Rua Adelaide Braga Negrelli, 81 (Campo Limpo)
Foram registradas 82 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.713/m²
- Vendas registradas
- 82
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 91 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.713/m²Neste prédio: 82 vendas · mediana R$ 250 mil (91 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.488/m²Unidade típica
R$ 235 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.289/m² – R$ 2.755/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 82
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 2.351/m²
Financiadas67%
- 19/08/2026AP 507 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 31/07/2026AP 407 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 250.000R$ 2.747/m²
- 14/07/2026AP 203 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 145 mil (64%)c/ vaga95 m²R$ 225.000R$ 2.368/m²
- 19/06/2026AP 301 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 240.000R$ 2.667/m²
- 30/03/2026AP 304 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 100 mil (43%)c/ vaga95 m²R$ 230.000R$ 2.421/m²
- 25/02/2026AP 107 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 60 mil (24%)c/ vaga94 m²R$ 255.000R$ 2.713/m²
- 29/01/2026AP 208 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga91 m²R$ 255.000R$ 2.802/m²
- 12/01/2026AP 202 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga88 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 30/12/2025AP 508 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 188 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 235.000R$ 2.611/m²
- 21/11/2025AP 305 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 70 mil (26%)c/ vaga91 m²R$ 270.000R$ 2.967/m²
- 10/11/2025AP 307 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga90 m²R$ 265.000R$ 2.944/m²
- 14/11/2025AP 401 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 127 mil (55%)c/ vaga90 m²R$ 230.000R$ 2.556/m²
- 29/10/2025AP 204 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 113 mil (54%)c/ vaga95 m²R$ 210.000R$ 2.211/m²
- 30/09/2025AP 402 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga90 m²R$ 140.224R$ 1.558/m²
- 26/08/2025AP 407 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 180 mil (80%)c/ vaga88 m²R$ 225.000R$ 2.557/m²
- 08/07/2025AP 505 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 240.000R$ 2.581/m²
- 04/02/2025AP 306 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 16/08/2024AP 206 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 192 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 240.000R$ 2.526/m²
- 23/08/2024AP 205 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 240.000R$ 2.581/m²
- 30/07/2024AP 108 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 186 mil (75%)c/ vaga90 m²R$ 248.000R$ 2.756/m²
- 20/05/2024AP 501 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 160 mil (78%)c/ vaga91 m²R$ 205.000R$ 2.253/m²
- 20/05/2024AP 105 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga95 m²R$ 180.000R$ 1.895/m²
- 08/12/2023AP 201 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga88 m²R$ 200.000R$ 2.273/m²
- 18/12/2023AP 404 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga95 m²R$ 195.000R$ 2.053/m²
- 19/10/2023AP 506 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga91 m²R$ 235.000R$ 2.582/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.905 m²
73 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 250 mil
1 unidade de 91 m²
Vendas registradas
82
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
55 de 82 compras
Financiado mediano
R$ 163 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | — | R$ 2.072/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.234/m² · 8 | R$ 2.224/m² · 11 |
| 2017 | R$ 1.875/m² · 4 | R$ 1.904/m² · 9 |
| 2018 | R$ 2.100/m² · 6 | R$ 2.031/m² · 12 |
| 2019 | R$ 2.181/m² · 7 | R$ 2.208/m² · 10 |
| 2020 | R$ 2.211/m² · 2 | R$ 2.154/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.316/m² · 13 | R$ 2.198/m² · 23 |
| 2022 | R$ 2.387/m² · 8 | R$ 2.190/m² · 20 |
| 2023 | R$ 2.367/m² · 12 | R$ 2.273/m² · 17 |
| 2024 | R$ 2.526/m² · 5 | R$ 2.253/m² · 11 |
| 2025 | R$ 2.581/m² · 9 | R$ 2.383/m² · 18 |
| 2026 | R$ 2.730/m² · 8 | R$ 2.421/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.234/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.100/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.181/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.211/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.387/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 2.367/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 2.581/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 2.730/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.720/m² – R$ 1.783/m² | 0 |
| R$ 1.783/m² – R$ 1.847/m² | 0 |
| R$ 1.847/m² – R$ 1.910/m² | 1 |
| R$ 1.910/m² – R$ 1.974/m² | 0 |
| R$ 1.974/m² – R$ 2.037/m² | 0 |
| R$ 2.037/m² – R$ 2.101/m² | 1 |
| R$ 2.101/m² – R$ 2.164/m² | 0 |
| R$ 2.164/m² – R$ 2.228/m² | 1 |
| R$ 2.228/m² – R$ 2.291/m² | 2 |
| R$ 2.291/m² – R$ 2.355/m² | 0 |
| R$ 2.355/m² – R$ 2.418/m² | 1 |
| R$ 2.418/m² – R$ 2.482/m² | 1 |
| R$ 2.482/m² – R$ 2.545/m² | 1 |
| R$ 2.545/m² – R$ 2.609/m² | 5 |
| R$ 2.609/m² – R$ 2.672/m² | 2 |
| R$ 2.672/m² – R$ 2.736/m² | 1 |
| R$ 2.736/m² – R$ 2.799/m² | 3 |
| R$ 2.799/m² – R$ 2.863/m² | 2 |
| R$ 2.863/m² – R$ 2.926/m² | 0 |
| R$ 2.926/m² – R$ 2.990/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5061%
- Minha Casa Minha Vida44,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,2%
- Sem financiamento informado2733%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 50 | 61% | R$ 10,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 4,9% | R$ 913 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,2% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 33% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8294%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas33,4%
- Partilhas e divisões11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 82 | 94% | R$ 17,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 86 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,4% | R$ 483 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 75 mil |
Calculadora
R$ 235.169R$ 2.475/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Adelaide Braga Negrelli
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 113 | Apartamento | 73 | R$ 2.163/m² | R$ 225 mil |