Rua Januario Zingaro (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 908 compras e vendas na Rua Januario Zingaro, no Campo Limpo, desde 2011 (291 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.840/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 252, com 115 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.840/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 908
- 291 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.840/m²18 vendas · mediana R$ 240 mil (96 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 273 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.564/m² – R$ 3.203/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 556
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 130 mil
Maior valorR$ 341 mil
Mediana da listaR$ 2.644/m²
Financiadas91%
- 01/09/2026Rua Januario Zingaro, 317AP 1805Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 129.905R$ 2.279/m²
- 18/08/2026Rua Januario Zingaro, 105AP 05 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga129 m²R$ 340.000R$ 2.636/m²
- 02/07/2026Rua Januario Zingaro, s/nº (perto do nº 372)A156Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 266 mil (80%)—R$ 332.000—
- 23/07/2026Rua Januario Zingaro, 105AP 55 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga96 m²R$ 310.000R$ 3.229/m²
- 15/07/2026Rua Januario Zingaro, s/nº (perto do nº 372)B21Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 219 mil (80%)—R$ 275.000—
- 15/07/2026Rua Januario Zingaro, s/nº (perto do nº 372)A45Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 198 mil (73%)—R$ 270.868—
- 13/07/2026Rua Januario Zingaro, s/nº (perto do nº 372)B64Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 147 mil (56%)—R$ 264.000—
- 14/07/2026Rua Januario Zingaro, s/nº (perto do nº 372)B44Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 191 mil (73%)—R$ 261.668—
- 13/07/2026Rua Januario Zingaro, s/nº (perto do nº 372)A58Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 198 mil (78%)—R$ 253.468—
- 08/07/2026Rua Januario Zingaro, s/nº (perto do nº 372)A41Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 162 mil (64%)—R$ 251.681—
- 06/07/2026Rua Januario Zingaro, s/nº (perto do nº 372)A29Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 187 mil (80%)—R$ 233.308—
- 16/07/2026Rua Januario Zingaro, s/nº (perto do nº 372)A59Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 123 mil (55%)—R$ 224.633—
- 13/07/2026Rua Januario Zingaro, s/nº (perto do nº 372)B209Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 175 mil (78%)—R$ 224.633—
- 15/06/2026Rua Januario Zingaro, s/nº (perto do nº 372)B 102Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 266 mil (80%)—R$ 332.000—
- 02/06/2026Rua Januario Zingaro, s/nº (perto do nº 372)A157Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 266 mil (80%)—R$ 332.000—
- 22/06/2026Rua Januario Zingaro, s/nº (perto do nº 372)B113Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 266 mil (80%)—R$ 332.000—
- 22/06/2026Rua Januario Zingaro, s/nº (perto do nº 372)A113Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 266 mil (80%)—R$ 332.000—
- 15/06/2026Rua Januario Zingaro, s/nº (perto do nº 372)B191Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 230 mil (74%)—R$ 310.313—
- 22/06/2026Rua Januario Zingaro, s/nº (perto do nº 372)B145Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 224 mil (72%)—R$ 309.000—
- 24/06/2026Rua Januario Zingaro, s/nº (perto do nº 372)B88Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 240 mil (78%)—R$ 309.000—
- 26/06/2026Rua Januario Zingaro, s/nº (perto do nº 372)A15Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 213 mil (74%)—R$ 289.000—
- 19/06/2026Rua Januario Zingaro, s/nº (perto do nº 372)A131Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 230 mil (80%)—R$ 287.000—
- 24/06/2026Rua Januario Zingaro, s/nº (perto do nº 372)A111Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 230 mil (80%)—R$ 287.000—
- 19/06/2026Rua Januario Zingaro, s/nº (perto do nº 372)B35Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 207 mil (75%)—R$ 275.000—
- 26/06/2026Rua Januario Zingaro, s/nº (perto do nº 372)A101Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 132 mil (48%)—R$ 271.545—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
89%
668 de 860 compras
Financiado mediano
R$ 171 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
26%
das compras e vendas
Outras transações
48
32 leilões/retomadas · 193 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.395/m² · 33 | R$ 1.562/m² · 748 |
| 2012 | R$ 1.566/m² · 23 | R$ 1.935/m² · 723 |
| 2013 | R$ 1.921/m² · 14 | R$ 2.202/m² · 739 |
| 2014 | R$ 2.083/m² · 23 | R$ 2.469/m² · 734 |
| 2015 | R$ 2.356/m² · 19 | R$ 2.500/m² · 557 |
| 2016 | R$ 2.192/m² · 10 | R$ 2.485/m² · 508 |
| 2017 | R$ 2.121/m² · 11 | R$ 2.528/m² · 544 |
| 2018 | R$ 2.007/m² · 22 | R$ 2.593/m² · 701 |
| 2019 | R$ 2.376/m² · 9 | R$ 2.568/m² · 791 |
| 2020 | R$ 2.277/m² · 21 | R$ 2.587/m² · 696 |
| 2021 | R$ 2.346/m² · 26 | R$ 2.750/m² · 1031 |
| 2022 | R$ 2.525/m² · 20 | R$ 2.838/m² · 898 |
| 2023 | R$ 2.170/m² · 17 | R$ 2.941/m² · 799 |
| 2024 | R$ 2.475/m² · 23 | R$ 3.204/m² · 942 |
| 2025 | R$ 2.772/m² · 19 | R$ 3.292/m² · 821 |
| 2026 | R$ 2.776/m² · 14 | R$ 3.333/m² · 532 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 33 vendas · R$ 1.395/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 1.566/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 1.921/m² |
| 2014 | 23 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2015 | 19 vendas · R$ 2.356/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.192/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 2.121/m² |
| 2018 | 22 vendas · R$ 2.007/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.376/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 2.277/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 2.346/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 2.170/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 2.475/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 2.776/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 62 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.613/m² – R$ 1.715/m² | 1 |
| R$ 1.715/m² – R$ 1.817/m² | 0 |
| R$ 1.817/m² – R$ 1.920/m² | 0 |
| R$ 1.920/m² – R$ 2.022/m² | 5 |
| R$ 2.022/m² – R$ 2.124/m² | 1 |
| R$ 2.124/m² – R$ 2.226/m² | 4 |
| R$ 2.226/m² – R$ 2.329/m² | 4 |
| R$ 2.329/m² – R$ 2.431/m² | 6 |
| R$ 2.431/m² – R$ 2.533/m² | 7 |
| R$ 2.533/m² – R$ 2.635/m² | 4 |
| R$ 2.635/m² – R$ 2.738/m² | 2 |
| R$ 2.738/m² – R$ 2.840/m² | 2 |
| R$ 2.840/m² – R$ 2.942/m² | 1 |
| R$ 2.942/m² – R$ 3.044/m² | 5 |
| R$ 3.044/m² – R$ 3.147/m² | 4 |
| R$ 3.147/m² – R$ 3.249/m² | 3 |
| R$ 3.249/m² – R$ 3.351/m² | 5 |
| R$ 3.351/m² – R$ 3.453/m² | 2 |
| R$ 3.453/m² – R$ 3.556/m² | 1 |
| R$ 3.556/m² – R$ 3.658/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8034749%
- 2000–200934448%
- 2010 em diante233,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 347 | 49% | R$ 79,8 mi |
| 2000–2009 | 344 | 48% | R$ 67,5 mi |
| 2010 em diante | 23 | 3,2% | R$ 5,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)46962%
- Minha Casa Minha Vida19826%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,1%
- Sem financiamento informado8511%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 469 | 62% | R$ 103,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 198 | 26% | R$ 61,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,1% | R$ 285 mil |
| Sem financiamento informado | 85 | 11% | R$ 23,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda86095%
- Cessões de direitos10,1%
- Execuções, leilões e retomadas323,5%
- Dação, permuta e outros onerosos151,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 860 | 95% | R$ 204,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,1% | R$ 150 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 32 | 3,5% | R$ 5,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 1,7% | R$ 2,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical36351%
- Residencial horizontal50,7%
- Comercial vertical34648%
- Terreno10,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 363 | 51% | R$ 71,2 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 0,7% | R$ 6,7 mi |
| Comercial vertical | 346 | 48% | R$ 75 mi |
| Terreno | 1 | 0,1% | R$ 190 mil |
Calculadora
R$ 272.604R$ 2.840/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Januario Zingaro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 105 | Apartamento | 103 | R$ 3.273/m² | R$ 338 mil |
| Nº 252 | Apartamento | 115 | R$ 2.323/m² | R$ 230 mil |
| Nº 317 | Apartamento | 6 | R$ 2.800/m² | R$ 154 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 15.370/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 3.618/m² | R$ 449 mil |
| Nº 382 | Casa | 2 | R$ 5.433/m² | R$ 663 mil |
| Nº 431 | Apartamento | 80 | R$ 2.644/m² | R$ 275 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 6.604/m² | R$ 826 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Januario Zingaro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Januario Zingaro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Januario Zingaro é de R$ 2.840/m², 15% abaixo da mediana do Campo Limpo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Januario Zingaro?
Um apartamento típico de 96 m² na Rua Januario Zingaro vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Januario Zingaro?
É o nº 252, com 115 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Januario Zingaro?
A Prefeitura registrou 908 compras e vendas na Rua Januario Zingaro, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 291 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.