Rua Coelho de Carvalho, 280 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 81 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.155/m²
- Vendas registradas
- 81
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 179 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.155/m²Neste prédio: 81 vendas · mediana R$ 1,7 mi (179 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.611/m²Unidade típica
R$ 2,4 mi
~284 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.558/m² – R$ 9.723/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 81
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 3 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 5.307/m²
Financiadas22%
- 12/05/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2019407 m²R$ 3.000.000R$ 7.371/m²
- 24/04/2026AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2008179 m²R$ 328.636R$ 1.836/m²
- 06/12/2025AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2008179 m²R$ 1.861.200R$ 10.398/m²
- 15/10/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2008179 m²R$ 1.600.000R$ 8.939/m²
- 14/02/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2019250 m²R$ 1.900.000R$ 7.600/m²
- 28/01/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2019249 m²R$ 1.900.000R$ 7.631/m²
- 18/12/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2019249 m²R$ 1.500.000R$ 6.024/m²
- 13/08/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2019291 m²R$ 1.550.000R$ 5.326/m²
- 19/06/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 700 mil (47%)179 m²R$ 1.500.000R$ 8.380/m²
- 25/10/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2008179 m²R$ 1.530.000R$ 8.547/m²
- 27/10/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2019249 m²R$ 1.248.000R$ 5.012/m²
- 04/05/2023AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 679 mil (46%)179 m²R$ 1.470.000R$ 8.212/m²
- 17/04/2023AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2019407 m²R$ 1.880.000R$ 4.619/m²
- 18/04/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2019402 m²R$ 1.739.000R$ 4.326/m²
- 11/11/2022AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2019249 m²R$ 1.500.000R$ 6.024/m²
- 30/06/2022AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2008179 m²R$ 1.450.000R$ 8.101/m²
- 11/01/2022AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2008179 m²R$ 1.377.000R$ 7.693/m²
- 24/11/2021AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2008179 m²R$ 1.350.000R$ 7.542/m²
- 24/09/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2008179 m²R$ 1.250.000R$ 6.983/m²
- 12/08/2021AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2008179 m²R$ 1.415.000R$ 7.905/m²
- 04/08/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2008179 m²R$ 1.265.000R$ 7.067/m²
- 02/08/2021AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 600 mil (47%)179 m²R$ 1.265.000R$ 7.067/m²
- 11/06/2021AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1,1 mi (84%)179 m²R$ 1.260.000R$ 7.039/m²
- 23/04/2021AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 500 mil (40%)179 m²R$ 1.250.000R$ 6.983/m²
- 19/04/2021AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 390 mil (32%)179 m²R$ 1.225.000R$ 6.844/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.540 m²
63 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19 mi
~11 unidades de 179 m²
Vendas registradas
81
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 642 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
11 de 87 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.153/m² · 8 | R$ 1.953/m² · 9 |
| 2012 | R$ 4.358/m² · 11 | R$ 4.330/m² · 12 |
| 2013 | R$ 5.112/m² · 9 | R$ 5.112/m² · 9 |
| 2014 | R$ 5.684/m² · 4 | R$ 5.684/m² · 4 |
| 2015 | R$ 5.028/m² · 5 | R$ 5.028/m² · 5 |
| 2016 | R$ 4.364/m² · 2 | R$ 4.364/m² · 2 |
| 2017 | R$ 6.592/m² · 1 | R$ 4.517/m² · 8 |
| 2018 | R$ 3.836/m² · 2 | R$ 4.548/m² · 10 |
| 2019 | R$ 6.480/m² · 5 | R$ 4.554/m² · 12 |
| 2020 | R$ 5.503/m² · 7 | R$ 5.110/m² · 9 |
| 2021 | R$ 6.983/m² · 12 | R$ 6.844/m² · 15 |
| 2022 | R$ 7.693/m² · 3 | R$ 6.204/m² · 16 |
| 2023 | R$ 5.012/m² · 5 | R$ 6.747/m² · 13 |
| 2024 | R$ 6.024/m² · 3 | R$ 6.545/m² · 7 |
| 2025 | R$ 8.285/m² · 4 | R$ 8.051/m² · 14 |
| 2026 | R$ 4.603/m² · 2 | R$ 8.453/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.153/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 4.358/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 5.112/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 5.684/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 5.028/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.364/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.592/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.836/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 6.480/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 5.503/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 6.983/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 7.693/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.012/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.024/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 8.285/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.603/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1122%
- Sem financiamento informado4078%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 22% | R$ 14,2 mi |
| Sem financiamento informado | 40 | 78% | R$ 50,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8794%
- Cessões de direitos22,2%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos33,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 87 | 94% | R$ 86,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,2% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,2% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 2.445.468R$ 8.611/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Coelho de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 8.494/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 87 | Apartamento | 7 | R$ 4.099/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 11.136/m² | R$ 924 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 8.051/m² | R$ 660 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 14.133/m² | R$ 707 mil |
| Nº 152 | Casa | 2 | R$ 11.021/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 3.951/m² | R$ 672 mil |
| Nº 261 | Apartamento | 41 | R$ 7.156/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 315 | Casa | 19 | R$ 17.911/m² | R$ 3 mi |
| Nº 330 | Casa | 2 | R$ 6.238/m² | R$ 1,2 mi |