Rua Coelho de Carvalho (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 385 compras e vendas na Rua Coelho de Carvalho, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (206 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.611/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 280, com 81 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.611/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 385
- 206 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 2,4 mi
- ~284 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.611/m²18 vendas · mediana R$ 2,4 mi (284 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,4 mi
~284 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.558/m² – R$ 9.723/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 315
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 4,3 mi
Maior valorR$ 6,2 mi
Mediana da listaR$ 8.512/m²
Financiadas4%
- 07/08/2026Rua Coelho de Carvalho, 315AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2024380 m²R$ 4.300.000R$ 11.316/m²
- 28/07/2026Rua Coelho de Carvalho, 315AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2024284 m²R$ 2.458.068R$ 8.655/m²
- 12/05/2026Rua Coelho de Carvalho, 280AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2019407 m²R$ 3.000.000R$ 7.371/m²
- 30/04/2026Rua Coelho de Carvalho, 315AP 12 COND ARBO ALApartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 1,5 mi (30%)386 m²R$ 4.925.000R$ 12.759/m²
- 24/04/2026Rua Coelho de Carvalho, 280AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2008179 m²R$ 328.636R$ 1.836/m²
- 06/03/2026Rua Coelho de Carvalho, 315AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2024386 m²R$ 3.827.550R$ 9.916/m²
- 18/03/2026Rua Coelho de Carvalho, 315AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2024380 m²R$ 3.548.329R$ 9.338/m²
- 16/03/2026Rua Coelho de Carvalho, 315AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2024284 m²R$ 2.401.871R$ 8.457/m²
- 31/03/2026Rua Coelho de Carvalho, 315AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2024284 m²R$ 2.127.563R$ 7.491/m²
- 31/03/2026Rua Coelho de Carvalho, 315AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2024284 m²R$ 2.127.563R$ 7.491/m²
- 27/02/2026Rua Coelho de Carvalho, 315AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2024284 m²R$ 2.399.167R$ 8.448/m²
- 26/01/2026Rua Coelho de Carvalho, 315AP 44, TR.01Apartamento em condomínio · construído em 2024284 m²R$ 2.203.368R$ 7.758/m²
- 23/12/2025Rua Coelho de Carvalho, 315APTO 101Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.525.984—
- 01/12/2025Rua Coelho de Carvalho, 315AP41-T1-ARBO PINH.Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 3.270.800—
- 11/12/2025Rua Coelho de Carvalho, 315AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2024284 m²R$ 2.797.701R$ 9.851/m²
- 16/12/2025Rua Coelho de Carvalho, 315AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2024284 m²R$ 2.527.263R$ 8.899/m²
- 17/12/2025Rua Coelho de Carvalho, 315AP.33, TR.01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.244.957—
- 06/12/2025Rua Coelho de Carvalho, 280AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2008179 m²R$ 1.861.200R$ 10.398/m²
- 23/12/2025Rua Coelho de Carvalho, 315SL COMERCIAL 802BUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 146.916—
- 01/12/2025Rua Coelho de Carvalho, 315SALA507B-T3-ARBOUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 129.200—
- 26/11/2025Rua Coelho de Carvalho, 261AP 103 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga286 m²R$ 2.450.000R$ 8.566/m²
- 27/11/2025Rua Coelho de Carvalho, 315Apto 64 - Torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.281.306—
- 31/10/2025Rua Coelho de Carvalho, 315APTO 144 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.755.516—
- 08/10/2025Rua Coelho de Carvalho, 315ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 3.344.148—
- 22/10/2025Rua Coelho de Carvalho, 315AP.53, TR.01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.382.073—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
40 de 346 compras
Financiado mediano
R$ 679 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
39
1 leilões/retomadas · 160 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.953/m² · 9 | R$ 2.834/m² · 425 |
| 2012 | R$ 4.330/m² · 12 | R$ 3.600/m² · 356 |
| 2013 | R$ 5.112/m² · 9 | R$ 4.212/m² · 357 |
| 2014 | R$ 5.684/m² · 4 | R$ 4.620/m² · 248 |
| 2015 | R$ 5.028/m² · 5 | R$ 4.689/m² · 228 |
| 2016 | R$ 4.364/m² · 2 | R$ 4.858/m² · 195 |
| 2017 | R$ 4.517/m² · 8 | R$ 4.969/m² · 241 |
| 2018 | R$ 4.548/m² · 10 | R$ 5.194/m² · 260 |
| 2019 | R$ 4.554/m² · 12 | R$ 5.357/m² · 273 |
| 2020 | R$ 5.110/m² · 9 | R$ 5.419/m² · 277 |
| 2021 | R$ 6.844/m² · 15 | R$ 5.795/m² · 448 |
| 2022 | R$ 6.204/m² · 16 | R$ 5.985/m² · 356 |
| 2023 | R$ 6.747/m² · 13 | R$ 6.232/m² · 319 |
| 2024 | R$ 6.545/m² · 7 | R$ 6.907/m² · 402 |
| 2025 | R$ 8.051/m² · 14 | R$ 6.944/m² · 379 |
| 2026 | R$ 8.453/m² · 12 | R$ 7.431/m² · 214 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.953/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 4.330/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 5.112/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 5.684/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 5.028/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.364/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 4.517/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 4.548/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 4.554/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 5.110/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 6.844/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 6.204/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 6.747/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.545/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 8.051/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 8.453/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.996/m² – R$ 4.385/m² | 0 |
| R$ 4.385/m² – R$ 4.774/m² | 0 |
| R$ 4.774/m² – R$ 5.163/m² | 2 |
| R$ 5.163/m² – R$ 5.552/m² | 1 |
| R$ 5.552/m² – R$ 5.941/m² | 0 |
| R$ 5.941/m² – R$ 6.330/m² | 2 |
| R$ 6.330/m² – R$ 6.719/m² | 3 |
| R$ 6.719/m² – R$ 7.108/m² | 1 |
| R$ 7.108/m² – R$ 7.498/m² | 4 |
| R$ 7.498/m² – R$ 7.887/m² | 3 |
| R$ 7.887/m² – R$ 8.276/m² | 2 |
| R$ 8.276/m² – R$ 8.665/m² | 7 |
| R$ 8.665/m² – R$ 9.054/m² | 2 |
| R$ 9.054/m² – R$ 9.443/m² | 2 |
| R$ 9.443/m² – R$ 9.832/m² | 0 |
| R$ 9.832/m² – R$ 10.221/m² | 2 |
| R$ 10.221/m² – R$ 10.610/m² | 1 |
| R$ 10.610/m² – R$ 10.999/m² | 0 |
| R$ 10.999/m² – R$ 11.389/m² | 1 |
| R$ 11.389/m² – R$ 11.778/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969125,3%
- Anos 703013%
- Anos 8062,7%
- Anos 9073,1%
- 2000–20097835%
- 2010 em diante9241%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 5,3% | R$ 13,3 mi |
| Anos 70 | 30 | 13% | R$ 38,1 mi |
| Anos 80 | 6 | 2,7% | R$ 16,6 mi |
| Anos 90 | 7 | 3,1% | R$ 5 mi |
| 2000–2009 | 78 | 35% | R$ 67,6 mi |
| 2010 em diante | 92 | 41% | R$ 144,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3110%
- Consórcio51,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros41,3%
- Sem financiamento informado26387%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 10% | R$ 34,8 mi |
| Consórcio | 5 | 1,7% | R$ 10,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1,3% | R$ 16,6 mi |
| Sem financiamento informado | 263 | 87% | R$ 497 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34690%
- Cessões de direitos51,3%
- Execuções, leilões e retomadas10,3%
- Partilhas e divisões20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos318,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 346 | 90% | R$ 584,4 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,3% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,3% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,5% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 31 | 8,1% | R$ 20 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17578%
- Residencial horizontal4922%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 175 | 78% | R$ 215,9 mi |
| Residencial horizontal | 49 | 22% | R$ 60,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,4% | R$ 8,7 mi |
Calculadora
R$ 2.445.468R$ 8.611/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Coelho de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 3.986/m² | R$ 590 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 14.261/m² | R$ 799 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 8.494/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 87 | Apartamento | 7 | R$ 4.099/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 11.136/m² | R$ 924 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 8.051/m² | R$ 660 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 14.133/m² | R$ 707 mil |
| Nº 152 | Casa | 2 | R$ 11.021/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 3.951/m² | R$ 672 mil |
| Nº 261 | Apartamento | 41 | R$ 7.156/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 81 | R$ 8.155/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 315 | Casa | 19 | R$ 17.911/m² | R$ 3 mi |
| Nº 330 | Casa | 2 | R$ 6.238/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 5.193/m² | R$ 571 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 8.076/m² | R$ 856 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 18.602/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 10.010/m² | R$ 861 mil |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 6.015/m² | R$ 962 mil |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 5.736/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 582 | Apartamento | 16 | R$ 8.954/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 632 | Casa | 1 | R$ 4.052/m² | R$ 592 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Coelho de Carvalho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coelho de Carvalho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Coelho de Carvalho é de R$ 8.611/m², 18% acima da mediana do Alto de Pinheiros (R$ 7.273/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Coelho de Carvalho?
Um apartamento típico de 284 m² na Rua Coelho de Carvalho vale cerca de R$ 2,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coelho de Carvalho?
É o nº 280, com 81 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coelho de Carvalho?
A Prefeitura registrou 385 compras e vendas na Rua Coelho de Carvalho, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 206 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.