Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 494 (Alto de Pinheiros)

Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 925 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 8.214/m²
Vendas registradas
30
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,1 mi
136 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 925 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.214/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 1,1 mi (136 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.800/m²
Unidade típica
R$ 1,7 mi
~223 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.054/m² – R$ 9.092/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 29

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 925 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 5.368/m²
Financiadas48%
  1. 25/02/2026AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 325 mil (35%)c/ vaga136 m²R$ 925.000R$ 6.801/m²
  2. 05/11/2025AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga136 m²R$ 1.000.000R$ 7.353/m²
  3. 15/08/2025AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 648 mil (52%)c/ vaga135 m²R$ 1.250.000R$ 9.259/m²
  4. 31/03/2025AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 500 mil (47%)c/ vaga136 m²R$ 1.070.000R$ 7.868/m²
  5. 16/01/2023AP 51 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 800 mil (58%)c/ vaga135 m²R$ 1.379.000R$ 10.215/m²
  6. 16/12/2022AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga135 m²R$ 850.000R$ 6.296/m²
  7. 21/10/2022AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 560 mil (59%)c/ vaga135 m²R$ 950.000R$ 7.037/m²
  8. 05/11/2021AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga136 m²R$ 778.000R$ 5.721/m²
  9. 22/10/2021AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 450 mil (47%)c/ vaga136 m²R$ 950.000R$ 6.985/m²
  10. 24/06/2021AP 121 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga318 m²R$ 2.000.000R$ 6.289/m²
  11. 30/12/2020AP 51 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 370 mil (44%)c/ vaga135 m²R$ 835.000R$ 6.185/m²
  12. 30/11/2020AP 72Apartamento em condomínio · construído em 19730,8% transferidoSFH · R$ 640 mil (86%)136 m²R$ 745.000—
  13. 30/11/20201 VGApartamento em condomínio · construído em 19730,13% transferido136 m²R$ 55.000—
  14. 05/03/2020AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 400 mil (53%)c/ vaga135 m²R$ 750.000R$ 5.556/m²
  15. 13/03/2020AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga136 m²R$ 600.000R$ 4.412/m²
  16. 19/11/2018APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1973135 m²R$ 640.000R$ 4.741/m²
  17. 30/03/2017AP 94 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 200 mil (25%)c/ vaga136 m²R$ 792.600R$ 5.828/m²
  18. 22/12/2016AP 114 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 197333,33% transferidoc/ vaga136 m²R$ 110.008—
  19. 14/01/2016AP 94 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 197350% transferidoc/ vaga136 m²R$ 292.500—
  20. 27/02/2015APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1973135 m²R$ 750.000R$ 5.556/m²
  21. 19/01/2015AP 121 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga318 m²R$ 1.700.000R$ 5.346/m²
  22. 04/12/2014APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1973135 m²R$ 700.000R$ 5.185/m²
  23. 27/11/2014AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga136 m²R$ 800.000R$ 5.882/m²
  24. 19/11/2014AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 530 mil (73%)c/ vaga136 m²R$ 730.000R$ 5.368/m²
  25. 23/10/2014AP 92 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga136 m²R$ 195.000R$ 1.434/m²

Este endereço

Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.452 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 241,3 mi
~216 unidades de 136 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 2.444 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
40%
10 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 475 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.088/m² · 3R$ 1.805/m² · 14
2012—R$ 3.784/m² · 5
2013R$ 4.503/m² · 4R$ 4.301/m² · 9
2014R$ 4.559/m² · 7R$ 4.559/m² · 9
2015R$ 5.451/m² · 2R$ 3.613/m² · 6
2016—R$ 5.847/m² · 2
2017R$ 5.828/m² · 1R$ 5.056/m² · 8
2018R$ 4.741/m² · 1R$ 4.741/m² · 7
2019—R$ 6.319/m² · 4
2020R$ 5.556/m² · 3R$ 5.484/m² · 6
2021R$ 6.289/m² · 3R$ 5.952/m² · 9
2022R$ 6.667/m² · 2R$ 5.310/m² · 6
2023R$ 10.215/m² · 1R$ 6.610/m² · 6
2024—R$ 7.729/m² · 50
2025R$ 7.868/m² · 3R$ 7.678/m² · 33
2026R$ 6.801/m² · 1R$ 7.930/m² · 11

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520117 vendas201420172020202220252026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 3.088/m²
20134 vendas · R$ 4.503/m²
20147 vendas · R$ 4.559/m²
20152 vendas · R$ 5.451/m²
20171 vendas · R$ 5.828/m²
20181 vendas · R$ 4.741/m²
20203 vendas · R$ 5.556/m²
20213 vendas · R$ 6.289/m²
20222 vendas · R$ 6.667/m²
20231 vendas · R$ 10.215/m²
20253 vendas · R$ 7.868/m²
20261 vendas · R$ 6.801/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1040%
  • Sem financiamento informado1560%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1040%R$ 9,6 mi
Sem financiamento informado1560%R$ 14,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4391%
  • Partilhas e divisões24,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos24,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4391%R$ 31,1 mi
Partilhas e divisões24,3%R$ 640 mil
Dação, permuta e outros onerosos24,3%R$ 390 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical4289%
  • Residencial horizontal511%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical4289%R$ 26 mi
Residencial horizontal511%R$ 6,2 mi

Calculadora

R$ 1.738.619R$ 7.796/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 461Casa3R$ 11.113/m²R$ 2,4 mi
Nº 470Apartamento67R$ 8.333/m²R$ 1,8 mi
Nº 471Apartamento15R$ 7.930/m²R$ 1,8 mi
Nº 478Casa1R$ 19.426/m²R$ 3,6 mi
Nº 484Casa1R$ 19.426/m²R$ 3,6 mi
Nº 488Casa1R$ 21.677/m²R$ 3,6 mi
Nº 491Apartamento4R$ 7.618/m²R$ 3,1 mi
Nº 496Casa1R$ 22.120/m²R$ 4,1 mi
Nº 511Apartamento29R$ 11.479/m²R$ 4,2 mi
Nº 531Apartamento17R$ 6.293/m²R$ 1,1 mi

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