Rua Desem Ferreira Franca, 40 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 86 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 0). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.848/m²
- Vendas registradas
- 86
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,2 mi
- 250 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 0
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.848/m²Neste prédio: 86 vendas · mediana R$ 2,2 mi (250 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.848/m²Unidade típica
R$ 2,2 mi
~250 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.470/m² – R$ 9.656/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 86
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 0
Maior valorR$ 3,5 mi
Mediana da listaR$ 4.960/m²
Financiadas9%
- 29/07/2026APT 23 E GARApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga245 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/06/2026AP 92 BL BApartamento em condomínio · construído em 1980250 m²R$ 2.200.000R$ 8.800/m²
- 24/04/2026APT 83 E GARApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga245 m²R$ 2.500.000R$ 10.204/m²
- 10/04/2026AP 171 BL AApartamento em condomínio · construído em 198120% transferido245 m²R$ 200.000—
- 29/08/2025APT 113 C E GARApartamento em condomínio · construído em 1979SFI · R$ 400 mil (18%)c/ vaga245 m²R$ 2.200.000R$ 8.980/m²
- 08/08/2025AP 82 BL BApartamento em condomínio · construído em 1980250 m²R$ 2.000.000R$ 8.000/m²
- 02/07/2025AP 194 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981359 m²R$ 2.925.000R$ 8.148/m²
- 16/05/2025AP 53 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981245 m²R$ 2.300.000R$ 9.388/m²
- 22/04/2025AP 72 BL BApartamento em condomínio · construído em 1980250 m²R$ 1.780.000R$ 7.120/m²
- 28/04/2025APT 121 E GARApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga245 m²R$ 1.670.000R$ 6.816/m²
- 11/02/2025AP 191 BL BApartamento em condomínio · construído em 1980355 m²R$ 3.450.000R$ 9.718/m²
- 28/02/2025AP 84 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981250 m²R$ 2.230.000R$ 8.920/m²
- 26/02/2025AP 93 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981245 m²R$ 503.636R$ 2.056/m²
- 13/12/2024AP 133 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981245 m²R$ 2.180.000R$ 8.898/m²
- 18/12/2024AP 112 BL BApartamento em condomínio · construído em 1980SFI · R$ 960 mil (60%)250 m²R$ 1.600.000R$ 6.400/m²
- 18/12/2024AP 173 BL BApartamento em condomínio · construído em 1980245 m²R$ 1.200.000R$ 4.898/m²
- 29/10/2024AP 44 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981250 m²R$ 1.980.000R$ 7.920/m²
- 28/06/2024APT 104 E GARApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga250 m²R$ 1.950.000R$ 7.800/m²
- 15/05/2024AP 82 BL BApartamento em condomínio · construído em 1980250 m²R$ 2.050.000R$ 8.200/m²
- 01/04/2024APT 74 E GARApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga250 m²R$ 1.650.000R$ 6.600/m²
- 28/03/2024AP 62 BL BApartamento em condomínio · construído em 198050% transferido250 m²R$ 800.000—
- 29/11/2023APT 54 E GARApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga250 m²R$ 1.570.000R$ 6.280/m²
- 06/09/2023AP 11 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981245 m²R$ 1.275.000R$ 5.204/m²
- 03/07/2023APT 24 E GARApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga250 m²R$ 1.620.000R$ 6.480/m²
- 06/07/2023AP 54 BL BApartamento em condomínio · construído em 198050% transferido250 m²R$ 623.000—
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
16.221 m²
88 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 883,5 mi
~399 unidades de 250 m²
Vendas registradas
86
todas as tipologias, desde 2011
Altura
67 m
projeção 5.665 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
6 de 105 compras
Financiado mediano
R$ 611 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 970/m² · 8 | R$ 3.048/m² · 4 |
| 2012 | R$ 3.163/m² · 6 | R$ 3.533/m² · 4 |
| 2013 | R$ 4.082/m² · 11 | R$ 4.400/m² · 9 |
| 2014 | R$ 4.645/m² · 12 | R$ 4.990/m² · 8 |
| 2015 | R$ 2.539/m² · 1 | R$ 2.539/m² · 1 |
| 2016 | R$ 5.040/m² · 2 | R$ 5.040/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.755/m² · 6 | R$ 3.837/m² · 5 |
| 2018 | R$ 5.283/m² · 8 | R$ 5.283/m² · 8 |
| 2019 | R$ 5.657/m² · 6 | R$ 5.657/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.245/m² · 2 | R$ 4.490/m² · 1 |
| 2021 | R$ 6.000/m² · 7 | R$ 6.020/m² · 6 |
| 2022 | R$ 6.449/m² · 6 | R$ 6.449/m² · 6 |
| 2023 | R$ 6.380/m² · 8 | R$ 6.380/m² · 8 |
| 2024 | R$ 7.800/m² · 7 | R$ 7.800/m² · 7 |
| 2025 | R$ 8.148/m² · 9 | R$ 8.148/m² · 9 |
| 2026 | R$ 8.800/m² · 3 | R$ 9.502/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 970/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.163/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 4.082/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 4.645/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.539/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.040/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.755/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 5.283/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 5.657/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.245/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 6.449/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 6.380/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 7.800/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 8.148/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 8.800/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 781/m² – R$ 1.243/m² | 0 |
| R$ 1.243/m² – R$ 1.705/m² | 0 |
| R$ 1.705/m² – R$ 2.167/m² | 1 |
| R$ 2.167/m² – R$ 2.629/m² | 0 |
| R$ 2.629/m² – R$ 3.091/m² | 0 |
| R$ 3.091/m² – R$ 3.553/m² | 0 |
| R$ 3.553/m² – R$ 4.015/m² | 0 |
| R$ 4.015/m² – R$ 4.476/m² | 0 |
| R$ 4.476/m² – R$ 4.938/m² | 1 |
| R$ 4.938/m² – R$ 5.400/m² | 0 |
| R$ 5.400/m² – R$ 5.862/m² | 0 |
| R$ 5.862/m² – R$ 6.324/m² | 1 |
| R$ 6.324/m² – R$ 6.786/m² | 2 |
| R$ 6.786/m² – R$ 7.248/m² | 2 |
| R$ 7.248/m² – R$ 7.710/m² | 0 |
| R$ 7.710/m² – R$ 8.172/m² | 4 |
| R$ 8.172/m² – R$ 8.634/m² | 1 |
| R$ 8.634/m² – R$ 9.096/m² | 4 |
| R$ 9.096/m² – R$ 9.558/m² | 1 |
| R$ 9.558/m² – R$ 10.019/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)45,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,9%
- Sem financiamento informado6291%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 5,9% | R$ 4,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,9% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 62 | 91% | R$ 89 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10581%
- Cessões de direitos64,7%
- Execuções, leilões e retomadas43,1%
- Partilhas e divisões53,9%
- Dação, permuta e outros onerosos97%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 105 | 81% | R$ 124,5 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 4,7% | R$ 802 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,1% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 3,9% | R$ 818 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 7% | R$ 3,6 mi |
Calculadora
R$ 2.212.109R$ 8.848/m² · curva logradouro