Avenida Pde Pereira de Andrade, 127 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 99 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 540 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.049/m²
- Vendas registradas
- 99
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 490 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 540 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.049/m²Neste prédio: 99 vendas · mediana R$ 490 mil (81 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.667/m²Unidade típica
R$ 373 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.681/m² – R$ 7.273/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 99
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 5.062/m²
Financiadas40%
- 20/07/2026APTO 43-A E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 426 mil (79%)c/ vaga81 m²R$ 540.000R$ 6.667/m²
- 24/02/2026APTO 52-A E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 439 mil (75%)c/ vaga81 m²R$ 585.000R$ 7.222/m²
- 10/11/2025AP 23 B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga81 m²R$ 490.000R$ 6.049/m²
- 07/11/2025APTO 73-B E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga81 m²R$ 475.000R$ 5.864/m²
- 03/10/2025APTO 14-B E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 50 mil (12%)c/ vaga81 m²R$ 410.000R$ 5.062/m²
- 08/09/2025APTO 13-B E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 223 mil (51%)c/ vaga81 m²R$ 440.000R$ 5.432/m²
- 20/06/2025AP 73 B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 167 mil (38%)c/ vaga81 m²R$ 440.000R$ 5.432/m²
- 25/04/2025AP 61 B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga81 m²R$ 620.000R$ 7.654/m²
- 02/04/2025APTO 41-B E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 319 mil (70%)c/ vaga81 m²R$ 455.000R$ 5.617/m²
- 10/04/2025APTO 31-A E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 230 mil (51%)c/ vaga81 m²R$ 451.200R$ 5.570/m²
- 11/03/2025APTO 44-A E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga81 m²R$ 460.000R$ 5.679/m²
- 18/12/2024APTO 41-A E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga81 m²R$ 360.000R$ 4.444/m²
- 11/11/2024AP 24 B E BOXApartamento em condomínio · construído em 198566,67% transferidoc/ vaga81 m²R$ 300.000—
- 26/08/2024APTO 51-B E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga81 m²R$ 420.000R$ 5.185/m²
- 21/08/2024AP 12 B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga81 m²R$ 418.000R$ 5.160/m²
- 21/06/2024AP 81 B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 115 mil (19%)c/ vaga81 m²R$ 600.000R$ 7.407/m²
- 07/06/2024AP 61 B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga81 m²R$ 425.000R$ 5.247/m²
- 06/05/2024AP 24 A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 304 mil (60%)c/ vaga81 m²R$ 507.500R$ 6.265/m²
- 04/01/2024AP 74 A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga81 m²R$ 640.000R$ 7.901/m²
- 25/10/2023APTO 71-B E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 260 mil (52%)c/ vaga81 m²R$ 500.000R$ 6.173/m²
- 10/08/2023APTO 61-B E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 190 mil (40%)c/ vaga81 m²R$ 475.000R$ 5.864/m²
- 23/06/2023APTO 44-B E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga81 m²R$ 407.000R$ 5.025/m²
- 12/06/2023APTO 12-A E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga81 m²R$ 390.000R$ 4.815/m²
- 08/07/2022APTO 34-B E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga81 m²R$ 475.000R$ 5.864/m²
- 15/07/2022APTO 74-A E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga81 m²R$ 450.000R$ 5.556/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.029 m²
85 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 72 mi
~147 unidades de 81 m²
Vendas registradas
99
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 1.353 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
31 de 107 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.549/m² · 4 | R$ 3.765/m² · 3 |
| 2012 | R$ 3.290/m² · 4 | R$ 3.290/m² · 4 |
| 2013 | R$ 4.506/m² · 14 | R$ 4.506/m² · 14 |
| 2014 | R$ 4.877/m² · 8 | R$ 4.877/m² · 8 |
| 2015 | R$ 5.062/m² · 12 | R$ 5.093/m² · 10 |
| 2016 | R$ 4.815/m² · 7 | R$ 4.815/m² · 7 |
| 2017 | R$ 2.469/m² · 2 | R$ 4.938/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.580/m² · 3 | R$ 3.673/m² · 2 |
| 2019 | R$ 4.506/m² · 5 | R$ 4.506/m² · 5 |
| 2020 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 5.000/m² · 5 |
| 2021 | R$ 5.710/m² · 8 | R$ 5.710/m² · 8 |
| 2022 | R$ 5.556/m² · 10 | R$ 5.556/m² · 10 |
| 2023 | R$ 5.444/m² · 4 | R$ 5.444/m² · 4 |
| 2024 | R$ 5.247/m² · 7 | R$ 5.247/m² · 7 |
| 2025 | R$ 5.617/m² · 9 | R$ 5.617/m² · 9 |
| 2026 | R$ 6.944/m² · 2 | R$ 7.183/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 3.549/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.290/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 4.506/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 4.877/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 5.062/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 4.815/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.469/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.580/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.506/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 5.710/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.444/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.247/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.617/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.944/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.667/m² – R$ 4.824/m² | 0 |
| R$ 4.824/m² – R$ 4.981/m² | 0 |
| R$ 4.981/m² – R$ 5.139/m² | 1 |
| R$ 5.139/m² – R$ 5.296/m² | 3 |
| R$ 5.296/m² – R$ 5.453/m² | 2 |
| R$ 5.453/m² – R$ 5.610/m² | 1 |
| R$ 5.610/m² – R$ 5.768/m² | 2 |
| R$ 5.768/m² – R$ 5.925/m² | 1 |
| R$ 5.925/m² – R$ 6.082/m² | 1 |
| R$ 6.082/m² – R$ 6.240/m² | 1 |
| R$ 6.240/m² – R$ 6.397/m² | 1 |
| R$ 6.397/m² – R$ 6.554/m² | 0 |
| R$ 6.554/m² – R$ 6.711/m² | 1 |
| R$ 6.711/m² – R$ 6.869/m² | 0 |
| R$ 6.869/m² – R$ 7.026/m² | 0 |
| R$ 7.026/m² – R$ 7.183/m² | 0 |
| R$ 7.183/m² – R$ 7.340/m² | 1 |
| R$ 7.340/m² – R$ 7.498/m² | 1 |
| R$ 7.498/m² – R$ 7.655/m² | 1 |
| R$ 7.655/m² – R$ 7.812/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3140%
- Sem financiamento informado4660%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 40% | R$ 13,9 mi |
| Sem financiamento informado | 46 | 60% | R$ 16,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10795%
- Cessões de direitos21,8%
- Execuções, leilões e retomadas32,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 107 | 95% | R$ 40,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,8% | R$ 482 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,7% | R$ 894 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 373.333R$ 6.667/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Pde Pereira de Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Apartamento | 10 | R$ 7.197/m² | R$ 410 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 9.647/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 315 | Loja | 1 | R$ 13.450/m² | R$ 5 mi |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 12.635/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 405 | Sala | 1 | R$ 1.380/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 490 | Casa | 2 | R$ 13.840/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 491 | Outros | 1 | R$ 10.655/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 9.211/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 5.097/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 589 | Casa | 3 | R$ 6.244/m² | R$ 2,8 mi |