Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 470 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 99 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 314 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.333/m²
- Vendas registradas
- 99
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 275 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 314 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.333/m²Neste prédio: 67 vendas · mediana R$ 1,8 mi (275 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.800/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~223 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.054/m² – R$ 9.092/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 67
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 314 mil
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 7.964/m²
Financiadas7%
- 14/08/2026STUDIO 606Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 314.466R$ 7.670/m²
- 01/07/2026APARTAMENTO 3302Apartamento em condomínio · construído em 2023275 m²R$ 2.860.000R$ 10.400/m²
- 26/06/2026APARTAMENTO 3201Apartamento em condomínio · construído em 2023275 m²R$ 2.759.438R$ 10.034/m²
- 05/06/2026STUDIO 515Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 349.969R$ 8.333/m²
- 06/04/2026STUDIO 608Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 150 mil (45%)42 m²R$ 336.385R$ 8.009/m²
- 10/12/2025APARTAMENTO 3101Apartamento em condomínio · construído em 2023275 m²R$ 1.968.863R$ 7.160/m²
- 30/12/2025APARTAMENTO 3002Apartamento em condomínio · construído em 2023275 m²R$ 1.772.355R$ 6.445/m²
- 12/12/2025STUDIO 306Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 410.000R$ 9.762/m²
- 10/11/2025APARTAMENTO 3601Apartamento em condomínio · construído em 2023299 m²R$ 3.147.342R$ 10.526/m²
- 27/11/2025APARTAMENTO 2601Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 1,1 mi (45%)275 m²R$ 2.570.000R$ 9.345/m²
- 28/11/2025STUDIO 518Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 316.848R$ 7.544/m²
- 07/08/2025APARTAMENTO 2202Apartamento em condomínio · construído em 2023275 m²R$ 2.252.404R$ 8.191/m²
- 28/08/2025STUDIO 416Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 420 mil (100%)42 m²R$ 420.000R$ 10.000/m²
- 22/08/2025STUDIO 404Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 361.221R$ 8.210/m²
- 11/07/2025APARTAMENTO 2602Apartamento em condomínio · construído em 2023275 m²R$ 2.700.000R$ 9.818/m²
- 25/07/2025STUDIO 417Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 328.314R$ 7.817/m²
- 26/05/2025STUDIO 614Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 345.398R$ 8.224/m²
- 08/04/2025STUDIO 418Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 260.000R$ 6.190/m²
- 25/03/2025APARTAMENTO 3402Apartamento em condomínio · construído em 2023299 m²R$ 2.770.000R$ 9.264/m²
- 28/03/2025APARTAMENTO 1601Apartamento em condomínio · construído em 2023275 m²R$ 2.480.000R$ 9.018/m²
- 14/03/2025APARTAMENTO 3502Apartamento em condomínio · construído em 2023299 m²R$ 2.246.000R$ 7.512/m²
- 11/03/2025STUDIO 412Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 388.713R$ 8.834/m²
- 06/03/2025STUDIO 511Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 385.000R$ 9.390/m²
- 21/03/2025STUDIO 617Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 322.490R$ 7.678/m²
- 25/02/2025STUDIO 615Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 349.221R$ 8.315/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.068 m²
106 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23 mi
~13 unidades de 275 m²
Vendas registradas
99
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.434 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
7 de 105 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.805/m² · 14 |
| 2012 | — | R$ 3.784/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 4.301/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 4.559/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 3.613/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 5.847/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 5.056/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 4.741/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 6.319/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 5.484/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 5.952/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 5.310/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 6.610/m² · 6 |
| 2024 | R$ 7.759/m² · 42 | R$ 7.729/m² · 50 |
| 2025 | R$ 8.269/m² · 20 | R$ 7.678/m² · 33 |
| 2026 | R$ 8.333/m² · 5 | R$ 7.930/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 42 vendas · R$ 7.759/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 8.269/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 8.333/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 67 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.272/m² – R$ 6.483/m² | 1 |
| R$ 6.483/m² – R$ 6.693/m² | 2 |
| R$ 6.693/m² – R$ 6.904/m² | 4 |
| R$ 6.904/m² – R$ 7.115/m² | 2 |
| R$ 7.115/m² – R$ 7.325/m² | 2 |
| R$ 7.325/m² – R$ 7.536/m² | 1 |
| R$ 7.536/m² – R$ 7.747/m² | 14 |
| R$ 7.747/m² – R$ 7.957/m² | 3 |
| R$ 7.957/m² – R$ 8.168/m² | 8 |
| R$ 8.168/m² – R$ 8.379/m² | 10 |
| R$ 8.379/m² – R$ 8.590/m² | 0 |
| R$ 8.590/m² – R$ 8.800/m² | 2 |
| R$ 8.800/m² – R$ 9.011/m² | 2 |
| R$ 9.011/m² – R$ 9.222/m² | 1 |
| R$ 9.222/m² – R$ 9.432/m² | 3 |
| R$ 9.432/m² – R$ 9.643/m² | 2 |
| R$ 9.643/m² – R$ 9.854/m² | 3 |
| R$ 9.854/m² – R$ 10.064/m² | 2 |
| R$ 10.064/m² – R$ 10.275/m² | 0 |
| R$ 10.275/m² – R$ 10.486/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)32,9%
- Consórcio32,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado9893%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 2,9% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 3 | 2,9% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 98 | 93% | R$ 100,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10587%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos1412%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 105 | 87% | R$ 105,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 360 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 168 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 12% | R$ 8,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical11393%
- Residencial horizontal75,8%
- Comercial vertical10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 113 | 93% | R$ 93,3 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 5,8% | R$ 18,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,8% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 1.738.619R$ 7.796/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 28.169/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 461 | Casa | 3 | R$ 11.113/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 471 | Apartamento | 15 | R$ 7.930/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 19.426/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 19.426/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 21.677/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 491 | Apartamento | 4 | R$ 7.618/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 494 | Apartamento | 29 | R$ 8.214/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 22.120/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 511 | Apartamento | 29 | R$ 11.479/m² | R$ 4,2 mi |