Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2361 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 73 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 3,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.384/m²
- Vendas registradas
- 73
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,4 mi
- 357 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 3,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.384/m²Neste prédio: 71 vendas · mediana R$ 3,4 mi (357 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.923/m²Unidade típica
R$ 533 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.737/m² – R$ 8.444/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 71
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 3,5 mi
Maior valorR$ 5,3 mi
Mediana da listaR$ 6.443/m²
Financiadas6%
- 11/05/2026AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2005357 m²R$ 3.500.000R$ 9.804/m²
- 23/03/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2005357 m²R$ 3.400.000R$ 9.524/m²
- 24/12/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2005357 m²R$ 3.100.000R$ 8.683/m²
- 26/11/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2005357 m²R$ 3.300.000R$ 9.244/m²
- 29/07/2025AP 73 - Ed. PRApartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 2,6 mi (74%)357 m²R$ 3.495.000R$ 9.790/m²
- 24/03/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2005374 m²R$ 4.200.000R$ 11.230/m²
- 02/12/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2005408 m²R$ 5.300.000R$ 12.990/m²
- 29/11/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2005357 m²R$ 3.250.000R$ 9.104/m²
- 18/10/2024AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2005357 m²R$ 3.250.000R$ 9.104/m²
- 20/08/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2005357 m²R$ 3.300.000R$ 9.244/m²
- 20/03/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2005357 m²R$ 3.750.000R$ 10.504/m²
- 21/07/2023AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2005486 m²R$ 4.000.000R$ 8.230/m²
- 30/05/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2005357 m²R$ 3.100.000R$ 8.683/m²
- 04/05/2023AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 550 mil (69%)357 m²R$ 800.000R$ 2.241/m²
- 26/04/2023AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2005408 m²R$ 4.300.000R$ 10.539/m²
- 16/12/2022AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2005357 m²R$ 2.900.000R$ 8.123/m²
- 19/12/2022BL 84 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 300 mil (65%)77 m²R$ 460.000R$ 5.974/m²
- 17/03/2022AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2005495 m²R$ 5.250.000R$ 10.606/m²
- 16/12/2021BL 50 AP 7 2PAV.Apartamento em condomínio · construído em 197277 m²R$ 350.000R$ 4.545/m²
- 27/09/2021AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2005357 m²R$ 2.350.000R$ 6.583/m²
- 18/06/2021AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2005532 m²R$ 4.950.000R$ 9.305/m²
- 09/03/2021AP 104 PRApartamento em condomínio · construído em 2005408 m²R$ 3.800.000R$ 9.314/m²
- 16/12/2020AP 32Apartamento em condomínio · construído em 200530% transferido357 m²R$ 791.972—
- 06/11/2020AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2005495 m²R$ 4.000.000R$ 8.081/m²
- 13/11/2020AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2005357 m²R$ 2.800.000R$ 7.843/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.867 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,4 mi
1 unidade de 357 m²
Vendas registradas
73
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 3.487 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
3 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.013/m² · 9 | R$ 2.846/m² · 74 |
| 2012 | R$ 2.170/m² · 7 | R$ 3.733/m² · 62 |
| 2013 | R$ 3.508/m² · 4 | R$ 3.896/m² · 53 |
| 2014 | R$ 6.188/m² · 5 | R$ 5.038/m² · 54 |
| 2015 | R$ 5.282/m² · 4 | R$ 5.000/m² · 43 |
| 2016 | R$ 5.098/m² · 1 | R$ 4.929/m² · 26 |
| 2017 | R$ 6.323/m² · 5 | R$ 4.858/m² · 33 |
| 2018 | R$ 6.583/m² · 5 | R$ 4.518/m² · 40 |
| 2019 | R$ 6.443/m² · 3 | R$ 5.263/m² · 47 |
| 2020 | R$ 7.460/m² · 7 | R$ 5.390/m² · 41 |
| 2021 | R$ 7.944/m² · 4 | R$ 5.758/m² · 80 |
| 2022 | R$ 8.123/m² · 3 | R$ 5.637/m² · 54 |
| 2023 | R$ 8.457/m² · 4 | R$ 6.419/m² · 58 |
| 2024 | R$ 9.244/m² · 5 | R$ 6.761/m² · 63 |
| 2025 | R$ 9.517/m² · 4 | R$ 6.623/m² · 53 |
| 2026 | R$ 9.664/m² · 2 | R$ 6.494/m² · 41 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.013/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.170/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.508/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 6.188/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 5.282/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.098/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 6.323/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 6.583/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 6.443/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 7.460/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 7.944/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 8.123/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 8.457/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 9.244/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 9.517/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 9.664/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,1%
- Sem financiamento informado4594%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 4,2% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,1% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 45 | 94% | R$ 133,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7788%
- Cessões de direitos33,4%
- Execuções, leilões e retomadas22,3%
- Partilhas e divisões22,3%
- Dação, permuta e outros onerosos44,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 88% | R$ 173,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,4% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,3% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,3% | R$ 969 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,5% | R$ 5,7 mi |
Calculadora
R$ 533.041R$ 6.923/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Diogenes Ribeiro de Lima
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2170 | Vaga de garagem | 77 | R$ 3.080/m² | R$ 71 mil |
| Nº 2314 | Loja | 1 | R$ 11.687/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 2412 | Loja | 1 | R$ 26.380/m² | R$ 10,8 mi |
| Nº 2426 | Loja | 1 | R$ 17.686/m² | R$ 17,3 mi |
| Nº 2510 | Casa | 1 | R$ 24.521/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 2516 | Casa | 1 | R$ 10.559/m² | R$ 2 mi |
| Nº 2518 | Casa | 1 | R$ 18.347/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 2524 | Casa | 1 | R$ 20.598/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 2526 | Casa | 1 | R$ 18.761/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 2546 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.539/m² | R$ 4,1 mi |