Rua Bergamota (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 376 compras e vendas na Rua Bergamota, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (68 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.814/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 470, com 112 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.814/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 376
- 68 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~188 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.814/m²11 vendas · mediana R$ 1,1 mi (188 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~188 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.967/m² – R$ 6.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 318
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 5.585/m²
Financiadas33%
- 16/07/2026Rua Bergamota, 470AP 173 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 349 mil (27%)c/ vaga203 m²R$ 1.300.000R$ 6.404/m²
- 30/06/2026Rua Bergamota, 470AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga188 m²R$ 1.050.000R$ 5.585/m²
- 19/06/2026Rua Bergamota, 470AP 93 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga188 m²R$ 335.000—
- 20/05/2026Rua Bergamota, 470AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 458 mil (39%)c/ vaga188 m²R$ 1.185.000R$ 6.303/m²
- 07/05/2026Rua Bergamota, 470AP 142 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga188 m²R$ 190.082R$ 1.011/m²
- 29/04/2026Rua Bergamota, 470AP.114 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga188 m²R$ 372.932—
- 26/12/2025Rua Bergamota, 322AP 74 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987SFI · R$ 600 mil (38%)c/ vaga227 m²R$ 1.600.000R$ 7.048/m²
- 16/12/2025Rua Bergamota, 470AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga188 m²R$ 180.000R$ 957/m²
- 14/11/2025Rua Bergamota, 470AP 172 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga203 m²R$ 1.500.000R$ 7.389/m²
- 19/11/2025Rua Bergamota, 470AP 122 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga188 m²R$ 1.200.000R$ 6.383/m²
- 03/11/2025Rua Bergamota, 470AP 173 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga203 m²R$ 900.000R$ 4.433/m²
- 06/10/2025Rua Bergamota, 497AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 458 mil (70%)119 m²R$ 654.500R$ 5.500/m²
- 09/10/2025Rua Bergamota, 119APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 267 mil (53%)86 m²R$ 500.000R$ 5.814/m²
- 06/10/2025Rua Bergamota, 497AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1983119 m²R$ 499.910R$ 4.201/m²
- 16/09/2025Rua Bergamota, 470AP 203 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga296 m²R$ 2.180.000R$ 7.365/m²
- 12/09/2025Rua Bergamota, 326AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1983133 m²R$ 1.130.000R$ 8.496/m²
- 30/09/2025Rua Bergamota, 470AP 113 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga188 m²R$ 1.100.000R$ 5.851/m²
- 05/09/2025Rua Bergamota, 326AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1983132 m²R$ 950.000R$ 7.197/m²
- 26/09/2025Rua Bergamota, 86AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1978127 m²R$ 520.000R$ 4.094/m²
- 29/07/2025Rua Bergamota, 470AP 121 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 444 mil (36%)c/ vaga188 m²R$ 1.235.000R$ 6.569/m²
- 16/06/2025Rua Bergamota, 470AP 201 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga296 m²R$ 2.200.000R$ 7.432/m²
- 30/04/2025Rua Bergamota, 470AP 164 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga203 m²R$ 1.300.000R$ 6.404/m²
- 18/03/2025Rua Bergamota, 388AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 574 mil (47%)c/ vaga256 m²R$ 1.230.000R$ 4.805/m²
- 24/03/2025Rua Bergamota, 470AP 134 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga188 m²R$ 1.200.000R$ 6.383/m²
- 18/02/2025Rua Bergamota, 470AP 131 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga188 m²R$ 1.060.000R$ 5.638/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
46 de 336 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
40
7 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.632/m² · 30 | R$ 2.834/m² · 425 |
| 2012 | R$ 3.391/m² · 16 | R$ 3.600/m² · 356 |
| 2013 | R$ 3.438/m² · 19 | R$ 4.212/m² · 357 |
| 2014 | R$ 3.982/m² · 16 | R$ 4.620/m² · 248 |
| 2015 | R$ 3.950/m² · 15 | R$ 4.689/m² · 228 |
| 2016 | R$ 3.244/m² · 6 | R$ 4.858/m² · 195 |
| 2017 | R$ 4.176/m² · 17 | R$ 4.969/m² · 241 |
| 2018 | R$ 3.982/m² · 6 | R$ 5.194/m² · 260 |
| 2019 | R$ 4.362/m² · 9 | R$ 5.357/m² · 273 |
| 2020 | R$ 5.080/m² · 6 | R$ 5.419/m² · 277 |
| 2021 | R$ 5.487/m² · 32 | R$ 5.795/m² · 448 |
| 2022 | R$ 5.080/m² · 30 | R$ 5.985/m² · 356 |
| 2023 | R$ 5.330/m² · 7 | R$ 6.232/m² · 319 |
| 2024 | R$ 4.567/m² · 13 | R$ 6.907/m² · 402 |
| 2025 | R$ 6.117/m² · 20 | R$ 6.944/m² · 379 |
| 2026 | R$ 5.944/m² · 4 | R$ 7.431/m² · 214 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 30 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 3.391/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 3.982/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 3.950/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.244/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 4.176/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.982/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 4.362/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.080/m² |
| 2021 | 32 vendas · R$ 5.487/m² |
| 2022 | 30 vendas · R$ 5.080/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.330/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 4.567/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 6.117/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.944/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 508/m² – R$ 867/m² | 1 |
| R$ 867/m² – R$ 1.225/m² | 3 |
| R$ 1.225/m² – R$ 1.584/m² | 1 |
| R$ 1.584/m² – R$ 1.942/m² | 0 |
| R$ 1.942/m² – R$ 2.300/m² | 0 |
| R$ 2.300/m² – R$ 2.659/m² | 0 |
| R$ 2.659/m² – R$ 3.017/m² | 0 |
| R$ 3.017/m² – R$ 3.376/m² | 0 |
| R$ 3.376/m² – R$ 3.734/m² | 1 |
| R$ 3.734/m² – R$ 4.093/m² | 0 |
| R$ 4.093/m² – R$ 4.451/m² | 6 |
| R$ 4.451/m² – R$ 4.810/m² | 4 |
| R$ 4.810/m² – R$ 5.168/m² | 3 |
| R$ 5.168/m² – R$ 5.526/m² | 3 |
| R$ 5.526/m² – R$ 5.885/m² | 4 |
| R$ 5.885/m² – R$ 6.243/m² | 1 |
| R$ 6.243/m² – R$ 6.602/m² | 7 |
| R$ 6.602/m² – R$ 6.960/m² | 0 |
| R$ 6.960/m² – R$ 7.319/m² | 2 |
| R$ 7.319/m² – R$ 7.677/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969112,9%
- Anos 704211%
- Anos 8010528%
- Anos 9021658%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 2,9% | R$ 8,1 mi |
| Anos 70 | 42 | 11% | R$ 36,7 mi |
| Anos 80 | 105 | 28% | R$ 54,5 mi |
| Anos 90 | 216 | 58% | R$ 166,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4118%
- Minha Casa Minha Vida10,4%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,3%
- Sem financiamento informado18680%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 18% | R$ 37,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,4% | R$ 500 mil |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,3% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 186 | 80% | R$ 146 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda33689%
- Cessões de direitos51,3%
- Execuções, leilões e retomadas71,9%
- Operações societárias41,1%
- Partilhas e divisões51,3%
- Dação, permuta e outros onerosos195,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 336 | 89% | R$ 244,1 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,3% | R$ 4,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,9% | R$ 3,9 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,1% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,3% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 5,1% | R$ 14,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical34492%
- Residencial horizontal287,5%
- Comercial vertical10,3%
- Terreno10,3%
- Outras10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 344 | 92% | R$ 235,9 mi |
| Residencial horizontal | 28 | 7,5% | R$ 20,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,3% | R$ 1,3 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 3,4 mi |
| Outras | 1 | 0,3% | R$ 8,5 mi |
Calculadora
R$ 1.093.023R$ 5.814/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Bergamota
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 28.371/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 62 | Outros | 1 | R$ 7.501/m² | R$ 8,5 mi |
| Nº 86 | Apartamento | 27 | R$ 5.048/m² | R$ 676 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 15.558/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 119 | Apartamento | 1 | R$ 6.202/m² | R$ 533 mil |
| Nº 145 | Casa | 2 | R$ 6.351/m² | R$ 1 mi |
| Nº 190 | Apartamento | 16 | R$ 5.013/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 7.593/m² | R$ 828 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 4.926/m² | R$ 424 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 8.811/m² | R$ 599 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 6.842/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 290 | Casa | 3 | R$ 11.075/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 9.334/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 7.633/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 12.617/m² | R$ 2 mi |
| Nº 322 | Apartamento | 18 | R$ 6.320/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 326 | Apartamento | 26 | R$ 7.677/m² | R$ 1 mi |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 9.767/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 8.453/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 388 | Apartamento | 27 | R$ 5.243/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 4.591/m² | R$ 689 mil |
| Nº 470 | Apartamento | 112 | R$ 6.303/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 488 | Casa | 2 | R$ 7.946/m² | R$ 938 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 3.863/m² | R$ 456 mil |
| Nº 497 | Vaga de garagem | 24 | R$ 3.175/m² | R$ 121 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bergamota
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bergamota?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Bergamota é de R$ 5.814/m², 20% abaixo da mediana do Alto de Pinheiros (R$ 7.273/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Bergamota?
Um apartamento típico de 188 m² na Rua Bergamota vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bergamota?
É o nº 470, com 112 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bergamota?
A Prefeitura registrou 376 compras e vendas na Rua Bergamota, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 68 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.