Rua Natingui (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 396 compras e vendas na Rua Natingui, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (62 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.311/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 930, com 131 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.311/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 396
- 62 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 637 mil
- ~101 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.311/m²12 vendas · mediana R$ 599 mil (101 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 637 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.616/m² – R$ 6.837/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 261
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 628 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 6.526/m²
Financiadas21%
- 03/08/2026Rua Natingui, 930AP 17 BApartamento em condomínio · construído em 2015123 m²R$ 628.300R$ 5.108/m²
- 06/07/2026Rua Natingui, 165AP 41 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 220 mil (15%)c/ vaga287 m²R$ 1.420.000R$ 4.948/m²
- 02/07/2026Rua Natingui, 930AP 16 AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 360 mil (80%)76 m²R$ 450.000R$ 5.921/m²
- 19/06/2026Rua Natingui, 930AP 61 AApartamento em condomínio · construído em 201579 m²R$ 510.000R$ 6.456/m²
- 11/05/2026Rua Natingui, 930AP 76 BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 448 mil (80%)76 m²R$ 560.000R$ 7.368/m²
- 26/02/2026Rua Natingui, 113AP 62 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 764 mil (39%)c/ vaga286 m²R$ 1.960.000R$ 6.853/m²
- 24/02/2026Rua Natingui, 113AP 12 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga271 m²R$ 1.450.000R$ 5.351/m²
- 20/01/2026Rua Natingui, 165AP 61 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga287 m²R$ 1.770.000R$ 6.167/m²
- 18/12/2025Rua Natingui, 604AP 61Apartamento em condomínio · construído em 197671 m²R$ 485.000R$ 6.831/m²
- 19/11/2025Rua Natingui, 930AP 66 BApartamento em condomínio · construído em 201576 m²R$ 570.000R$ 7.500/m²
- 19/11/2025Rua Natingui, 604AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197671 m²R$ 460.000R$ 6.479/m²
- 31/10/2025Rua Natingui, 113AP 31 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga277 m²R$ 1.580.000R$ 5.704/m²
- 08/09/2025Rua Natingui, 930AP 48 BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 387 mil (72%)77 m²R$ 537.000R$ 6.974/m²
- 09/09/2025Rua Natingui, 930AP 58 BApartamento em condomínio · construído em 201577 m²R$ 525.000R$ 6.818/m²
- 26/09/2025Rua Natingui, 930AP 58 AApartamento em condomínio · construído em 201577 m²R$ 500.000R$ 6.494/m²
- 27/08/2025Rua Natingui, 930AP 74 AApartamento em condomínio · construído em 201577 m²R$ 374.400R$ 4.862/m²
- 07/07/2025Rua Natingui, 930AP 13 AApartamento em condomínio · construído em 201572 m²R$ 515.000R$ 7.153/m²
- 11/06/2025Rua Natingui, 199AP 12 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 580 mil (45%)c/ vaga258 m²R$ 1.280.000R$ 4.961/m²
- 06/05/2025Rua Natingui, 930AP 65 BApartamento em condomínio · construído em 201577 m²R$ 550.000R$ 7.143/m²
- 04/11/2024Rua Natingui, 930AP 35 BApartamento em condomínio · construído em 201577 m²R$ 550.000R$ 7.143/m²
- 14/10/2024Rua Natingui, 930AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 199 mil (36%)79 m²R$ 550.000R$ 6.962/m²
- 17/10/2024Rua Natingui, 930AP 45 BApartamento em condomínio · construído em 201577 m²R$ 540.000R$ 7.013/m²
- 31/10/2024Rua Natingui, 930AP 26 AApartamento em condomínio · construído em 201576 m²R$ 394.696R$ 5.193/m²
- 08/07/2024Rua Natingui, 930AP 65 AApartamento em condomínio · construído em 201577 m²R$ 505.000R$ 6.558/m²
- 07/06/2024Rua Natingui, 626AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2023158 m²R$ 1.525.000R$ 9.652/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
46 de 312 compras
Financiado mediano
R$ 268 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
84
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.404/m² · 3 | R$ 2.834/m² · 425 |
| 2012 | R$ 2.502/m² · 10 | R$ 3.600/m² · 356 |
| 2013 | R$ 3.734/m² · 6 | R$ 4.212/m² · 357 |
| 2014 | R$ 5.143/m² · 5 | R$ 4.620/m² · 248 |
| 2015 | R$ 4.477/m² · 5 | R$ 4.689/m² · 228 |
| 2016 | R$ 4.770/m² · 26 | R$ 4.858/m² · 195 |
| 2017 | R$ 4.950/m² · 35 | R$ 4.969/m² · 241 |
| 2018 | R$ 5.263/m² · 20 | R$ 5.194/m² · 260 |
| 2019 | R$ 5.388/m² · 9 | R$ 5.357/m² · 273 |
| 2020 | R$ 6.168/m² · 14 | R$ 5.419/m² · 277 |
| 2021 | R$ 5.226/m² · 18 | R$ 5.795/m² · 448 |
| 2022 | R$ 5.858/m² · 14 | R$ 5.985/m² · 356 |
| 2023 | R$ 5.471/m² · 8 | R$ 6.232/m² · 319 |
| 2024 | R$ 6.878/m² · 11 | R$ 6.907/m² · 402 |
| 2025 | R$ 6.818/m² · 11 | R$ 6.944/m² · 379 |
| 2026 | R$ 6.044/m² · 8 | R$ 7.431/m² · 214 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.502/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.734/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 5.143/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 4.477/m² |
| 2016 | 26 vendas · R$ 4.770/m² |
| 2017 | 35 vendas · R$ 4.950/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 5.388/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 6.168/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 5.226/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 5.858/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 5.471/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 6.878/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 6.818/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 6.044/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.917/m² – R$ 5.106/m² | 2 |
| R$ 5.106/m² – R$ 5.294/m² | 2 |
| R$ 5.294/m² – R$ 5.483/m² | 1 |
| R$ 5.483/m² – R$ 5.672/m² | 1 |
| R$ 5.672/m² – R$ 5.861/m² | 2 |
| R$ 5.861/m² – R$ 6.049/m² | 4 |
| R$ 6.049/m² – R$ 6.238/m² | 1 |
| R$ 6.238/m² – R$ 6.427/m² | 0 |
| R$ 6.427/m² – R$ 6.616/m² | 4 |
| R$ 6.616/m² – R$ 6.804/m² | 0 |
| R$ 6.804/m² – R$ 6.993/m² | 6 |
| R$ 6.993/m² – R$ 7.182/m² | 5 |
| R$ 7.182/m² – R$ 7.370/m² | 1 |
| R$ 7.370/m² – R$ 7.559/m² | 1 |
| R$ 7.559/m² – R$ 7.748/m² | 0 |
| R$ 7.748/m² – R$ 7.937/m² | 0 |
| R$ 7.937/m² – R$ 8.125/m² | 0 |
| R$ 8.125/m² – R$ 8.314/m² | 1 |
| R$ 8.314/m² – R$ 8.503/m² | 0 |
| R$ 8.503/m² – R$ 8.691/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196941%
- Anos 705715%
- Anos 8010,3%
- 2000–20096316%
- 2010 em diante26768%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 1% | R$ 3,1 mi |
| Anos 70 | 57 | 15% | R$ 27,7 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,3% | R$ 3,9 mi |
| 2000–2009 | 63 | 16% | R$ 72 mi |
| 2010 em diante | 267 | 68% | R$ 166,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4517%
- Consórcio10,4%
- Sem financiamento informado22683%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 17% | R$ 28,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 226 | 83% | R$ 170,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31279%
- Cessões de direitos164%
- Execuções, leilões e retomadas41%
- Operações societárias20,5%
- Partilhas e divisões51,3%
- Dação, permuta e outros onerosos5714%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 312 | 79% | R$ 229,5 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 4% | R$ 5,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,5% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,3% | R$ 502 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 57 | 14% | R$ 42,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical27569%
- Residencial horizontal256,3%
- Comercial vertical8521%
- Comercial horizontal71,8%
- Terreno41%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 275 | 69% | R$ 156,9 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 6,3% | R$ 27,3 mi |
| Comercial vertical | 85 | 21% | R$ 82,5 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 1,8% | R$ 6,8 mi |
| Terreno | 4 | 1% | R$ 9 mi |
Calculadora
R$ 637.459R$ 6.311/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Natingui
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 113 | Apartamento | 11 | R$ 5.704/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 165 | Apartamento | 18 | R$ 6.307/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 199 | Apartamento | 19 | R$ 6.089/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 7.273/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 6.460/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 314 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.022/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 336 | Casa | 2 | R$ 7.744/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 10.403/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 16.316/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 14.375/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 442 | Sala | 2 | R$ 8.701/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 508 | Prédio inteiro | 1 | R$ 52.643/m² | R$ 10,3 mi |
| Nº 544 | Casa | 1 | R$ 12.047/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 6.727/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 568 | Terreno | 1 | R$ 7.456/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 580 | Terreno | 1 | R$ 10.505/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 586 | Terreno | 1 | R$ 4.441/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 590 | Terreno | 1 | R$ 6.257/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 604 | Apartamento | 22 | R$ 7.157/m² | R$ 504 mil |
| Nº 626 | Apartamento | 2 | R$ 10.103/m² | R$ 2 mi |
| Nº 862 | Sala | 47 | R$ 7.313/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 930 | Apartamento | 131 | R$ 6.456/m² | R$ 560 mil |
| Nº 1030 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.382/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1036 | Casa | 1 | R$ 7.661/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1084 | Casa | 1 | R$ 9.348/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1100 | Casa | 1 | R$ 5.518/m² | R$ 717 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Natingui
Quanto custa o metro quadrado na Rua Natingui?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Natingui é de R$ 6.311/m², 13% abaixo da mediana do Alto de Pinheiros (R$ 7.273/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Natingui?
Um apartamento típico de 101 m² na Rua Natingui vale cerca de R$ 637 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Natingui?
É o nº 930, com 131 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Natingui?
A Prefeitura registrou 396 compras e vendas na Rua Natingui, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 62 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.