Preço do m² no Jaguaré
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Jaguaré tiveram mediana de R$ 3.810/m², 24% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 15.056 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Lapa.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.810/m²
- imóvel típico R$ 400 mil
- Vendas em 12 meses
- 469
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +35,9%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -24%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.810/m²334 vendas · mediana R$ 400 mil (105 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 400 mil
~105 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.303/m² – R$ 4.617/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10.511
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 3.685/m²
Financiadas73%
- 05/08/2026Avenida Escola Politecnica, 942AP 102 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 800 mil (34%)c/ vaga361 m²R$ 2.340.000R$ 6.482/m²
- 19/08/2026Rua Jaguaré, 186AP 174 VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 536 mil (80%)c/ vaga145 m²R$ 670.000R$ 4.621/m²
- 20/08/2026Avenida Presidente Altino, 1619AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 495 mil (75%)c/ vaga120 m²R$ 660.000R$ 5.500/m²
- 14/08/2026Avenida Marechal Mário Guedes, 2AP 24 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 480 mil (79%)105 m²R$ 607.000R$ 5.781/m²
- 21/08/2026Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 1339AP 84 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 278 mil (48%)137 m²R$ 578.100R$ 4.220/m²
- 04/08/2026Avenida Marechal Mário Guedes, 40AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 359 mil (63%)c/ vaga99 m²R$ 570.000R$ 5.758/m²
- 25/08/2026Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 1339AP 31 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2012137 m²R$ 550.000R$ 4.015/m²
- 05/08/2026Avenida Presidente Altino, 1632AP 47 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015113 m²R$ 550.000R$ 4.867/m²
- 13/08/2026Rua Alexandre Calame, 80AP 93 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 367 mil (70%)c/ vaga91 m²R$ 523.800R$ 5.756/m²
- 03/08/2026Rua Alexandre Calame, 80AP203 torre2 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 320 mil (62%)c/ vaga91 m²R$ 520.000R$ 5.714/m²
- 12/08/2026Rua Jaguaré, 186AP 91 BL4 VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 300 mil (60%)c/ vaga126 m²R$ 500.000R$ 3.968/m²
- 17/08/2026Rua Parnamirim, 97AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 250 mil (56%)120 m²R$ 443.500R$ 3.696/m²
- 04/08/2026Rua Frei Paulo de Sorocaba, 190AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 206 mil (47%)c/ vaga126 m²R$ 440.000R$ 3.492/m²
- 14/08/2026Avenida Presidente Altino, 1619AP 76 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 332 mil (80%)c/ vaga157 m²R$ 415.000R$ 2.643/m²
- 26/08/2026Avenida General Mac Arthur, 1645BL G AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197999 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 27/08/2026Rua Marselha, 1075APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 310 mil (78%)96 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 05/08/2026Rua Caetanopolis, 940AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2007104 m²R$ 395.000R$ 3.798/m²
- 06/08/2026Rua Eulo Maroni, 170AP 21 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga118 m²R$ 390.000R$ 3.305/m²
- 12/08/2026Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 304 mil (80%)117 m²R$ 380.000R$ 3.248/m²
- 20/08/2026Rua Alexandre Calame, 80AP 184 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga103 m²R$ 378.450R$ 3.674/m²
- 20/08/2026Avenida Marechal Mário Guedes, 2AP 2 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2014109 m²R$ 373.323R$ 3.425/m²
- 25/08/2026Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675AP 42 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 2016117 m²R$ 360.000R$ 3.077/m²
- 18/08/2026Avenida Marechal Mário Guedes, 40AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga99 m²R$ 357.872R$ 3.615/m²
- 14/08/2026Avenida Onofrio Milano, s/nºTORRE C AP 716Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 282 mil (80%)—R$ 352.000—
- 12/08/2026Rua Tiagem, 299APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
Financiamento e mercado
Jaguaré · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
85%
1.915 de 2.244 compras
Financiado mediano
R$ 231 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
65%
das compras e vendas
Outras transações
123
58 leilões/retomadas · 1.312 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Jaguaré | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.714/m² · 345 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.125/m² · 354 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.441/m² · 355 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.668/m² · 316 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.684/m² · 262 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 3.173/m² · 346 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 2.899/m² · 348 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 2.929/m² · 332 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 2.989/m² · 344 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 3.018/m² · 284 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.269/m² · 483 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.395/m² · 378 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 3.655/m² · 319 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 3.648/m² · 370 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 3.770/m² · 374 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 3.932/m² · 232 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Jaguaré · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 345 vendas · R$ 1.714/m² |
| 2012 | 354 vendas · R$ 2.125/m² |
| 2013 | 355 vendas · R$ 2.441/m² |
| 2014 | 316 vendas · R$ 2.668/m² |
| 2015 | 262 vendas · R$ 2.684/m² |
| 2016 | 346 vendas · R$ 3.173/m² |
| 2017 | 348 vendas · R$ 2.899/m² |
| 2018 | 332 vendas · R$ 2.929/m² |
| 2019 | 344 vendas · R$ 2.989/m² |
| 2020 | 284 vendas · R$ 3.018/m² |
| 2021 | 483 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2022 | 378 vendas · R$ 3.395/m² |
| 2023 | 319 vendas · R$ 3.655/m² |
| 2024 | 370 vendas · R$ 3.648/m² |
| 2025 | 374 vendas · R$ 3.770/m² |
| 2026 | 232 vendas · R$ 3.932/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.061 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.486/m² – R$ 1.730/m² | 3 |
| R$ 1.730/m² – R$ 1.975/m² | 9 |
| R$ 1.975/m² – R$ 2.219/m² | 9 |
| R$ 2.219/m² – R$ 2.464/m² | 22 |
| R$ 2.464/m² – R$ 2.708/m² | 57 |
| R$ 2.708/m² – R$ 2.953/m² | 61 |
| R$ 2.953/m² – R$ 3.197/m² | 101 |
| R$ 3.197/m² – R$ 3.442/m² | 113 |
| R$ 3.442/m² – R$ 3.687/m² | 115 |
| R$ 3.687/m² – R$ 3.931/m² | 98 |
| R$ 3.931/m² – R$ 4.176/m² | 84 |
| R$ 4.176/m² – R$ 4.420/m² | 82 |
| R$ 4.420/m² – R$ 4.665/m² | 55 |
| R$ 4.665/m² – R$ 4.909/m² | 40 |
| R$ 4.909/m² – R$ 5.154/m² | 43 |
| R$ 5.154/m² – R$ 5.398/m² | 38 |
| R$ 5.398/m² – R$ 5.643/m² | 31 |
| R$ 5.643/m² – R$ 5.888/m² | 30 |
| R$ 5.888/m² – R$ 6.132/m² | 17 |
| R$ 6.132/m² – R$ 6.377/m² | 9 |
Ano de construção (IPTU)
Jaguaré · últimos 12 meses
- Até 1969100,9%
- Anos 7011711%
- Anos 8051649%
- Anos 90424%
- 2000–200916616%
- 2010 em diante20319%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 0,9% | R$ 4,7 mi |
| Anos 70 | 117 | 11% | R$ 58,1 mi |
| Anos 80 | 516 | 49% | R$ 320,4 mi |
| Anos 90 | 42 | 4% | R$ 14,9 mi |
| 2000–2009 | 166 | 16% | R$ 65,8 mi |
| 2010 em diante | 203 | 19% | R$ 109,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)42319%
- Minha Casa Minha Vida1.46865%
- Consórcio60,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros180,8%
- Sem financiamento informado32915%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 423 | 19% | R$ 167 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1.468 | 65% | R$ 438 mi |
| Consórcio | 6 | 0,3% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 18 | 0,8% | R$ 9,6 mi |
| Sem financiamento informado | 329 | 15% | R$ 305,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.24495%
- Cessões de direitos70,3%
- Execuções, leilões e retomadas582,5%
- Operações societárias361,5%
- Partilhas e divisões80,3%
- Dação, permuta e outros onerosos140,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.244 | 95% | R$ 921,8 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 0,3% | R$ 954 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 58 | 2,5% | R$ 16,4 mi |
| Operações societárias | 36 | 1,5% | R$ 11,6 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,3% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 0,6% | R$ 6,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Jaguaré · últimos 12 meses
- Residencial vertical45843%
- Residencial horizontal12212%
- Comercial vertical60,6%
- Comercial horizontal45643%
- Barracão, oficina, armazém e indústria121,1%
- Terreno1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 458 | 43% | R$ 190 mi |
| Residencial horizontal | 122 | 12% | R$ 64,9 mi |
| Comercial vertical | 6 | 0,6% | R$ 5,1 mi |
| Comercial horizontal | 456 | 43% | R$ 138,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 12 | 1,1% | R$ 175,3 mi |
| Terreno | 1 | <0,1% | R$ 437 mil |
Valorização dos apartamentos no Jaguaré
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Jaguaré | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 117 (+17%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 143 (+43%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 154 (+54%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 143 (+43%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 151 (+51%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 148 (+48%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 154 (+54%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 156 (+56%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 162 (+62%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 170 (+70%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 186 (+86%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 197 (+97%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 205 (+105%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 220 (+120%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 227 (+127%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas no Jaguaré
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Jaguaré | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 22% · 471 | 22% · 74176 |
| 2016 | 36% · 504 | 21% · 65953 |
| 2017 | 35% · 535 | 23% · 72898 |
| 2018 | 34% · 463 | 24% · 77879 |
| 2019 | 34% · 509 | 29% · 93688 |
| 2020 | 34% · 441 | 38% · 103019 |
| 2021 | 50% · 795 | 43% · 156144 |
| 2022 | 60% · 925 | 44% · 148616 |
| 2023 | 77% · 1315 | 46% · 157293 |
| 2024 | 75% · 1403 | 50% · 195501 |
| 2025 | 85% · 2681 | 48% · 205567 |
| 2026 | 86% · 1556 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Jaguaré
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Onofrio Milano | 1.179 | R$ 3.810/m²* |
| Avenida Torres de Oliveira | 1.061 | R$ 3.810/m²* |
| Avenida Alexandre Mackenzie | 1.029 | R$ 3.396/m² |
| Rua Santo Eurilo | 446 | R$ 3.810/m²* |
| Rua Diogo Pires | 301 | R$ 3.810/m²* |
| Rua Autas | 281 | R$ 3.810/m²* |
| Avenida Presidente Altino | 153 | R$ 3.900/m² |
| Avenida Antônio de Souza Noschese | 129 | R$ 3.291/m² |
| Rua Caetanopolis | 123 | R$ 3.554/m² |
| Avenida Jaguaré | 122 | R$ 3.891/m² |
| Avenida Miguel Frias e Vasconcelos | 104 | R$ 4.276/m² |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques | 104 | R$ 3.828/m² |
| Avenida Escola Politecnica | 99 | R$ 6.000/m² |
| Avenida Marechal Mário Guedes | 94 | R$ 5.143/m² |
| Avenida General Mac Arthur | 93 | R$ 4.476/m² |
| Rua Jaguaré | 86 | R$ 4.106/m² |
| Rua Eulo Maroni | 69 | R$ 3.165/m² |
| Rua Floresto Bandecchi | 54 | R$ 2.943/m² |
| Rua Parnamirim | 51 | R$ 3.775/m² |
| Rua Alexandre Calame | 45 | R$ 5.165/m² |
| Rua Francisco Pedro do Amaral | 36 | R$ 4.262/m² |
| Avenida Venceslau de Queiros | 35 | R$ 4.422/m² |
| Rua Tiagem | 27 | R$ 3.781/m² |
| Rua Domingos Mazzeu | 26 | R$ 5.046/m² |
| Avenida Kenkiti Simomoto | 25 | R$ 6.143/m² |
Ruas mais caras do Jaguaré (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Kenkiti Simomoto | 25 | R$ 6.143/m² |
| Avenida Escola Politecnica | 99 | R$ 6.000/m² |
| Rua José Pereira de Carvalho | 18 | R$ 5.232/m² |
| Rua Alexandre Calame | 45 | R$ 5.165/m² |
| Avenida Marechal Mário Guedes | 94 | R$ 5.143/m² |
| Rua Domingos Mazzeu | 26 | R$ 5.046/m² |
| Avenida General Mac Arthur | 93 | R$ 4.476/m² |
| Avenida Venceslau de Queiros | 35 | R$ 4.422/m² |
| Avenida Miguel Frias e Vasconcelos | 104 | R$ 4.276/m² |
| Rua Francisco Pedro do Amaral | 36 | R$ 4.262/m² |
| Avenida Bolonha | 10 | R$ 4.138/m² |
| Rua Jaguaré | 86 | R$ 4.106/m² |
| Rua Marselha | 25 | R$ 3.932/m² |
| Avenida Presidente Altino | 153 | R$ 3.900/m² |
| Avenida Jaguaré | 122 | R$ 3.891/m² |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques | 104 | R$ 3.828/m² |
| Rua Tiagem | 27 | R$ 3.781/m² |
| Rua Parnamirim | 51 | R$ 3.775/m² |
| Praça General Porto Carreiro | 22 | R$ 3.723/m² |
| Rua Frei Paulo de Sorocaba | 6 | R$ 3.720/m² |
| Rua Caetanopolis | 123 | R$ 3.554/m² |
| Avenida Alexandre Mackenzie | 1.029 | R$ 3.396/m² |
| Avenida Antônio de Souza Noschese | 129 | R$ 3.291/m² |
| Rua Eulo Maroni | 69 | R$ 3.165/m² |
| Rua Con José Marinho | 14 | R$ 3.107/m² |
Prédios mais negociados no Jaguaré
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Antônio de Souza Noschese, 1675 | Apartamento | 631 | R$ 3.291/m² | R$ 353 mil |
| Rua Caetanopolis, 940 | Apartamento | 349 | R$ 3.554/m² | R$ 405 mil |
| Rua Jaguaré, 186 | Apartamento | 322 | R$ 4.106/m² | R$ 600 mil |
| Avenida General Mac Arthur, 170 | Apartamento | 296 | R$ 4.644/m² | R$ 669 mil |
| Avenida Escola Politecnica, 942 | Apartamento | 284 | R$ 6.000/m² | R$ 1,9 mi |
| Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 756 | Apartamento | 265 | R$ 4.314/m² | R$ 580 mil |
| Avenida Marechal Mário Guedes, 2 | Apartamento | 256 | R$ 5.476/m² | R$ 575 mil |
| Rua Floresto Bandecchi, 471 | Apartamento | 235 | R$ 2.917/m² | R$ 280 mil |
| Rua Eulo Maroni, 170 | Apartamento | 218 | R$ 3.000/m² | R$ 345 mil |
| Avenida Presidente Altino, 1632 | Apartamento | 186 | R$ 4.285/m² | R$ 397 mil |
| Rua Alexandre Calame, 80 | Apartamento | 186 | R$ 5.165/m² | R$ 520 mil |
| Avenida Escola Politecnica, 942 | Vaga de garagem | 172 | R$ 1.316/m² | R$ 21 mil |
| Avenida Presidente Altino, 1619 | Apartamento | 150 | R$ 5.500/m² | R$ 675 mil |
| Avenida Jaguaré, 247 | Apartamento | 139 | R$ 3.576/m² | R$ 308 mil |
| Avenida Jaguaré, 325 | Apartamento | 138 | R$ 4.154/m² | R$ 298 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Jaguaré
Quanto custa o metro quadrado no Jaguaré?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Jaguaré foi de R$ 3.810/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.303/m² e R$ 4.617/m². É 24% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.366/m², lojas a R$ 3.250/m² e vagas de garagem a R$ 2.843/m².
Quanto custa um apartamento no Jaguaré?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 400 mil, com área mediana de 105 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Jaguaré?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Avenida Kenkiti Simomoto, com mediana de R$ 6.143/m², seguida da Avenida Escola Politecnica (R$ 6.000/m²) e da Rua José Pereira de Carvalho (R$ 5.232/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Jaguaré?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Onofrio Milano (1.179), a Avenida Torres de Oliveira (1.061) e a Avenida Alexandre Mackenzie (1.029).
O preço dos imóveis no Jaguaré subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Jaguaré valorizaram 35,9% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos no Jaguaré por ano?
Foram 469 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 15.056 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Jaguaré
- Alto de Pinheiros R$ 7.273/m²
- Butantã R$ 4.855/m²
- Vila Leopoldina R$ 6.550/m²