
2025R$ 4.232/m² · 6R$ 3.932/m² · 292
2026R$ 4.047/m² · 2R$ 4.649/m² · 213

Vendas por ano

Esta rua · casa

0246201120142017202020236 vendas2026
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20113 vendas · R$ 1.789/m²
20123 vendas · R$ 2.800/m²
20132 vendas · R$ 3.050/m²
20145 vendas · R$ 3.426/m²
20152 vendas · R$ 2.151/m²
20161 vendas · R$ 1.810/m²
20171 vendas · R$ 4.333/m²
20181 vendas · R$ 3.354/m²
20192 vendas · R$ 4.449/m²
20201 vendas · R$ 6.557/m²
20212 vendas · R$ 3.717/m²
20222 vendas · R$ 3.003/m²
20232 vendas · R$ 3.393/m²
20242 vendas · R$ 3.938/m²
20256 vendas · R$ 4.232/m²
20262 vendas · R$ 4.047/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 196923,1%
  • Anos 701422%
  • Anos 802843%
  • Anos 9034,6%
  • 2000–20091320%
  • 2010 em diante57,7%
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CategoriaVendas%Volume
Até 196923,1%R$ 1 mi
Anos 701422%R$ 3,9 mi
Anos 802843%R$ 5,6 mi
Anos 9034,6%R$ 284 mil
2000–20091320%R$ 3,9 mi
2010 em diante57,7%R$ 2,6 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1533%
  • Minha Casa Minha Vida24,3%
  • Consórcio12,2%
  • Sem financiamento informado2861%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1533%R$ 6 mi
Minha Casa Minha Vida24,3%R$ 440 mil
Consórcio12,2%R$ 490 mil
Sem financiamento informado2861%R$ 6,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6293%
  • Partilhas e divisões23%
  • Dação, permuta e outros onerosos34,5%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6293%R$ 17,5 mi
Partilhas e divisões23%R$ 99 mil
Dação, permuta e outros onerosos34,5%R$ 482 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical1725%
  • Residencial horizontal4872%
  • Terreno23%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical1725%R$ 2,5 mi
Residencial horizontal4872%R$ 14,8 mi
Terreno23%R$ 900 mil

Calculadora

R$ 277.319R$ 4.078/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Nestor Homem de Melo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 15Casa4R$ 4.950/m²R$ 489 mil
Nº 16Casa1R$ 4.912/m²R$ 246 mil
Nº 82Casa1R$ 3.956/m²R$ 720 mil
Nº 121Casa1R$ 12.160/m²R$ 827 mil
Nº 122Casa1R$ 9.698/m²R$ 592 mil
Nº 152Apartamento15R$ 4.825/m²R$ 261 mil
Nº 157Casa1R$ 5.683/m²R$ 273 mil
Nº 186Casa1R$ 4.282/m²R$ 608 mil
Nº 192Terreno1R$ 2.148/m²R$ 457 mil
Nº 196Casa1R$ 6.410/m²R$ 641 mil
Nº 208Casa1R$ 4.420/m²R$ 398 mil
Nº 239Casa1R$ 5.295/m²R$ 688 mil
Nº 243Casa1R$ 6.354/m²R$ 826 mil
Nº 265Casa1R$ 7.570/m²R$ 568 mil
Nº 269Casa1R$ 7.431/m²R$ 557 mil
Nº 272Casa1R$ 5.640/m²R$ 282 mil
Nº 273Casa1R$ 7.057/m²R$ 529 mil
Nº 278Casa1R$ 6.158/m²R$ 308 mil
Nº 283Casa1R$ 4.945/m²R$ 554 mil
Nº 287Casa1R$ 5.992/m²R$ 683 mil
Nº 297Casa1R$ 2.738/m²R$ 487 mil
Nº 303Casa1R$ 4.737/m²R$ 450 mil
Nº 308Casa1R$ 4.863/m²R$ 525 mil
Nº 331Casa1R$ 3.557/m²R$ 533 mil
Nº 364Casa1R$ 4.185/m²R$ 615 mil
Nº 393Casa1R$ 4.431/m²R$ 332 mil
Nº 416Casa1R$ 2.974/m²R$ 660 mil
Nº 433Casa1R$ 6.946/m²R$ 438 mil
Nº 434Casa1R$ 4.207/m²R$ 286 mil
Nº 449Casa1R$ 6.028/m²R$ 651 mil
Nº 455Casa1R$ 3.147/m²R$ 639 mil
Nº 520Casa1R$ 5.822/m²R$ 693 mil
Nº 529Casa1R$ 3.288/m²R$ 526 mil
Nº 546Casa1R$ 3.117/m²R$ 362 mil
Nº 549Casa1R$ 5.855/m²R$ 410 mil
Nº 561Casa1R$ 4.945/m²R$ 450 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Nestor Homem de Melo

Quanto custa o metro quadrado na Rua Nestor Homem de Melo?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Nestor Homem de Melo é de R$ 4.825/m², 45% acima da mediana do Campo Limpo (R$ 3.323/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Nestor Homem de Melo?

Um apartamento típico de 54 m² na Rua Nestor Homem de Melo vale cerca de R$ 261 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Nestor Homem de Melo?

É o nº 152, com 15 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nestor Homem de Melo?

A Prefeitura registrou 67 compras e vendas na Rua Nestor Homem de Melo, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 36 endereços diferentes.

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