Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 310 compras e vendas na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (161 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.800/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 470, com 67 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.800/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 310
- 161 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 1,7 mi
- ~223 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.800/m²18 vendas · mediana R$ 1,4 mi (223 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,7 mi
~223 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.054/m² – R$ 9.092/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 249
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 7.678/m²
Financiadas23%
- 24/08/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 471AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga227 m²R$ 1.825.000R$ 8.040/m²
- 14/08/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 470STUDIO 606Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 314.466R$ 7.670/m²
- 01/07/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 470APARTAMENTO 3302Apartamento em condomínio · construído em 2023275 m²R$ 2.860.000R$ 10.400/m²
- 26/06/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 470APARTAMENTO 3201Apartamento em condomínio · construído em 2023275 m²R$ 2.759.438R$ 10.034/m²
- 05/06/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 470STUDIO 515Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 349.969R$ 8.333/m²
- 13/05/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 415AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 630 mil (41%)218 m²R$ 1.530.000R$ 7.018/m²
- 06/04/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 470STUDIO 608Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 150 mil (45%)42 m²R$ 336.385R$ 8.009/m²
- 17/03/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 471AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 1,2 mi (67%)c/ vaga227 m²R$ 1.800.000R$ 7.930/m²
- 16/03/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 471AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga227 m²R$ 1.250.000R$ 5.507/m²
- 12/03/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 531AP 51 BXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga168 m²R$ 1.130.000R$ 6.726/m²
- 25/02/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 494AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 325 mil (35%)c/ vaga136 m²R$ 925.000R$ 6.801/m²
- 10/12/2025Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 470APARTAMENTO 3101Apartamento em condomínio · construído em 2023275 m²R$ 1.968.863R$ 7.160/m²
- 30/12/2025Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 470APARTAMENTO 3002Apartamento em condomínio · construído em 2023275 m²R$ 1.772.355R$ 6.445/m²
- 12/12/2025Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 470STUDIO 306Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 410.000R$ 9.762/m²
- 10/11/2025Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 470APARTAMENTO 3601Apartamento em condomínio · construído em 2023299 m²R$ 3.147.342R$ 10.526/m²
- 27/11/2025Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 470APARTAMENTO 2601Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 1,1 mi (45%)275 m²R$ 2.570.000R$ 9.345/m²
- 05/11/2025Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 494AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga136 m²R$ 1.000.000R$ 7.353/m²
- 28/11/2025Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 470STUDIO 518Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 316.848R$ 7.544/m²
- 10/09/2025Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 418AP E GR 91Apartamento em condomínio · construído em 1976563 m²R$ 2.250.000R$ 3.996/m²
- 25/08/2025Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 491AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2006SFI · R$ 2,2 mi (80%)407 m²R$ 2.770.000R$ 6.806/m²
- 07/08/2025Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 470APARTAMENTO 2202Apartamento em condomínio · construído em 2023275 m²R$ 2.252.404R$ 8.191/m²
- 15/08/2025Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 494AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 648 mil (52%)c/ vaga135 m²R$ 1.250.000R$ 9.259/m²
- 01/08/2025Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 471AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga227 m²R$ 1.100.000R$ 4.846/m²
- 29/08/2025Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 531AP 53 BXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga168 m²R$ 900.000R$ 5.357/m²
- 29/08/2025Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 531AP 41 BXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga168 m²R$ 863.040R$ 5.137/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
25 de 269 compras
Financiado mediano
R$ 420 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
41
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.805/m² · 14 | R$ 2.834/m² · 425 |
| 2012 | R$ 3.784/m² · 5 | R$ 3.600/m² · 356 |
| 2013 | R$ 4.301/m² · 9 | R$ 4.212/m² · 357 |
| 2014 | R$ 4.559/m² · 9 | R$ 4.620/m² · 248 |
| 2015 | R$ 3.613/m² · 6 | R$ 4.689/m² · 228 |
| 2016 | R$ 5.847/m² · 2 | R$ 4.858/m² · 195 |
| 2017 | R$ 5.056/m² · 8 | R$ 4.969/m² · 241 |
| 2018 | R$ 4.741/m² · 7 | R$ 5.194/m² · 260 |
| 2019 | R$ 6.319/m² · 4 | R$ 5.357/m² · 273 |
| 2020 | R$ 5.484/m² · 6 | R$ 5.419/m² · 277 |
| 2021 | R$ 5.952/m² · 9 | R$ 5.795/m² · 448 |
| 2022 | R$ 5.310/m² · 6 | R$ 5.985/m² · 356 |
| 2023 | R$ 6.610/m² · 6 | R$ 6.232/m² · 319 |
| 2024 | R$ 7.729/m² · 50 | R$ 6.907/m² · 402 |
| 2025 | R$ 7.678/m² · 33 | R$ 6.944/m² · 379 |
| 2026 | R$ 7.930/m² · 11 | R$ 7.431/m² · 214 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 1.805/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.784/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 4.301/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 4.559/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.613/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.847/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 5.056/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.741/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 6.319/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.484/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 5.952/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.310/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.610/m² |
| 2024 | 50 vendas · R$ 7.729/m² |
| 2025 | 33 vendas · R$ 7.678/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 7.930/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 94 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.769/m² – R$ 5.055/m² | 1 |
| R$ 5.055/m² – R$ 5.340/m² | 1 |
| R$ 5.340/m² – R$ 5.625/m² | 4 |
| R$ 5.625/m² – R$ 5.910/m² | 1 |
| R$ 5.910/m² – R$ 6.195/m² | 2 |
| R$ 6.195/m² – R$ 6.481/m² | 2 |
| R$ 6.481/m² – R$ 6.766/m² | 8 |
| R$ 6.766/m² – R$ 7.051/m² | 9 |
| R$ 7.051/m² – R$ 7.336/m² | 2 |
| R$ 7.336/m² – R$ 7.622/m² | 6 |
| R$ 7.622/m² – R$ 7.907/m² | 14 |
| R$ 7.907/m² – R$ 8.192/m² | 11 |
| R$ 8.192/m² – R$ 8.477/m² | 9 |
| R$ 8.477/m² – R$ 8.762/m² | 2 |
| R$ 8.762/m² – R$ 9.048/m² | 3 |
| R$ 9.048/m² – R$ 9.333/m² | 2 |
| R$ 9.333/m² – R$ 9.618/m² | 3 |
| R$ 9.618/m² – R$ 9.903/m² | 5 |
| R$ 9.903/m² – R$ 10.188/m² | 3 |
| R$ 10.188/m² – R$ 10.474/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7014848%
- Anos 8051,6%
- 2000–20094314%
- 2010 em diante11437%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 148 | 48% | R$ 160,7 mi |
| Anos 80 | 5 | 1,6% | R$ 8,1 mi |
| 2000–2009 | 43 | 14% | R$ 69,2 mi |
| 2010 em diante | 114 | 37% | R$ 96,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)209,4%
- Consórcio31,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,9%
- Sem financiamento informado18888%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 9,4% | R$ 20,3 mi |
| Consórcio | 3 | 1,4% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,9% | R$ 5,3 mi |
| Sem financiamento informado | 188 | 88% | R$ 247,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26987%
- Cessões de direitos20,6%
- Execuções, leilões e retomadas10,3%
- Operações societárias20,6%
- Partilhas e divisões72,3%
- Dação, permuta e outros onerosos299,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 269 | 87% | R$ 308,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,6% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,3% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,6% | R$ 430 mil |
| Partilhas e divisões | 7 | 2,3% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 29 | 9,4% | R$ 19,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28492%
- Residencial horizontal258,1%
- Comercial vertical10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 284 | 92% | R$ 270,3 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 8,1% | R$ 61 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,3% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 1.738.619R$ 7.796/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 415 | Apartamento | 14 | R$ 7.095/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 418 | Apartamento | 10 | R$ 4.263/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 28.169/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 461 | Casa | 3 | R$ 11.113/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 470 | Apartamento | 67 | R$ 8.333/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 471 | Apartamento | 15 | R$ 7.930/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 19.426/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 19.426/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 21.677/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 491 | Apartamento | 4 | R$ 7.618/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 494 | Apartamento | 29 | R$ 8.214/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 22.120/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 511 | Apartamento | 29 | R$ 11.479/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 531 | Apartamento | 17 | R$ 6.293/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 40.257/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 35.659/m² | R$ 12,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro é de R$ 7.800/m², 7% acima da mediana do Alto de Pinheiros (R$ 7.273/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro?
Um apartamento típico de 223 m² na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro vale cerca de R$ 1,7 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro?
É o nº 470, com 67 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro?
A Prefeitura registrou 310 compras e vendas na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 161 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.